“L’altezza dei pavimenti è più alta, ci sono più balconi e l’isolamento acustico e la riduzione del rumore sono migliori.” Durante la festa del Primo Maggio, il cittadino di Shanghai Ren Kai era impegnato a scegliere una casa da guardare. Dopo aver confrontato più immobili sul posto, si è trasferito in un nuovo immobile costruito secondo i nuovi standard. “Questa è la bella casa nella mia mente!”
Le “Specifiche del progetto residenziale” implementate il 1 maggio dello scorso anno hanno chiarito gli standard di costruzione delle “buone case”. Diverse regioni hanno accelerato l’attuazione degli standard, introdotto politiche di sostegno basate sulle condizioni locali e continuano a emergere progetti residenziali di alta qualità.
Durante le vacanze del “Primo Maggio”, ho visitato i mercati immobiliari in molti luoghi e ho scoperto che le “buone case” guidate da nuovi standard sono più in linea con le esigenze delle persone di alloggi di qualità e stimolano efficacemente la vitalità di un migliore consumo immobiliare.
In un immobile costruito secondo gli standard della “buona casa” a Yinchuan, Ningxia, c’è un flusso infinito di cittadini che vengono a vedere e scegliere le case.
Secondo il responsabile del progetto, l’altezza minima del pavimento del progetto è di 3 metri e il prodotto bungalow può raggiungere i 3,15 metri. Il tasso di acquisizione di alloggi è vicino al 100% e la disposizione spaziale è più ragionevole. È favorito da molti acquirenti di case orientati al miglioramento.
Lo schema del “15° piano quinquennale” propone chiaramente di costruire “buone case” che siano sicure, confortevoli, ecologiche e intelligenti.
Il rapporto di lavoro del governo di quest’anno propone di promuovere la costruzione di “buone case” che siano sicure, confortevoli, ecologiche e intelligenti in modo ordinato. Sicurezza, comfort, verde e saggezza sono incarnati come un’esperienza di vita accessibile alle persone.
La sicurezza residenziale è il criterio principale per una “buona casa”. Nuovi progetti di “buone case” in vari luoghi si concentrano sul miglioramento delle prestazioni di sicurezza degli edifici come la resistenza ai terremoti e la prevenzione degli incendi. Allarmi gas e dispositivi di interruzione automatica, serrature intelligenti, ecc. sono diventati “dotazioni standard” in sempre più edifici.
Il progetto Shanghai Yuexiu Investment·Heyue Changning adotta un sistema di sicurezza intelligente, che può avvisare automaticamente quando si verifica un furto; l’ascensore è dotato di un sistema di comunicazione a cinque vie, che può contattare rapidamente i soccorsi in caso di guasto;
il sistema di riutilizzo dell’acqua piovana può accelerare l’infiltrazione dell’acqua piovana, ridurre il deflusso dell’acqua piovana e alleviare efficacemente problemi come il “ristagno” nelle aree residenziali durante forti piogge.
In risposta ai punti critici del sostentamento delle persone, come perdite residenziali, scarso isolamento acustico e trasferimento di odori nelle cucine e nei bagni, i progetti “Good House” in vari luoghi hanno proposto soluzioni mirate per promuovere un miglioramento completo del comfort residenziale.
Il progetto Beijing Zhongjian Chenyuan ottimizza i dettagli residenziali in molti aspetti chiave. Attraverso la tecnologia flottante del solaio, l’ispessimento delle pareti domestiche, porte e finestre insonorizzate, ecc., l’effetto di isolamento acustico viene migliorato per bloccare il rumore proveniente dai vicini e dal mondo esterno;
misure tecniche come canne fumarie di alta qualità, valvole antiritorno, drenaggio sullo stesso piano, scarichi a pavimento autorigeneranti e tubi silenziosi vengono utilizzati per risolvere sistematicamente problemi come il trasferimento degli odori, il ritorno degli odori e il rumore dello scarico.
Il vice direttore generale di China Construction Intelligent Land ha affermato che la costruzione di “buone case” non è più un ripensamento per risolvere i problemi della vita.
