La ristrutturazione, un gioco tra budget e desiderio, spesso inizia con un preventivo apparentemente perfetto, ma si conclude con avvisi inaspettati di “elementi aggiuntivi” più e più volte.
Come professionista che opera nel settore della decorazione da molti anni, ho visto troppi proprietari passare dall’essere pieni di aspettative all’essere fisicamente e mentalmente esausti.
Oggi lo analizzerò e ti racconterò tutte le trappole “convenzionali” ma non esplicitamente dichiarate nell’aggiunta di articoli in questo settore. Ho un solo obiettivo: consentire a tutti di utilizzare questo elenco per negoziare contratti, visitare cantieri e spendere saggiamente ogni centesimo.
Trappola 1: la “zona sfocata” della trasformazione idroelettrica
Questa è la “zona più colpita” dall’aggiunta, e lì non è nessuno. Le citazioni spesso dicono solo “rinnovamento dell’acqua e dell’elettricità, liquidazione basata sulla situazione reale”. Il prezzo unitario sembra ragionevole, ma l’importo totale è un pozzo senza fondo. Dopo l’inizio della costruzione, il caposquadra ti dirà con i disegni: “Qui è necessario aggiungere una presa”, “Quella linea deve essere avvolta attorno alla trave”, “La linea originale del costruttore non è a norma e si consiglia di sostituire l’intera casa”.
Ognuno di essi sembra ragionevole, ma cumulativamente il costo può facilmente raddoppiare.
La soluzione: prima di firmare il contratto, chiedete mappe dettagliate dei punti di acqua ed elettricità e schemi delle linee e concordate che il prezzo totale non subirà oscillazioni superiori al 5%.
Trappola 2: “Aggiunto strato su strato” di trattamento del muro
Quando si cita, si dice solo “raschia lo stucco e dipingi il muro”.
Dopo che il vecchio rivestimento del muro è stato rimosso, è arrivato il problema: “Lo strato di base del muro è cavo e gravemente fessurato e deve essere rinforzato appendendo reti in tutta la casa”.
“Gli angoli yin e yang non sono diritti, quindi devono essere raddrizzati.” “Il muro è irregolare e tutta la casa deve essere rinforzata e livellata.” Ogni livello di trattamento ha un costo aggiuntivo.
In molti casi, sono sufficienti reti e livellamenti parziali, mentre il trattamento dell’intera casa costituisce una costruzione eccessiva. Dopo aver spalato il muro, assicurati di ispezionare personalmente e accettare le condizioni della base prima di decidere un piano di trattamento.
Trappola tre: il “gioco dello spessore” del livellamento del pavimento
La posa del pavimento richiede un terreno pianeggiante e il “livellamento del pavimento” è incluso nel preventivo.
Tuttavia, durante la costruzione, i lavoratori diranno che il dislivello originario del livello del suolo è troppo grande e che lo spessore dello strato livellante deve essere aumentato.
La quantità di materiali (malta cementizia) e il costo della manodopera salirono alle stelle.
Spessori superiori a 3 cm, infatti, richiedono lavorazioni particolari e prezzi aggiuntivi.
Utilizzare una livella laser per misurare in anticipo la differenza di altezza dell’intera casa.
I dati parlano chiaro per evitare di essere ingannati.
Trappola 4: “Commissione speciale per l’artigianato” per pavimentazioni in piastrelle di ceramica
Mattoni di grandi dimensioni, mattoni con forme speciali, mosaici, pavimenti a spina di pesce o a spina di pesce che richiedono giunzioni sfalsate… questi possono essere classificati come “pavimentazione convenzionale” nel preventivo.
Una volta che i materiali arrivano sul posto, il caposquadra dirà: “Questo tipo di mattone è difficile da costruire e verranno addebitate tariffe speciali per l’artigianato”. “Questo metodo di pavimentazione richiede troppo lavoro e saranno necessari soldi extra.”
Assicurati di confermare in anticipo il piano di pavimentazione e di annotare nero su bianco le spese di lavorazione artigianale per tutte le specifiche non standard e i metodi di pavimentazione non convenzionali nell’accordo supplementare.
