Друзья, посетившие рынок строительных материалов, наверняка заметили, что многие строительные материалы известных брендов незаметно подняли цены.
Недавно Keshun и Dongfang Yuhong, две ведущие компании по производству гидроизоляции, опубликовали уведомления о том, что количество гидроизоляционных мембран и покрытий резко возросло. 3%-8%, а рост по изоляционным материалам также достиг 5%. Группа BNBM, производящая керамическую плитку, последовала этому примеру и повысила цены на весь ассортимент керамической плитки на 2–5%. Даже основные строительные материалы, цены на которые не менялись в течение нескольких лет, на этот раз последовали этому примеру.
Особенно для друзей, которые планируют ремонт в городах третьего и четвертого уровня. Теперь, когда они только что собрали деньги, они в панике: стоит ли им стиснуть зубы и притвориться, или стоит подождать и посмотреть, упадет ли цена?
Следующее даст вам четкий отчет, основанный на рыночных условиях. Прочитав это, вы будете знать, как выбрать.
Эта волна повышения цен на самом деле не является концепцией, спекулирующей торговцами.
Есть три причины, почему он приземлился вокруг нас.
Самое прямое – слишком сильно выросли цены на сырье.
Асфальт, необходимый для гидроизоляции, с начала этого года подорожал почти на 180 юаней за тонну.
Общая цена на медь выросла на 6%.
Даже стоимость перевозки глины, используемой для обжига плитки, выросла более чем на 30 юаней за тонну. Производители не могут нести кучу затрат, поэтому они могут только перенести это давление на цену продажи терминала.
Кроме того, была ужесточена политика в области защиты окружающей среды, а большое количество малых и средних предприятий, не соблюдающих требования, было напрямую ликвидировано.
Ведущие бренды завоевали большую долю рынка, но им также предстоит модернизировать производственные линии и улучшить оборудование для защиты окружающей среды.
Эти инвестиции в конечном итоге отразятся на цене продажи.
Наконец-то спрос увеличился. За последние два года увеличился объем сдачи старых реновированных и новых жилых домов в городах третьего эшелона. В частности, проекты гидроизоляции старых ремонтных работ в основном выполняются ведущими брендами.
Производители отдают приоритет обеспечению крупных проектов своими производственными мощностями. Естественно, в розничной торговле предложение меньше, и цены соответственно растут.
Эти три причины не являются краткосрочными спекуляциями. В ближайшие год-два цены на строительные материалы, вероятно, будут стабильно расти. Дожидаться резкого падения, чтобы устранить утечку, в принципе невозможно.
Давайте сделаем реальный отчет для владельцев городов третьего уровня: во сколько вам обойдется повышение цен?
Многие люди впадают в панику, когда слышат слово «повышение цен».
Не волнуйтесь, давайте возьмем самую распространенную трехкомнатную отделку площадью 100 квадратных метров в городах третьего уровня и посчитаем ее. Вы поймете после прочтения.
Что касается гидроизоляции, то для гидроизоляции дома площадью 100 квадратных метров, кухни, ванной комнаты и балкона потребуется около 35 бочек краски. Если исходить из среднего роста продаж Oriental Yuhong на 5%, первоначальная общая цена составляла около 1400 юаней, но теперь она стоит всего на 70 юаней дороже.
Без учета керамической плитки, для дома площадью 100 квадратных метров потребуется около 80 напольных плиток размером 800*800, а также 120 плиток для стен на кухне и в ванной. Если исходить из среднего увеличения Бэйсиня на 3%, первоначальная общая цена составит около 8000, что составляет дополнительные 240 юаней.
Добавьте сюда все основные строительные материалы, такие как цемент, песок, водопроводные трубы и провода, которые выросли вместе с ценой, и если они будут стоить 100 юаней в плоской упаковке, общий бюджет будет стоить всего на 300–800 юаней больше, что составляет менее 1000 юаней.
С учетом общего бюджета на украшение, составляющего более 100 000 юаней, увеличение составляет менее 1%. На самом деле это не так преувеличено, как высказывание в Интернете о том, что «рост слишком велик, чтобы его себе позволить». На самом деле для обычных семей это не такое уж большое давление.
В этих двух ситуациях прислушайтесь к моему совету, не спешите притворяться, вы только потеряете деньги, если будете очень стараться.
Первый тип — вы еще не внесли полную оплату за ремонт, вам достаточно только внести залог, и вам приходится полагаться на кредит для финансирования ремонта.
