Nel maggio 2026, le vendite di negozi di materiali da costruzione e arredamento per la casa di dimensioni superiori a quelle indicate in tutto il Paese hanno registrato 128,694 miliardi di yuan, con un forte aumento del 15,07% su base mensile e un aumento su base annua del 2,86%.
Questo forte rimbalzo ha posto fine alla flessione dei mesi precedenti, ma le vendite cumulative da gennaio a maggio sono state di 548,496 miliardi di yuan, ancora in calo del 4,01% su base annua, rivelando il quadro complesso del mercato tra boom a breve termine e pressione a lungo termine.
La China Building Materials Circulation Association ha sottolineato che la crescita è il risultato della sovrapposizione di tre principali forze trainanti: il boom dei consumi della Golden Week del Primo Maggio, il rilascio di una domanda rigida durante la tradizionale stagione di punta delle decorazioni nuziali e l’implementazione centralizzata dei sussidi per la permuta domestica in vari luoghi.
Tuttavia, la forza trainante più profonda si sta spostando dal nuovo mercato immobiliare alla ristrutturazione del patrimonio immobiliare esistente, ed è iniziata la differenziazione strutturale del settore.
Interpretazione dei dati: ripresa del BHI e moderata crescita del mercato
L’indice nazionale di prosperità dei materiali da costruzione e dell’arredamento per la casa (BHI) era di 129,68 punti a maggio, un aumento di 13,60 punti su base mensile e un aumento su base annua di 3,96 punti. Come termometro del mercato, il rimbalzo del BHI conferma la crescita costante della domanda dei consumatori terminali.
Tra questi, l'”indice di popolarità” è salito di 55,67 punti su base mensile a 213,23 punti, classificandosi al primo posto tra tutti i sottoindici.
Ciò riflette direttamente il fatto che durante le festività del Primo Maggio, le attività promozionali dei principali negozi e le politiche di sussidio locali hanno fortemente stimolato la volontà dei residenti di fare acquisti nei negozi, e il flusso di passeggeri nei terminal è aumentato in modo significativo.
Il Dipartimento di ricerca industriale della China Building Materials Circulation Association ha interpretato che il rimbalzo del BHI in questo periodo è il risultato della sovrapposizione di molteplici fattori positivi.
Sebbene le vendite siano aumentate di mese in mese, il valore assoluto dell’indice di fiducia dei manager è 56,30 (sopra 50 significa ottimismo riguardo alle prospettive di mercato).
Sebbene abbia registrato un calo mese dopo mese nel breve termine, si trova ancora in un intervallo di prosperità relativamente elevato.
Ciò dimostra che la fiducia degli operatori del settore nella crescita del mercato a medio e lungo termine, in particolare nel percorso di trasformazione azionaria, non è stata scossa.
Tre principali fattori di crescita: vacanze, matrimoni e sussidi politici
– Boom dei consumi del Primo Maggio: le vacanze sono diventate un catalizzatore per i consumi offline.
Più di dieci province e città, tra cui Shanghai, Chongqing, Anhui, Jiangsu e Fujian, a maggio hanno lanciato contemporaneamente speciali sussidi ampliati per case intelligenti, elettrodomestici da cucina e case a misura di invecchiamento. Ciò, combinato con le promozioni dei negozi, ha aumentato direttamente la popolarità e le transazioni.
– Viene liberata l’urgente necessità di decorazioni nuziali: maggio è la tradizionale stagione di punta per i matrimoni, che ha aumentato la domanda di decorazioni per la sala nuziale.
Le ricerche di mercato mostrano che quando i consumatori personalizzano l’arredamento della propria casa, le loro richieste principali sono fortemente focalizzate su “se il preventivo sia trasparente senza articoli aggiuntivi” e “il livello di protezione ambientale dei pannelli”.
– I sussidi per il commercio entrano in vigore in modo centralizzato: le politiche di sussidio locale sono entrate in un periodo di intensa attuazione a maggio e sono caratterizzate da differenziazione e convenienza.
Ad esempio:
-Lo Xinjiang ha lanciato sussidi per il rinnovo della casa intelligente il 3 giugno, coprendo dieci principali categorie di prodotti come robot spazzatori e serrature intelligenti. Il tasso di sovvenzione è pari al 15% del prezzo della transazione e il limite di sovvenzione per un singolo prodotto è di 1.500 yuan.
– Dalian ha aggiunto sussidi per cinque categorie di prodotti, tra cui porte di sicurezza intelligenti e poltrone massaggianti intelligenti. I prodotti devono soddisfare gli standard di efficienza energetica o di efficienza idrica di Livello 1 e anche il sussidio è del 15%.
– Shanghai, Zhuhai e altri luoghi hanno ampliato la portata dei sussidi per includere prodotti intelligenti per tutta la casa, dispositivi medici respiratori adatti all’invecchiamento, ecc.
