La industria de materiales impermeables de China se encuentra en un período crítico de profundo ajuste, transformación y mejora.
La crisis inmobiliaria ha causado dolor, pero la construcción de infraestructura, la renovación urbana y las políticas verdes y bajas en carbono han inyectado un nuevo impulso a la industria.
1. Definición de materiales impermeables
Los materiales impermeables son materiales funcionales clave que se utilizan para evitar que la lluvia, la nieve, el agua subterránea, la humedad ambiental y otros líquidos corrosivos penetren en los edificios. Su función principal es prevenir la penetración, fugas y erosión, lo que está directamente relacionado con la vida útil, la seguridad estructural y el entorno sanitario del edificio.
Los materiales impermeables comunes incluyen principalmente membranas impermeables, revestimientos impermeables, materiales de sellado y materiales rígidos impermeables.
2.
Política de desarrollo de la industria de materiales impermeables
La política nacional de China sobre materiales impermeabilizantes se centra en los objetivos centrales de «seguridad, ecología y durabilidad», utilizando normas nacionales obligatorias y la construcción de «buenas casas» como los dos principales puntos de partida para promover la transformación y mejora de la industria.
3. Estado de desarrollo de la industria de materiales impermeables
1. Producción de materiales impermeables de China
Afectada por la desaceleración del sector inmobiliario y la desaceleración de la inversión en infraestructura, la producción de materiales impermeabilizantes de China ha mostrado una tendencia de «primero aumentar y luego disminuir» en los últimos años.
Informes relevantes muestran que la producción de material impermeable de China será de 2,538 mil millones de metros cuadrados en 2024, una disminución interanual del 16,8%, y la producción en 2025 será de aproximadamente 2,284 mil millones de metros cuadrados.
Algunos analistas predicen que la producción de materiales impermeables de China caerá aún más hasta los 2.101 millones de metros cuadrados en 2026.
2.
Estructura de producto de material impermeable
El mercado de materiales impermeables de China presenta una estructura de productos de «principalmente materiales laminados, complementados con revestimientos».
Entre ellas, las membranas impermeabilizantes son absolutamente dominantes y representan alrededor del 69,03% de la cuota de mercado, con las membranas asfálticas modificadas SBS/APP como núcleo; Los revestimientos impermeables ocupan el segundo lugar, representando alrededor del 27,55%, y se utilizan ampliamente en la decoración del hogar y otros campos.
En general, la industria continúa evolucionando desde productos asfálticos tradicionales hasta membranas poliméricas y recubrimientos ecológicos con mejor rendimiento y mayor protección ambiental.
3. Proporción de aplicaciones posteriores de materiales impermeables
La aplicación de materiales impermeables en China se centra en el campo de la construcción, del cual los edificios residenciales son la mayor fuente de demanda, representando aproximadamente el 50% de todas las aplicaciones; los edificios civiles (como complejos comerciales y edificios públicos) representan aproximadamente el 20%; la infraestructura (incluidos ferrocarriles, tránsito ferroviario, puentes y túneles, etc.) y los edificios industriales representan aproximadamente el 20% y el 10% respectivamente.
4.
Disposición de las principales empresas de materiales impermeabilizantes en China
Los recursos de la industria de materiales impermeables de mi país continúan concentrándose en empresas líderes. Empresas que cotizan en bolsa como Dongfang Yuhong, Keshun Co., Ltd. y BNBM Waterproofing han seguido ampliando su cuota de mercado gracias a sus ventajas de capital, marca y capacidad de producción.
4. Empresas clave en la industria de materiales impermeables
1. Yuhong oriental
Beijing Oriental Yuhong Waterproofing Technology Co., Ltd. ha formado un proveedor de servicios de sistemas de construcción y materiales de construcción con el principal negocio de impermeabilización como núcleo y ampliado con negocios diversificados como materiales de construcción civil, polvos de mortero, revestimientos arquitectónicos, aislamientos de ahorro de energía, adhesivos, tuberías, reparaciones de edificios, nuevas energías, telas no tejidas, películas especiales y emulsiones. En los primeros tres trimestres de 2025, Oriental Yuhong logró unos ingresos operativos totales de 20.601 millones de yuanes, una disminución interanual del 5,06%, y el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 810 millones de yuanes, una disminución interanual del 36,61%.
