Quando ho visitato il mercato post-vendita locale di bricolage, ho scoperto che la causa principale di oltre il 60% delle riparazioni di case di seconda mano e dei reclami post-vendita di case nuove non erano le scarse competenze dei maestri edili, ma la selezione sbagliata di materiali da costruzione impermeabili nella fase iniziale.
Molti proprietari cadono in un malinteso: pensano che l’impermeabilizzazione possa essere risolta una volta per tutte semplicemente applicando qualche mano di vernice in più. Ignorano l’idoneità dei materiali, la resistenza all’invecchiamento e le proprietà di protezione ambientale dei materiali da costruzione stessi.
Alla fine, dopo due o tre anni di trasloco compaiono problemi come umidità sulle pareti, infiltrazioni d’acqua nel bagno e scrostatura delle pareti esterne.
Al giorno d’oggi, con il tempo piovoso che diventa la norma e le facciate esterne dei grattacieli che presentano grandi differenze di temperatura, i materiali da costruzione impermeabili non sono più solo scarti della decorazione domestica, ma i materiali principali che proteggono la vita utile della casa.
Ci sono molte categorie di materiali da costruzione impermeabili che circolano sul mercato. È facile che i profani si lascino ingannare dalle parole degli uomini d’affari. Sembrano tutti materiali impermeabili. Gli scenari applicabili, la durata di servizio e le condizioni di costruzione sono molto diversi.
Il rivestimento impermeabile flessibile più comunemente utilizzato per la decorazione domestica quotidiana è anche la scelta attuale più diffusa per gli spazi della cucina e del bagno. Questo tipo di materiale da costruzione contiene un’emulsione acrilica altamente elastica, che può espandersi e contrarsi insieme alle sottili fessure del muro.
Dopo il trasloco della casa, un leggero assestamento delle fondamenta e l’espansione e contrazione termica del muro produrranno linee sottili entro 0,2 mm. I normali rivestimenti impermeabili rigidi hanno un’elevata durezza e sono privi di duttilità e perderanno direttamente l’effetto impermeabilizzante in caso di crepe nel muro. I rivestimenti flessibili possono aderire saldamente alla superficie della base e bloccare piccoli canali di infiltrazione d’acqua. Questo è il motivo principale per cui le pareti della cucina e del bagno devono essere flessibili e impermeabili.
Anche i materiali da costruzione rigidi e impermeabili, a differenza dei rivestimenti flessibili, hanno scenari di utilizzo insostituibili e non sono prodotti inferiori.
L’impermeabilizzazione rigida è rappresentata da materiali cristallini penetranti a base di cemento, che si affidano a sostanze chimiche attive per penetrare nel calcestruzzo e reagire con il calcestruzzo per cristallizzarsi, bloccando i pori capillari dall’interno.
Questo tipo di materiale da costruzione non ha elasticità e non sopporta la deformazione della parete, ma è estremamente resistente alla pressione, all’usura e alle vesciche. È adatto per pavimenti di scantinati, pavimenti di balconi e basi in cemento per pareti esterne.
Molte aziende di decorazione utilizzano un’impermeabilizzazione flessibile per tutta la casa per evitare problemi, ma ciò causerà il rigonfiamento dello strato impermeabile sul terreno e lo svuotamento successivo delle piastrelle di ceramica.
L’essenza è una discrepanza tra materiali da costruzione e scene di costruzione.
Oltre all’impermeabilizzazione del rivestimento, il tasso di utilizzo di materiali da costruzione impermeabili laminati nelle case autocostruite e nella decorazione degli attici ha continuato ad aumentare negli ultimi due anni. Le membrane impermeabilizzanti in asfalto modificato e le membrane in polipropilene polimerico si basano su una struttura sovrapposta perfettamente aderente e senza soluzione di continuità. La loro integrità impermeabilizzante supera di gran lunga quella dei rivestimenti a spazzola e possono resistere a forti piogge e all’erosione a lungo termine.
I residenti sui tetti devono affrontare l’accumulo di acqua, le differenze di temperatura e l’esposizione al sole tutto l’anno. L’impermeabilizzazione a pennello causerà spolveramento e distacco dopo tre-cinque anni.
