“ارتفاعات الارضيات اعلى والشرفات اكثر وعزل الصوت وتقليل الضوضاء افضل.” خلال عطلة عيد العمال هذه، كان مواطن شانغهاي رين كاي مشغولا باختيار منزل لينظر إليه. وبعد مقارنة العديد من العقارات على الفور، تأثر بعقار جديد تم بناؤه وفقًا للمعايير الجديدة. “هذا هو المنزل الجيد في ذهني!”
وضحت “مواصفات المشروع السكني” التي تم تنفيذها في 1 مايو من العام الماضي معايير بناء “المنازل الجيدة”. وقد قامت مناطق مختلفة بتسريع تنفيذ المعايير، وإدخال سياسات داعمة تعتمد على الظروف المحلية، ويستمر ظهور المشاريع السكنية عالية الجودة.
خلال عطلة “عيد العمال”، قمت بزيارة أسواق العقارات في العديد من الأماكن ووجدت أن “المساكن الجيدة” التي تسترشد بمعايير جديدة أكثر انسجاما مع احتياجات الناس إلى الإسكان الجيد وتحفز بشكل فعال حيوية تحسين استهلاك الإسكان.
في العقارات المبنية وفقًا لمعايير “المنزل الجيد” في ينتشوان، نينغشيا، هناك تدفق لا نهاية له من المواطنين الذين يأتون لمشاهدة المنازل واختيارها.
وبحسب المسؤول عن المشروع، فإن الحد الأدنى لارتفاع أرضية المشروع هو 3 أمتار، ويمكن أن يصل منتج البنغل إلى 3.15 متر. يقترب معدل شراء المساكن من 100٪، والتخطيط المكاني أكثر معقولية.
إنه مفضل من قبل العديد من مشتري المنازل الذين يركزون على التحسين.
يقترح مخطط “الخطة الخمسية الخامسة عشرة” بوضوح بناء “منازل جيدة” تكون آمنة ومريحة وخضراء وذكية.
يقترح تقرير عمل الحكومة لهذا العام تعزيز بناء “المنازل الجيدة” الآمنة والمريحة والخضراء والذكية بطريقة منظمة. تتجسد السلامة والراحة والخضرة والحكمة في تجربة حية يمكن للناس الوصول إليها.
السلامة السكنية هي المعيار الأساسي لـ “المنزل الجيد”. تركز مشاريع “البيت الجيد” الجديدة في أماكن مختلفة على تحسين أداء سلامة المباني مثل مقاومة الزلازل والوقاية من الحرائق. أصبحت أجهزة إنذار الغاز وأجهزة القطع الأوتوماتيكية وأقفال الأبواب الذكية وما إلى ذلك “ميزات قياسية” في المزيد والمزيد من المباني.
يعتمد مشروع Shanghai Yuexiu Investment ·Heyue Changning Project نظام أمان ذكي، والذي يمكنه الإنذار تلقائيًا عند حدوث السرقة؛
تم تجهيز المصعد بنظام اتصال خماسي، والذي يمكنه الاتصال بسرعة بالإنقاذ في حالة الفشل؛
يمكن لنظام إعادة استخدام مياه الأمطار تسريع تسرب مياه الأمطار، وتقليل جريان مياه الأمطار، والتخفيف بشكل فعال من مشاكل مثل “التشبع بالمياه” في المناطق السكنية أثناء هطول الأمطار الغزيرة.
استجابة لمشاكل معيشة الناس مثل التسرب السكني، وضعف عزل الصوت، وانتقال الروائح في المطابخ والحمامات، اقترحت مشاريع “Good House” في أماكن مختلفة حلولاً مستهدفة لتعزيز الترقية الشاملة للراحة السكنية.
يعمل مشروع Beijing Zhongjian Chenyuan على تحسين التفاصيل السكنية في العديد من الجوانب الرئيسية.
من خلال التكنولوجيا العائمة لألواح الأرضية، وسماكة الجدران المنزلية، والأبواب والنوافذ العازلة للصوت، وما إلى ذلك، يتم تعزيز تأثير عزل الصوت لمنع الضوضاء من الجيران والعالم الخارجي؛
يتم استخدام التدابير الفنية مثل المداخن عالية الجودة، والصمامات المضادة للخلف، والصرف في نفس الأرضية، ومصارف الأرضية ذاتية التجديد، والأنابيب الصامتة لحل المشكلات بشكل منهجي مثل نقل الرائحة، وعودة الرائحة، وضوضاء الصرف.
