«Высота этажей выше, балконов больше, звукоизоляция и шумоподавление лучше». Во время майских праздников житель Шанхая Рен Кай был занят выбором дома, на который стоит посмотреть. После сравнения нескольких объектов недвижимости на месте он остановился на новом объекте, построенном в соответствии с новыми стандартами. «Это хороший дом, по моему мнению!»
В «Технических условиях проекта жилого дома», принятых 1 мая прошлого года, уточнены стандарты строительства «хороших домов». Различные регионы ускорили внедрение стандартов, ввели политику поддержки, основанную на местных условиях, и продолжают появляться высококачественные жилые проекты.
Во время «Первомайских» праздников я посетил рынки недвижимости во многих местах и обнаружил, что «хорошие дома», основанные на новых стандартах, больше соответствуют потребностям людей в качественном жилье и эффективно стимулируют жизнеспособность улучшенного жилищного потребления.
В недвижимость, построенную по стандартам «хорошего дома» в Иньчуане, Нинся, нескончаемый поток граждан приходит посмотреть и выбрать дома.
По словам ответственного за проект, минимальная высота этажа проекта составляет 3 метра, а бунгало может достигать 3,15 метра. Уровень комплектования жилья близок к 100%, а пространственная планировка более разумна. Его предпочитают многие покупатели жилья, ориентированные на улучшение.
В плане «15-й пятилетки» четко предлагается построить «хорошие дома», безопасные, удобные, зеленые и умные.
В отчете о работе правительства за этот год предлагается содействовать упорядоченному строительству «хороших домов», которые будут безопасными, удобными, экологичными и умными. Безопасность, комфорт, экологичность и мудрость воплощаются как живой опыт, доступный людям.
Безопасность жилья – главный критерий «хорошего дома». Новые проекты «хороших домов» в различных местах направлены на улучшение показателей безопасности зданий, таких как сейсмостойкость и противопожарная безопасность. Газовая сигнализация и автоматические устройства отключения, умные дверные замки и т. д. становятся «стандартными функциями» во все большем количестве зданий.
Шанхайский инвестиционный проект Yuexiu · Heyue Changning Project использует интеллектуальную систему безопасности, которая может автоматически подавать сигнал тревоги в случае кражи; лифт оснащен пятисторонней системой связи, позволяющей быстро связаться со службой спасения в случае аварии;
Система повторного использования дождевой воды может ускорить проникновение дождевой воды, уменьшить сток дождевой воды и эффективно облегчить такие проблемы, как «заболачивание» в жилых районах во время сильных дождей.
В ответ на проблемы, связанные с источниками средств к существованию людей, такие как протечки в жилых домах, плохая звукоизоляция и распространение запахов на кухнях и ванных комнатах, проекты «Добрый дом» в различных местах предложили целевые решения, способствующие комплексному повышению комфорта жилых помещений.
Пекинский проект Zhongjian Chenyuan оптимизирует детали жилого дома во многих ключевых аспектах. Благодаря технологии плавающих перекрытий, утолщению стен дома, звуконепроницаемым дверям и окнам и т. д. эффект звукоизоляции усиливается, блокируя шум соседей и внешнего мира;
Технические меры, такие как высококачественные дымоходы, противообратные клапаны, дренаж в одном полу, самовосстанавливающиеся трапы в полу и бесшумные трубы, используются для систематического решения таких проблем, как передача запаха, возврат запаха и шум дренажа.
Заместитель генерального директора China Construction Intelligent Land заявил, что строительство «хороших домов» больше не является второстепенной задачей для устранения болевых точек жизни.
Речь идет о факторах предварительной обработки, которые могут повлиять на качество жизни на основе жизненного опыта жителей, решении проблем на этапах проектирования и строительства и достижении систематического управления от проектирования, выбора материалов, технологий, фактических измерений до обратной связи с доставкой.
Применение новых технологий и новых материалов также сделало дома более экологичными и умными. В демонстрационных проектах во многих местах используются интеллектуальные общественные системы для установки кнопок экстренного вызова и интеллектуального оборудования мониторинга в детских зонах, общественных садах и других местах для обеспечения всепогодного мониторинга высотных параболических объектов.
Экологичные и низкоуглеродные строительные материалы полностью используются для создания умных домов во всем доме.
С помощью сенсорных экранов, голосового взаимодействия, мобильных приложений и других методов реализуется интеллектуальное управление внутренним освещением, шторами, кондиционированием воздуха, подогревом пола, приточным воздухом и другими функциями оборудования.
За последний год, прошедший с момента внедрения «Стандартов жилых проектов», развитие политики и реакция рынка на национальном уровне продемонстрировали положительную тенденцию.
По данным агентства, в различных местах было выпущено около 50 полисов, касающихся «хорошего жилья», охватывающих как технические характеристики, так и политику поддержки.
Цепочка охвата полиса является более полной и простирается от предоставления земли, планирования и проектирования, строительства до финансовой поддержки, постэксплуатационного обслуживания и других звеньев.
Продолжают показывать результаты строительства «добрых домов», которые не только улучшают качество жилья, но и способствуют трансформации и модернизации отрасли недвижимости.
Покупатели жилья предъявляют более высокие требования к пространству, скорости приобретения жилья и жизненному опыту, что ускоряет обновление и итерацию жилых продуктов.
Новые дома должны быть построены в «хорошие дома», а старые дома должны быть преобразованы в «хорошие дома».
«Хороший дом» — это не только улучшение жилплощади, но и изменение образа жизни.
В различных регионах изучаются диверсифицированные пути обновления и реконструкции существующего жилья в соответствии с местными условиями.
Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и другие города тестируют модель «первоначального сноса и оригинального строительства», а Ухань тестирует механизм независимого обновления «жилых кооперативов». Такие меры, как установка лифтов, энергосберегающая реконструкция и разумная модернизация старых населенных пунктов по всей стране, совместно способствуют постепенному переходу существующего жилищного фонда к «хорошим домам».
Строительство «хороших домов» также способствует скоординированной модернизации добывающих и перерабатывающих отраслей, таких как производство экологически чистых строительных материалов, интеллектуального оборудования и сборных зданий.
Данные Департамента жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Хубэй показывают, что была построена местная платформа цепочки поставок умного строительства «2 + 4 + N», объединяющая более тысячи компаний и 127 000 единиц жилья в цепочке. Более 60 ключевых компаний создали интеллектуальный альянс по сотрудничеству в строительной отрасли, чтобы повысить производительность в сфере недвижимости за счет новых поставок.
Некоторые эксперты считают, что строительство «добрых домов» является важной мерой в настоящее время, направленной на стабилизацию рынка недвижимости и оптимизацию структуры предложения. Ожидается, что благодаря тщательной реализации «Спецификаций жилых проектов» и переходу рынка от «владения домом для проживания» к «жизни в хорошем доме» модель развития предприятий недвижимости и логика конкуренции в отрасли будут изменены, а потенциал потребления жилья будет продолжать раскрываться.