Процентная ставка по кредитам на отделку в городах третьего уровня в основном составляет 4–6%. Даже если вы подождете год, проценты, которые вам придется выплатить, будут намного больше, чем увеличение стоимости строительных материалов.
В этой поездке не стоит торопиться.
Вокруг меня есть такой пример. В прошлом году, чтобы успеть на «последний поезд перед повышением цен», я взял в онлайн-кредите 20 000 юаней на украшение. Процентная ставка составляла всего 1800 юаней в год, что вдвое превышало рост цен на строительные материалы.
Это была огромная потеря.
Второй тип — вы спешите заказать стройматериалы заранее еще до того, как заплатите за дом, или еще не выплатили ипотеку, или еще даже не определились с окончательным типом квартиры.
Многие бренды заявляют, что «бронируют заранее и гарантируют вам цену», но если вы закажете стиль сейчас, вы не сможете получить его, когда дом будет доставлен через полгода. За отмену заказа будет взиматься штраф в размере 10%-20%, а это значит, что вы потеряете больше, чем повышение цены.
А в городах третьего эшелона много небольших магазинов стройматериалов. Если вы заплатите заранее, чтобы запастись товаром, если начальник не сможет продолжить дело, поменяет карьеру и закроется, вы даже никого не сможете найти, и деньги будут потрачены зря. Кому стоит поплакать?
Не беспокойтесь об этих трех ситуациях, сделайте бронирование как можно скорее: чем дольше вы ждете, тем менее экономически эффективным оно будет.
Первый тип – дом сдан в эксплуатацию, полностью подготовлен бюджет на отделку, оформлен дизайн квартиры.
Этот вид работ может либо начать строительство напрямую, либо сначала заказать основные строительные материалы с большим увеличением цен.
Позвольте мне рассказать о небольшой хитрости, которую обычно используют местные дилеры: большинство местных дилеров в городах третьего уровня могут гарантировать вам цену, если вы вносите депозит в размере менее 30%. Вы можете зафиксировать текущую цену, не платя полную стоимость. Даже если позже цена вырастет, вам дадут первоначальную цену. Риск действительно очень мал.
В прошлом году я заказал керамическую плитку для своего родственника и внес залог в размере 20 %, чтобы гарантировать цену. Спустя три месяца бренд действительно поднял цену, так что товар я все равно получил по первоначальной цене. Я сэкономил небольшие триста, которых хватило как раз на покупку комплекта трапов для пола получше. Разве это не вкусно?
Второй тип – жить самостоятельно после завершения отделки. Например, ребенок скоро выйдет замуж и будет пользоваться домом. Если ему это просто нужно, он не может позволить себе ждать.
Даже если вы потратите на стройматериалы на несколько сотен юаней больше, переедете за полгода вперед и вам не придется снимать дом на улице, ежемесячная аренда двух комнат в городе третьего уровня стоит более 1000 юаней, а за полгода — более 6000 юаней. Это гораздо больше, чем рост строительных материалов.
Это хорошая сделка, как бы вы ее ни подсчитали.
Третий тип — это наличие свободных резервных средств, которые как раз соответствуют условиям вывода средств в этом году.
За последние два года политика вывода резервных средств во многих городах третьего уровня была смягчена. Деньги, которые вы получаете, предназначены только для украшения, и они остаются на счету, чтобы обесцениться с инфляцией. Лучше вынуть его пораньше и украсить как собственный дом.
Грубо говоря, на этот раз подорожание строительных материалов обусловлено себестоимостью и спросом. Это не вызвано спекуляциями торговцев. В будущем он практически не откатится. Однако для обычных домашних хозяйств влияние на самом деле не так уж велико. Если 100 квадратных метров достаточно, это будет стоить дополнительно тысячу юаней, так что паниковать не стоит.
Если вы не собрали деньги и не получили дом, просто подождите спокойно, не нужно спешить за новостями; после сдачи дома у вас достаточно денег, и вы ждете заселения, не сомневайтесь, просто внесите небольшой залог, чтобы зафиксировать цену, это будет выгоднее, чем копаться в кошельке, если цена действительно вырастет.
Обычным семьям в наших городах третьего эшелона отделка должна производиться в их собственном темпе. Не нужно идти на поводу у эмоций в Интернете и паниковать. Что вам подходит, то и правильно, как вы думаете?
Выросли ли цены на местные строительные материалы?
Планируете ли вы его установить в этом году или подождете?
Добро пожаловать в область комментариев для общения~