Si tratta di fattori di pre-elaborazione che possono influenzare la qualità della vita in base all’esperienza di vita dei residenti, risolvendo problemi nelle fasi di progettazione e costruzione e ottenendo una gestione sistematica dalla progettazione, selezione dei materiali, tecnologia, misurazione effettiva fino al feedback sulla consegna.
L’applicazione di nuove tecnologie e nuovi materiali ha anche reso le case più ecologiche e intelligenti. Progetti dimostrativi in molti luoghi utilizzano sistemi di comunità intelligenti per impostare pulsanti di chiamata di emergenza e apparecchiature di monitoraggio intelligenti nelle aree di attività dei bambini, giardini pubblici e altri luoghi per ottenere il monitoraggio in qualsiasi condizione atmosferica di oggetti parabolici ad alta quota.
I materiali da costruzione ecologici e a basse emissioni di carbonio sono ampiamente utilizzati per supportare le case intelligenti in tutta la casa.
Attraverso touch screen, interazione vocale, app mobili e altri metodi, viene realizzato il controllo intelligente dell’illuminazione interna, delle tende, dell’aria condizionata, del riscaldamento a pavimento, dell’aria fresca e di altre funzioni dell’apparecchiatura.
Nell’ultimo anno dall’implementazione degli “Standard sui progetti residenziali”, i progressi politici e la risposta del mercato a livello nazionale hanno mostrato una tendenza positiva. Secondo le statistiche dell’agenzia, in vari luoghi sono state emesse quasi 50 polizze relative al “buon alloggio”, che coprono sia specifiche tecniche che politiche di sostegno.
La catena di copertura della polizza è più completa e si estende dalla fornitura di terreni, pianificazione e progettazione, costruzione, sostegno finanziario, post-operatività e manutenzione e altri collegamenti.
I risultati della costruzione di “buone case” continuano a manifestarsi, il che non solo migliora la qualità degli alloggi, ma promuove anche la trasformazione e il miglioramento del settore immobiliare. Gli acquirenti di case hanno requisiti più elevati in termini di spazio, tasso di acquisizione della casa ed esperienza di vita, il che sta accelerando l’aggiornamento e l’iterazione dei prodotti residenziali.
Le nuove case devono essere trasformate in “buone case” e le vecchie case devono essere trasformate in “buone case”.
Una “bella casa” non significa solo un miglioramento dello spazio abitativo, ma rappresenta anche un cambiamento nello stile di vita.
Diverse regioni stanno esplorando percorsi diversificati di rinnovamento e ristrutturazione delle abitazioni esistenti in conformità con le condizioni locali.
Pechino, Shanghai, Guangzhou e altre città stanno sperimentando il modello di “demolizione originale e costruzione originale”, mentre Wuhan sta sperimentando il meccanismo di rinnovamento indipendente della “cooperativa residenziale”.
Misure come l’installazione di ascensori, ristrutturazioni per il risparmio energetico e miglioramenti intelligenti nella ristrutturazione delle vecchie comunità in tutto il paese stanno promuovendo congiuntamente il patrimonio abitativo esistente affinché si sposti gradualmente verso “buone case”.
La costruzione di “buone case” guida anche il miglioramento coordinato delle industrie a monte e a valle, come i materiali da costruzione ecologici, le apparecchiature intelligenti e gli edifici prefabbricati.
I dati del Dipartimento provinciale per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale dell’Hubei mostrano che è stata costruita la piattaforma locale della catena di fornitura di costruzioni intelligenti “2 + 4 + N”, che integra più di mille aziende e 127.000 unità abitative sulla catena. Più di 60 aziende chiave hanno stabilito un’alleanza di cooperazione intelligente nel settore dell’edilizia per coltivare nuova produttività nel settore immobiliare con nuove forniture.
Alcuni esperti ritengono che la costruzione di “buone case” sia una misura importante attualmente volta a stabilizzare il mercato immobiliare e ad ottimizzare la struttura dell’offerta. Attuando concretamente le “Specifiche del progetto residenziale” e guidando il mercato a trasformarsi dal “possedere una casa per vivere” al “vivere in una bella casa”, si prevede che il modello di sviluppo delle imprese immobiliari e la logica competitiva del settore verranno rimodellati e che il potenziale del consumo immobiliare continuerà a liberarsi.