En el primer semestre de 2025, los ingresos por materiales impermeables de la empresa fueron de 9.459 millones de yuanes, lo que representa el 69,71%.
2.
Acciones de Keshun
Keshun Co., Ltd. se estableció en 1996. Es un proveedor de servicios de sistemas de materiales de construcción cuyo negocio principal es brindar soluciones integrales para la impermeabilización de edificios. Sus productos y servicios cubren impermeabilización de ingeniería, materiales de construcción civil, reparación de edificios, reducción y aislamiento de terremotos, arena en polvo para la construcción, energía fotovoltaica y otros sectores comerciales.
En los primeros tres trimestres de 2025, Keshun Co., Ltd. logró unos ingresos operativos de 4.703 millones de yuanes, una disminución interanual del 8,43 %, y un beneficio neto atribuible a la empresa matriz de 20.0877 millones de yuanes, una disminución interanual del 84,08 %.
En el primer semestre de 2025, los ingresos por membranas impermeables de la empresa fueron de 1.646 millones de yuanes, lo que representa el 51,11%, y los ingresos por revestimientos impermeables fueron de 872,6 millones de yuanes, lo que representa el 27,10%.
3. Tres Arboles
El negocio principal de Sankeshu Paint Co., Ltd. es la investigación y el desarrollo, la producción y la venta de revestimientos arquitectónicos (revestimientos de paredes), materiales impermeables, materiales para pisos, materiales de aislamiento térmico y tableros integrados de aislamiento térmico, revestimientos de madera, adhesivos, materiales base, revestimientos industriales y otros productos.
En los primeros tres trimestres de 2025, 3TREES logró unos ingresos operativos totales de 9.392 millones de yuanes, un aumento interanual del 2,69 %, y el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 744 millones de yuanes, un aumento interanual del 81,22 %.
En el primer semestre de 2025, los ingresos por membranas impermeables de la empresa fueron de 460,3 millones de yuanes, lo que representa el 7,91%.
4. Materiales de construcción BNBM Co., Ltd.
Beixin Group Building Materials Co., Ltd. se centra en los tres principales negocios de paneles de yeso, materiales impermeabilizantes y revestimientos.
Los productos impermeables de la compañía cubren más de 100 series de productos en cinco categorías, incluidas membranas impermeabilizantes autoadhesivas, membranas impermeabilizantes de asfalto modificado con polímeros, membranas impermeabilizantes de polímeros, revestimientos impermeables y materiales auxiliares impermeabilizantes. La solución integral se utiliza ampliamente en la construcción de infraestructura, ingeniería de transporte, construcción industrial, renovación y reparación urbana, materiales de construcción civil, bienes raíces residenciales y comerciales y otros campos.
En los primeros tres trimestres de 2025, los ingresos operativos de BNBM fueron de 19.905 millones de yuanes, una disminución interanual del 2,25 %, y el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 2.586 millones de yuanes, una disminución interanual del 17,77 %.
En el primer semestre de 2025, los ingresos por materiales de construcción impermeables de la empresa fueron de 2.494 millones de yuanes, lo que representa el 18,40%.
5. Karen comparte
Jiangsu Kailun Building Materials Co., Ltd. se especializa en la investigación y el desarrollo, producción y venta de nuevos materiales impermeables para la construcción y brinda servicios de construcción de ingeniería a prueba de agua.
Los productos de la empresa cubren dos categorías: membranas impermeabilizantes y revestimientos impermeables, con decenas de especificaciones.