La resistenza ai raggi UV e la durata anti-invecchiamento della membrana possono generalmente raggiungere più di 15 anni. Tuttavia, il materiale del rotolo ha requisiti estremamente elevati per quanto riguarda la planarità della superficie di base. Non può essere tagliato e adattato nella piccola cucina interna e nel bagno.
L’uso cieco causerà perdite agli angoli. Deve essere selezionato razionalmente in base alle dimensioni dello spazio.
Il caos più grande nell’attuale settore dei materiali da costruzione impermeabili è che prodotti non standard a basso prezzo invadono il mercato che affonda.
Molti materiali da costruzione impermeabili fuori marca si concentrano su prezzi bassi e volumi elevati.
Riducono i costi delle materie prime riempiendo eccessivamente la polvere di talco. Una volta testati, i dati di impermeabilità a breve termine soddisfano lo standard, ma si idrolizzeranno e polverizzeranno entro sei mesi.
Ancora più nascosti sono i potenziali rischi ambientali. I rivestimenti impermeabili a base solvente di qualità inferiore lasceranno residui di benzene e formaldeide libera. Il vapore acqueo circola rapidamente nei bagni chiusi e le sostanze nocive continuano a volatilizzarsi, compromettendo a lungo termine la qualità dell’aria interna.
In conformità con lo standard nazionale GB 18583-2008 obbligatorio per l’impermeabilizzazione delle decorazioni domestiche, tutti i materiali impermeabili per interni devono soddisfare il livello di protezione ambientale a base d’acqua. Non è necessario approfondire parametri complessi al momento dell’acquisto. Devi solo verificare le due qualifiche della certificazione di protezione ambientale a dieci anelli e dell’etichettatura a base d’acqua per evitare il 90% dei prodotti di qualità inferiore.
C’è un altro dettaglio che viene facilmente trascurato da tutti: i materiali ausiliari di supporto dei materiali da costruzione impermeabili determinano il limite di impermeabilità finale.
La perdita nodale non può essere risolta facendo affidamento esclusivamente sui materiali principali. Le radici dei tubi, gli angoli yin e yang e la periferia degli scarichi a pavimento sono aree ad alto rischio di perdite in tutta la casa. Queste posizioni devono essere rinforzate con pasta impermeabile a prova di perdite e tessuto a rete.
Molti proprietari si concentrano solo sul prezzo unitario dei rivestimenti impermeabili, comprimono il budget per i materiali ausiliari e utilizzano la normale malta cementizia per sostituire lo strato di rinforzo impermeabile. Nel periodo successivo, il 90% delle perdite locali si verificherà in questi nodi d’angolo.
Un sistema impermeabilizzante di alta qualità non è mai un singolo materiale, ma una combinazione di materiali principali, materiali ausiliari di rinforzo e trattamento superficiale di base.
Dal punto di vista delle tendenze di sviluppo del settore, i materiali da costruzione impermeabili si stanno trasformando in materiali a lungo termine, ecologici e leggeri.
In passato, le membrane pesanti in asfalto sono state progressivamente sostituite da membrane polimeriche leggere, che non solo non hanno odore durante la costruzione, ma possono anche essere adattate a superfici di base decorative prefabbricate; i rivestimenti impermeabili autoriparanti sono diventati popolari e i materiali contengono microcapsule all’interno. Quando sul muro compaiono nuove linee sottili, il colloide impermeabile può essere rilasciato automaticamente per sigillare gli spazi vuoti, riducendo notevolmente il costo delle riparazioni successive.
Per i normali proprietari di case, non è necessario inseguire nuovi materiali all’avanguardia e aderire ai tre principi di “abbinamento della scena, conformità agli standard nazionali e strutture di supporto complete” per eliminare il 99% dei problemi di perdita di decorazioni domestiche.
L’impermeabilizzazione della casa non è mai un compito di costruzione una tantum, ma un progetto sistematico che dà priorità ai materiali.
Invece di preoccuparci di quante volte la costruzione dovrebbe essere dipinta e per quanto tempo dovrebbe essere fatto il test di chiusura dell’acqua, dovremmo prima distinguere le categorie di materiali da costruzione in cucina e bagno, pareti esterne, tetti e scantinati, escludere prodotti non standard e di qualità inferiore e compensare le carenze dei materiali ausiliari dei nodi.
Solo in questo modo possiamo evitare ripetute rotture e riparazioni dei mattoni e risparmiare conseguenti elevati costi di manutenzione.
