A recuperação nas vendas no mercado imobiliário foi transmitida a montante e a jusante do setor imobiliário. Actualmente, foi identificado que as três principais vertentes de materiais de construção ecológicos e reparação à prova de água (materiais de construção), subcategorias de eletrodomésticos (eletrodomésticos) e renovação de casas em segunda mão e renovação parcial (melhorias residenciais) são as primeiras a inaugurar a recuperação da economia.
A principal força motriz provém do triplo apoio da combinação de políticas, da explosão da procura de habitação existente e da transformação precoce de empresas líderes para se adaptarem ao mercado.
No caminho dos materiais de construção, a impermeabilização verde lidera
No primeiro trimestre de 2026, a receita de materiais de construção verdes aumentou 12% ano a ano, com a escala excedendo 61 bilhões de yuans, e a meta para o ano inteiro atingiu 300 bilhões de yuans. O lado da procura tem um claro apoio político.
No primeiro trimestre, foram emitidos quase 120 bilhões de yuans em títulos especiais de renovação urbana, que serão combinados com nada menos que 15 trilhões de yuans de investimento em renovação urbana nos próximos cinco anos, impulsionando diretamente a liberação da demanda por materiais de construção verdes, reparos de impermeabilização, etc.
2025, e o negócio de impermeabilização se tornou a segunda curva de crescimento; Oriental Yuhong construiu uma matriz de negócios “à prova d’água + N”, concentrando-se na expansão dos negócios existentes no mercado, como reparos de edifícios e materiais de construção civil. Só Changsha concluiu a renovação de 2.336 áreas residenciais antigas, o que estimulou diretamente a liberação da demanda regional de estoque de materiais de construção.
No segmento de eletrodomésticos, o segmento de eletrodomésticos se destaca
A indústria de eletrodomésticos está apresentando reparos estruturais, e a categoria de eletrodomésticos adequados para reformas de casas existentes está liderando a taxa de crescimento: no primeiro trimestre de 2026, as vendas on-line de máquinas de lavar louça de mesa aumentaram 117,1% com relação ao ano anterior, e as vendas off-line aumentaram 206,1% com relação ao ano anterior;
as vendas off-line de exaustores eleváveis aumentaram 50,1% ano a ano.
O lado político tem um efeito impulsionador significativo. De janeiro a abril de 2026, a troca de eletrodomésticos impulsionou vendas de 141,54 bilhões de yuans. Após a expansão dos subsídios em Jiangsu, a procura pela substituição de produtos de cozinha e de casa de banho, como exaustores, fogões a gás e máquinas de lavar loiça, liderou todas as categorias.
De acordo com o “15º Plano Quinquenal de Renovação Urbana”, o antigo mercado de renovação gerará demanda de reposição de 13,65 milhões de fogões e 1,64 milhão de lava-louças em 2026. O caminho dos eletrodomésticos de cozinha é o mais certo.
No caminho da melhoria da casa, a renovação existente tem precedência
A melhoria da casa é o caminho que mais avança. Atualmente, a renovação de casas existentes representa quase 60% do mercado de melhorias residenciais, tornando-se o principal motor do crescimento da indústria. No primeiro trimestre de 2026, a receita do negócio de decoração de casa da Beike foi de 2,3 bilhões de yuans, com uma margem de lucro de 36,2%, um recorde, que corresponde diretamente ao volume de transações de moradias usadas da plataforma aumentando 12% ano a ano.
As transações de habitação em segunda mão em cidades de primeira linha, como Pequim e Xangai, representam mais de 80% e são líderes na recuperação da decoração doméstica.
Depois que Changsha implementou a política de transferência com hipotecas, a eficiência das transações de habitação em segunda mão melhorou muito, impulsionando diretamente o aumento da procura de renovação de habitações existentes.
As empresas líderes também lançaram produtos padronizados para se adaptarem às necessidades existentes: a Easyhome integra recursos full-link para lançar soluções de renovação de circuito fechado, e a plataforma “Quick Home” de Changsha lança pacotes de pequenas modificações apropriados à idade que não exigem a quebra de barreiras, sendo que ambos receberam um bom feedback do mercado.
O ritmo de reparo é diferenciado e as empresas líderes se beneficiam mais
Existem diferenças na velocidade de reparo dos três tipos de trilhos: a decoração da casa atende diretamente à demanda por transações de moradias usadas, e o reparo é o mais rápido;
os materiais de construção beneficiam da dupla atração do investimento público e do consumo das famílias, seguidos por; apenas os eletrodomésticos de cozinha e outras subcategorias de eletrodomésticos apresentam claro crescimento, e a demanda por outras categorias ainda não foi divulgada.
A diferenciação regional também é muito óbvia: as transações de habitação em segunda mão nas cidades de primeiro nível são ativas e a melhoria das habitações tem o impulso de recuperação mais forte;
novas e fortes cidades de primeiro nível, como Hangzhou e Changsha, dependem de estímulos políticos e existem pontos positivos locais no mercado; a demanda nas cidades de terceiro e quarto níveis ainda não foi totalmente liberada. O lado empresarial também está dividido.
As empresas líderes que definiram antecipadamente o mercado existente beneficiaram significativamente, enquanto as pequenas e médias empresas que ainda dependem de novas encomendas de casas ainda enfrentam pressão de crescimento.