قال نائب المدير العام لشركة China Construction Intelligent Land إن بناء “المنازل الجيدة” لم يعد فكرة لاحقة لإصلاح نقاط الضعف في المعيشة. يتعلق الأمر بعوامل المعالجة المسبقة التي قد تؤثر على جودة الحياة بناءً على الخبرة المعيشية للسكان، وحل المشكلات في مراحل التصميم والبناء، وتحقيق الإدارة المنهجية بدءًا من التصميم واختيار المواد والتكنولوجيا والقياس الفعلي وحتى ملاحظات التسليم.
كما أدى تطبيق التقنيات والمواد الجديدة إلى جعل المنازل أكثر خضرة وذكاءً.
تستخدم المشاريع التوضيحية في العديد من الأماكن أنظمة المجتمع الذكي لإعداد أزرار مكالمات الطوارئ ومعدات المراقبة الذكية في مناطق أنشطة الأطفال والحدائق العامة وغيرها من الأماكن لتحقيق مراقبة في جميع الأحوال الجوية للأجسام المكافئة عالية الارتفاع. يتم استخدام مواد البناء الخضراء ومنخفضة الكربون بالكامل لدعم المنازل الذكية بأكملها. من خلال شاشات اللمس والتفاعل الصوتي وتطبيقات الهاتف المحمول وغيرها من الطرق، يتم تحقيق التحكم الذكي في الإضاءة الداخلية والستائر وتكييف الهواء والتدفئة الأرضية والهواء النقي ووظائف المعدات الأخرى.
في العام الماضي منذ تنفيذ “معايير المشاريع السكنية”، أظهر تقدم السياسات واستجابة السوق على المستوى الوطني اتجاهًا إيجابيًا.
وبحسب إحصائيات الوكالة، فقد صدر ما يقرب من 50 سياسة تتعلق بـ«السكن الجيد» في أماكن مختلفة، تغطي المواصفات الفنية وسياسات الدعم. أصبحت سلسلة تغطية السياسات أكثر اكتمالا، وتمتد من توريد الأراضي والتخطيط والتصميم والبناء إلى الدعم المالي وما بعد التشغيل والصيانة وغيرها من الروابط.
تستمر نتائج بناء “المنازل الجيدة” في الظهور، والتي لا تعمل على تحسين جودة السكن فحسب، بل تعزز أيضًا التحول والارتقاء بصناعة العقارات.
لدى مشتري المنازل متطلبات أعلى من حيث المساحة ومعدل اقتناء المنزل وتجربة المعيشة، مما يؤدي إلى تسريع تحديث المنتجات السكنية وتكرارها.
يجب بناء البيوت الجديدة إلى “بيوت جيدة”، ويجب تحويل البيوت القديمة إلى “بيوت جيدة”.
“المنزل الجيد” لا يقتصر على تحسين مساحة المعيشة فحسب، بل يمثل أيضًا تغييرًا في نمط الحياة.
تستكشف مناطق مختلفة مسارات تجديد وتجديد متنوعة للمساكن القائمة وفقًا للظروف المحلية.
وتجرب بكين وشانغهاي وقوانغتشو ومدن أخرى نموذج “الهدم الأصلي والبناء الأصلي”، وتجرب ووهان آلية التجديد المستقلة “التعاونية السكنية”. إن إجراءات مثل تركيب المصاعد، والتجديدات الموفرة للطاقة، والتحديثات الذكية في تجديد المجتمعات القديمة في جميع أنحاء البلاد، تعمل بشكل مشترك على تعزيز مخزون المساكن الحالي للتحرك تدريجياً نحو “المنازل الجيدة”.
يعمل بناء “المساكن الجيدة” أيضًا على دفع التحديث المنسق للصناعات الأولية والنهائية مثل مواد البناء الخضراء، والمعدات الذكية، والمباني الجاهزة.
تظهر البيانات الصادرة عن إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في مقاطعة هوبي أنه تم بناء منصة سلسلة توريد البناء الذكية المحلية “2 + 4 + N”، والتي تضم أكثر من ألف شركة، و127000 وحدة سكنية في السلسلة. أنشأت أكثر من 60 شركة رئيسية تحالفًا ذكيًا للتعاون في صناعة البناء والتشييد لتنمية إنتاجية جديدة في صناعة العقارات بإمدادات جديدة.
يعتقد بعض الخبراء أن بناء “المنازل الجيدة” يعد إجراءً مهمًا حاليًا يهدف إلى استقرار سوق العقارات وتحسين هيكل العرض. ومن خلال التنفيذ القوي لـ “مواصفات المشروع السكني” وتوجيه السوق للتحول من “امتلاك منزل للعيش فيه” إلى “العيش في منزل جيد”، من المتوقع إعادة تشكيل نموذج تطوير المؤسسات العقارية ومنطق المنافسة في الصناعة، وسيستمر إطلاق إمكانات استهلاك الإسكان.