Trasformazione delle scorte: il polo di crescita centrale della trasformazione strutturale del mercato
La logica sottostante che guida la crescita del mercato sta subendo cambiamenti fondamentali. Il mercato immobiliare di seconda mano continua ad essere più caldo rispetto allo stesso periodo degli anni precedenti. Il suo elevato volume di transazioni ha determinato un rilascio concentrato della domanda per la ristrutturazione complessiva delle abitazioni esistenti, la ristrutturazione parziale di cucine e bagni, la ristrutturazione favorevole all’invecchiamento e il miglioramento della qualità dell’intera casa.
Insieme all’attuazione e al rafforzamento delle politiche del “15° Piano quinquennale di rinnovamento urbano”, sono stati pienamente promossi progetti come il rinnovamento delle vecchie comunità e il miglioramento della qualità dei villaggi urbani.
L’attuale mercato delle ristrutturazioni è ufficialmente diventato il polo di crescita più stabile e fondamentale nel settore dei materiali da costruzione e dell’arredamento per la casa.
Questa tendenza compensa efficacemente la pressione al ribasso sulla domanda di materiali da costruzione tradizionali causata dalla debolezza della costruzione di nuove case e sostiene la resilienza complessiva del settore.
Da un punto di vista industriale, il rinnovamento urbano e la ristrutturazione di vecchi edifici hanno dato impulso a industrie manifatturiere segmentate come porte e finestre a risparmio energetico, tubi impermeabili, componenti prefabbricati per la decorazione domestica e rivestimenti ecocompatibili, rendendole più prospere e più resilienti.
Differenziazione del settore: pressioni tradizionali e aumento di percorsi segmentati
La ripresa del mercato non è inclusiva e viene evidenziata la differenziazione strutturale all’interno del settore.
– Le industrie manifatturiere tradizionali, come quelle dei prodotti minerali non metallici, dei materiali da costruzione e degli accessori per la casa legati alla catena immobiliare, stanno registrando affari deboli e una domanda debole.
– La produzione in categorie suddivise, guidata dal rinnovamento urbano e dal rinnovamento del patrimonio, continua a godere di un’elevata prosperità.
Le aspettative politiche rafforzano ulteriormente questo divario.
Si prevede che il “quindicesimo piano quinquennale per il rinnovamento urbano” porterà a un investimento di almeno 15mila miliardi di yuan, spingendo la domanda di materiali da costruzione ad estendersi dai beni sfusi come cemento e sabbia a centinaia di settori suddivisi come materiali impermeabilizzanti, materiali isolanti e nuovi materiali per pareti.
Nuove tendenze di consumo: trasparenza, salute e intelligenza
Sulla base del feedback proveniente dai terminali di mercato, la domanda dei consumatori si sta evolvendo in una direzione più razionale e orientata alla qualità.
– Il consumo trasparente è diventato una richiesta difficile.
I consumatori sono molto preoccupati “se il preventivo sia trasparente e non contenga elementi aggiuntivi” e “se il contratto indichi chiaramente il limite massimo di prezzo totale”. I marchi che possono fornire servizi di “contratti chiusi con zero articoli aggiuntivi” sono più popolari.
– Gli standard di protezione della salute e dell’ambiente sono passati da facoltativi a obbligatori.
Il grado di protezione ambientale del pannello (come il grado ENF) e le caratteristiche di assenza di formaldeide del rivestimento sono diventati fattori chiave nel processo decisionale.
– La domanda di prodotti intelligenti e adatti all’invecchiamento è aumentata.
Serrature intelligenti, servizi igienici intelligenti, ausili per la deambulazione adeguati all’età, ecc., guidati dalla duplice promozione delle politiche di sussidio e dall’invecchiamento sempre più intenso, sono diventati punti caldi per il rinnovamento familiare.
Prospettive: coltivare profondamente le scorte esistenti ed espandere la doppia circolazione all’estero
Di fronte al modello differenziato, la China Building Materials Circulation Association raccomanda che le aziende comprendano accuratamente il “15° piano quinquennale per il rinnovamento urbano”, la politica dei dividendi vecchio per nuovo e altre politiche sui dividendi, ed esplori a fondo i principali mercati incrementali come il rinnovamento urbano, il rinnovamento di vecchie comunità, il rinnovamento di case di seconda mano e il rinnovamento favorevole all’invecchiamento.
Allo stesso tempo, ci espandiamo attivamente nei mercati emergenti d’oltremare dei materiali da costruzione e dell’arredamento per la casa nel sud-est asiatico, nel Medio Oriente, in Russia, ecc., facciamo affidamento su doppi cicli interni ed esterni per ampliare la nostra base di crescita e continuiamo a perfezionare la qualità dei prodotti e i sistemi di servizio in mezzo alla profonda differenziazione del settore.
Il forte aumento su base mensile di maggio è un segnale che, mentre il tradizionale motore della crescita cambia marcia, sta iniziando un nuovo ciclo guidato dalla trasformazione delle azioni e dall’aumento dei consumi.