En los primeros tres trimestres de 2025, los ingresos operativos de las acciones de Karen fueron de 1.818 millones de yuanes, un aumento interanual del 0,36%, y el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 26.4105 millones de yuanes, un aumento interanual del 182,15%.
En el primer semestre de 2025, los ingresos por ventas de materiales impermeables de la empresa fueron de 724,8 millones de yuanes, lo que representa el 63,15%.
5. Perspectivas de desarrollo de la industria de materiales impermeables
1. Las políticas y normas siguen aumentando
La orientación política ha trazado un camino claro para el desarrollo de alta calidad de la industria de materiales impermeables.
Las «Especificaciones generales para la impermeabilización de edificios e ingeniería municipal» implementadas a nivel nacional, como especificación de ingeniería obligatoria, plantean requisitos más altos para la vida útil del diseño, la calidad de los materiales y la tecnología de construcción de proyectos impermeables, aumentando directamente el uso de materiales impermeables, elevando significativamente el umbral de la industria e incitando a las pequeñas y medianas empresas que no cumplen con los estándares técnicos y ambientales a acelerar su salida del mercado.
Al mismo tiempo, políticas como el «Plan de trabajo para el crecimiento estable de la industria de materiales de construcción (2025-2026)» se centran en promover la construcción de sistemas de evaluación de materiales de construcción ecológicos y de huella de carbono, y alientan a las empresas a llevar a cabo una transformación digital e inteligente. Esto ha creado un entorno favorable para que las empresas líderes que ya han apostado por productos respetuosos con el medio ambiente y la fabricación inteligente consoliden sus ventajas.
2. La demanda del mercado es enorme
La fuerte y diversificada demanda del mercado proporciona un impulso continuo a la industria. La construcción de urbanizaciones tradicionales y la renovación urbana son los fundamentos básicos.
A finales de 2023, la tasa de urbanización de la población permanente de mi país alcanzó el 66,16%. Las posteriores viviendas urbanas a gran escala, la construcción de infraestructuras y la renovación de antiguas comunidades han proporcionado una base sólida para el mercado. Por otro lado, los escenarios de aplicaciones emergentes se están convirtiendo en un importante motor de crecimiento.
Por ejemplo, se espera que la promoción de la energía fotovoltaica en tejados genere un mercado incremental de aproximadamente 10 mil millones de yuanes para membranas poliméricas impermeables cada año;
Además, la construcción de infraestructura, como corredores de tuberías subterráneas, ciudades esponja y almacenamiento subterráneo de energía, también ha generado una gran demanda de materiales impermeables de alto rendimiento, lo que ha obligado a la estructura de demanda de la industria a extenderse desde los bienes raíces tradicionales a campos más diversificados.
3. Optimización interna e innovación tecnológica en la industria
La industria está mejorando su competitividad general mediante actualizaciones tecnológicas y optimización del diseño.
A nivel técnico, en respuesta a las políticas de protección ambiental y las necesidades de alto nivel, las empresas están desarrollando activamente nuevos productos ecológicos y funcionales, como recubrimientos con bajo contenido de VOC (compuestos orgánicos volátiles), membranas de polímeros TPO (poliolefina termoplástica), etc., y sus tasas de penetración aumentan constantemente.
Al mismo tiempo, la tecnología inteligente recorre toda la cadena de producción (líneas de producción inteligentes), construcción (robots de pulverización inteligentes) y operación y mantenimiento (monitoreo de fugas de Internet de las cosas), mejorando efectivamente la calidad, la eficiencia y reduciendo los costos.
En términos de estructura de mercado, el índice de concentración de la industria (CR5) continúa aumentando y los recursos se concentran aún más en empresas líderes con ventajas tecnológicas, de marca y de canal, lo que indica que se fortalecerá la situación de «los fuertes siempre serán fuertes», lo que ayudará a optimizar el entorno competitivo e impulsará a la industria hacia un desarrollo sostenible y de alta calidad.