Trappola 5: “Citazione semplificata” per forme di soffitto
Per soffitti a doppia palpebra più complicati, soffitti curvi, e controsoffitti, è possibile indicare solo un prezzo base basato su “metri prolungati” nel preventivo. Nella costruzione vera e propria, la struttura della chiglia, le aperture delle fessure per la luce e la lavorazione ad arco richiedono tutti più materiali e ore di manodopera, e questi “dettagli” diventeranno elementi aggiuntivi.
Il progettista è tenuto a produrre disegni dettagliati della sezione trasversale del soffitto e indicare i materiali, i processi e i metodi di tariffazione utilizzati.
Trap Six: Il “gioco hardware” di armadi e guardaroba
La personalizzazione dell’intera casa viene calcolata in base all’area prevista e il prezzo sembra essere confezionato.
Ma cerniere, guide, maniglie, piastre, strisce luminose, cestini per ciotole, portapantaloni… molti di questi componenti hardware e funzionali sono elencati come “articoli aggiunti”.
L’aggiornamento delle cerniere ordinarie alle cerniere buffer richiede un costo aggiuntivo;
l’aggiornamento delle normali guide di scorrimento per supportare le rotaie costa di più.
Prima di firmare un contratto, conferma la marca, il modello, la quantità e se l’installazione è inclusa in tutto l’hardware nell’elenco.
Trappola 7: La “magia dell’area” dei progetti di impermeabilizzazione
Per l’impermeabilizzazione del bagno, il preventivo viene spesso calcolato in base alla “stanza”.
Ma durante la costruzione vera e propria ti verrà detto: “L’impermeabilizzazione della parete deve essere verniciata fino a un’altezza di 1,8 metri, o addirittura l’intera parete”.
“Dovrebbe essere costruita anche una diga di contenimento all’esterno dell’apertura della porta per evitare infiltrazioni d’acqua.”
L’area aumentò immediatamente. Lo standard nazionale è di 1,8 metri nella zona doccia e di 30 centimetri nelle altre zone.
Chiarire in anticipo l’ambito della costruzione e l’altezza e supervisionare in loco.
Trappola 8: “Costi segmentati” per la rimozione dei rifiuti
La tariffa per la “rimozione dei rifiuti” nel preventivo può includere solo il trasporto dall’interno al punto di stoccaggio designato nella comunità.
Un’altra somma di denaro è la tariffa per il trasporto a lunga distanza dalla stazione di trasferimento al luogo di consumo fuori città.
Anche i rifiuti edili generati dalla demolizione e quelli generati durante la costruzione possono essere fatturati separatamente.
Chiedi informazioni sulla definizione di “rimozione dei rifiuti”, se si tratta di una somma forfettaria per il sito di smaltimento finale o se viene fatturata a rate.
Trappola 9: “Spese di piano” per la movimentazione dei materiali
Le “spese di movimentazione dei materiali” sembrano ragionevoli, ma potrebbero non includere le “spese di piano”.
Se la tua casa non dispone di ascensore, il costo per spostare cemento, sabbia, piastrelle di ceramica e assi al piano superiore può essere calcolato separatamente per piano e per tonnellata.
Questa somma di denaro è particolarmente considerevole nel rinnovamento delle vecchie comunità.
Prima di firmare il contratto, verificare se tutti i materiali vengono trasportati al piano di sopra e in casa.
Trappola 10: “tasche confuse” di spese di gestione e voci varie
Le aggiunte finali sono spesso nascoste sotto le voci “pulizia di completamento”, “protezione del prodotto finito”, “spese di costruzione remota” e “spese di gestione del progetto”.
Questi costi possono essere deliberatamente vaghi o omessi nel preventivo iniziale e verranno aumentati al momento della liquidazione.
L’azienda decoratrice è tenuta ad elencare nel listino del preventivo tutte le possibili voci di costo, indicare “ad eccezione delle voci sopra indicate non ci sono altri costi aggiuntivi”, e timbrare la conferma.
Oltre alla decorazione, sette punti riguardano lacune informative e tre punti sono la guerra psicologica.
La “comprensione” e la “paura dei guai” dei proprietari sono diventati punti di profitto agli occhi di alcune imprese senza scrupoli.
Ricorda un principio: qualsiasi promessa verbale è un castello in aria e tutti gli accordi devono essere attuati sulla carta.
Con questa “Guida alle trappole” non sarai più un “novizio” alla mercé degli altri, ma un “supervisore” con disegni e contratti in mano.
La tua casa merita di essere trattata in modo più trasparente e responsabile.
