Восстановление продаж на рынке недвижимости затронуло как верхние, так и перерабатывающие отрасли недвижимости. В настоящее время установлено, что три основных направления: экологические строительные материалы и гидроизоляционный ремонт (строительные материалы), подкатегории кухонной техники (бытовая техника), а также ремонт и частичная реконструкция бывших в употреблении домов (обустройство дома) первыми открывают восстановление экономики.
Основная движущая сила исходит из тройной поддержки этой комбинации мер, резкого роста спроса на существующее жилье и скорейшей трансформации ведущих компаний для адаптации к рынку.
На рынке строительных материалов лидирует зеленая гидроизоляция
В первом квартале 2026 года выручка от экологически чистых строительных материалов выросла на 12 %. в годовом исчислении, масштаб превысил 61 миллиард юаней, а годовой целевой показатель достиг 300 миллиардов юаней. Сторона спроса имеет явную политическую поддержку.
В первом квартале было выпущено специальных облигаций на обновление городов на сумму около 120 миллиардов юаней, которые в ближайшие пять лет будут объединены с инвестициями в обновление городов на сумму не менее 15 триллионов юаней, что напрямую приведет к снижению спроса на экологически чистые строительные материалы, ремонт гидроизоляции и т. д.
Ведущие компании заранее приняли меры по адаптации к существующему рынку: компания Beijing New Construction Building Materials запустила сборные внутренние решения, общий доход которых достиг 25,28 миллиардов долларов.
юаней в 2025 году, а гидроизоляционный бизнес стал второй кривой роста;
Компания Oriental Yuhong построила бизнес-матрицу «водонепроницаемость + N», сосредоточив внимание на расширении существующих рыночных направлений, таких как ремонт зданий и производство строительных материалов для гражданского строительства. Только в Чанше завершилась реконструкция 2336 старых жилых районов, что напрямую стимулировало высвобождение спроса на региональные запасы строительных материалов.
В сегменте бытовой техники выделяется сегмент кухонной техники.
В отрасли бытовой техники наблюдается структурный ремонт, а категория кухонной техники, подходящей для ремонта существующих домов, лидирует по темпам роста: в первом квартале 2026 года онлайн-продажи настольных посудомоечных машин увеличились на 117,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а офлайн-продажи выросли на 206,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
Офлайн-продажи подъемных вытяжек выросли на 50,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Политическая сторона имеет значительный движущий эффект. С января по апрель 2026 года объем продаж бытовой техники по программе Trade-in составил 141,54 млрд юаней.
После расширения субсидий в Цзянсу спрос на замену товаров для кухни и ванной комнаты, таких как вытяжки, газовые плиты и посудомоечные машины, лидировал во всех категориях. Согласно «15-му пятилетнему плану обновления городов», в 2026 году на старом рынке реновации возникнет спрос на замену 13,65 миллиона комплектов плит и 1,64 миллиона комплектов посудомоечных машин. Наиболее определённым является направление кухонной техники.
В направлении улучшения дома существующий ремонт имеет приоритет.
Обустройство дома — это самый быстро развивающийся путь. В настоящее время реконструкция существующих домов занимает почти 60% рынка товаров для дома, становясь основным двигателем роста отрасли.
В первом квартале 2026 года выручка Beike от бизнеса по декорированию домов составила 2,3 млрд юаней, а рентабельность составила 36,2%, что является рекордным показателем, что напрямую соответствует увеличению объема сделок с подержанным жильем на платформе на 12% в годовом исчислении.
Сделки с подержанным жильем в городах первого уровня, таких как Пекин и Шанхай, составляют более 80%, и они являются лидерами по восстановлению домашнего декора. После того, как Чанша реализовал политику передачи ипотечного кредитования, эффективность сделок с подержанным жильем значительно повысилась, что напрямую привело к увеличению спроса на ремонт существующего жилья.
Ведущие компании также выпустили стандартизированные продукты для адаптации к существующим потребностям: Easyhome объединяет полносвязные ресурсы для запуска решений по обновлению с замкнутым циклом, а платформа Changsha «Quick Home» запускает соответствующие возрасту пакеты незначительных модификаций, которые не требуют разрушения стен, и оба из них получили хорошие отзывы рынка.
Темпы ремонта дифференцированы, и ведущие компании получают больше выгоды
Существуют различия в скорости ремонта трех типов путей: отделка домов напрямую удовлетворяет спрос на сделки с подержанным жильем, причем ремонт происходит быстрее всего; строительные материалы получают выгоду от двойного воздействия государственных инвестиций и потребления домохозяйств, за которым следует; Явный рост наблюдается только у кухонной техники и других подкатегорий бытовой техники, а спрос на остальные категории еще предстоит высвободить.
Региональная дифференциация также очень очевидна: сделки с подержанным жильем активны в городах первого эшелона, а обустройство жилья имеет самый сильный импульс восстановления; новые сильные города первого уровня, такие как Ханчжоу и Чанша, полагаются на политические стимулы, и на рынке есть свои положительные моменты; спрос в городах третьего и четвертого уровня еще не полностью удовлетворен.
Предприятия также разделены. Ведущие предприятия, которые заранее сформировали существующий рынок, получили значительную выгоду, в то время как малые и средние предприятия, которые все еще полагаются на новые внутренние заказы, все еще сталкиваются с давлением роста.
