Cuando visité el mercado local de posventa de mejoras para el hogar, descubrí que la causa fundamental de más del 60% de las reparaciones de casas de segunda mano y las quejas posventa de casas nuevas no era la mala habilidad de los maestros de construcción, sino la selección incorrecta de materiales de construcción impermeables en la etapa inicial.
Muchos propietarios caen en un malentendido: piensan que la impermeabilización se puede solucionar de una vez por todas con sólo aplicar unas cuantas manos más de pintura. Ignoran la idoneidad de los materiales, la resistencia al envejecimiento y las propiedades de protección medioambiental de los propios materiales de construcción.
Con el tiempo, problemas como humedad en las paredes, filtraciones de agua en el baño y descamación de las paredes exteriores aparecen después de dos o tres años de mudarse.
Hoy en día, con el clima lluvioso convirtiéndose en la norma y las fachadas exteriores de los rascacielos con grandes diferencias de temperatura, los materiales de construcción impermeables ya no son sólo restos de la decoración del hogar, sino los materiales principales que protegen la vida útil de la casa.
Hay muchas categorías de materiales de construcción impermeables que circulan en el mercado. Es fácil que los profanos se dejen engañar por las palabras de los empresarios. Todos parecen ser materiales impermeables. Sus escenarios aplicables, vida útil y condiciones de construcción son muy diferentes.
El revestimiento impermeable flexible más utilizado para la decoración diaria del hogar es también la opción principal actual para espacios de cocina y baño. Este tipo de material de construcción contiene una emulsión acrílica altamente elástica, que puede expandirse y contraerse junto con las finas grietas de la pared.
Después de mudarse a la casa, un ligero asentamiento de los cimientos y la expansión y contracción térmica de la pared producirán líneas finas dentro de 0,2 mm. Los revestimientos impermeables rígidos ordinarios tienen una alta dureza y ninguna ductilidad, y perderán directamente el efecto impermeabilizante a medida que la pared se agriete. Los recubrimientos flexibles pueden adherirse firmemente a la superficie de la base y bloquear pequeños canales de filtración de agua. Esta es la razón principal por la que las paredes de la cocina y el baño deben ser flexibles e impermeables.
Los materiales de construcción rígidos impermeables, a diferencia de los revestimientos flexibles, también tienen escenarios de uso insustituibles y no son productos inferiores.
La impermeabilización rígida está representada por materiales cristalinos penetrantes a base de cemento, que dependen de productos químicos activos para penetrar en el hormigón y reaccionar con él para cristalizar, bloqueando los poros capilares desde el interior.
Este tipo de material de construcción no tiene elasticidad y no puede soportar la deformación de las paredes, pero es extremadamente resistente a la presión, el desgaste y las ampollas. Es adecuado para suelos de sótanos, suelos de balcones y bases de hormigón de paredes exteriores.
Muchas empresas de decoración utilizan impermeabilizaciones flexibles para toda la casa para evitar problemas, pero esto hará que la capa impermeable del suelo se abulte y las baldosas cerámicas se ahuequen más tarde.
La esencia es una falta de coincidencia entre los materiales de construcción y los escenarios de construcción.
Además de los revestimientos impermeabilizantes, la tasa de uso de materiales de construcción impermeables en rollos en casas autoconstruidas y en la decoración de áticos ha seguido aumentando en los últimos dos años. Las membranas impermeabilizantes de asfalto modificado y las membranas de polipropileno polimérico se basan en una estructura superpuesta sin costuras y completamente ajustada. Su integridad impermeabilizante supera con creces la de los revestimientos tipo brocha y pueden soportar lluvias intensas y erosión a largo plazo.
Los residentes de los tejados se enfrentan a la acumulación de agua, a las diferencias de temperatura y a la exposición al sol durante todo el año. La impermeabilización con brocha provocará que se forme polvo y se desprenda después de tres a cinco años.
La resistencia a los rayos UV y la vida útil antienvejecimiento de la membrana generalmente pueden alcanzar más de 15 años. Sin embargo, el material en rollo tiene requisitos extremadamente altos en cuanto a la planitud de la superficie base. No se puede cortar ni instalar en el pequeño espacio interior de la cocina y el baño.
El uso a ciegas provocará fugas en las esquinas. Debe seleccionarse racionalmente en función del tamaño del espacio.
El mayor caos en la industria actual de materiales de construcción impermeables es que los productos no estándar de bajo precio inundan el mercado en hundimiento.
Muchos materiales de construcción impermeables de otras marcas se centran en precios bajos y grandes volúmenes.
Reducen los costos de materia prima al llenar en exceso el polvo de talco. Cuando se prueban, los datos de impermeabilización a corto plazo cumplen con el estándar, pero se hidrolizarán y pulverizarán en medio año. Aún más ocultos están los riesgos ambientales potenciales.
Los revestimientos impermeables a base de disolventes de calidad inferior dejarán residuos de benceno y formaldehído libres. El vapor de agua circula rápidamente en los baños cerrados y las sustancias nocivas seguirán volatilizándose, afectando a la calidad del aire interior a largo plazo.
De acuerdo con la norma nacional obligatoria GB 18583-2008 para la impermeabilización de la decoración del hogar, todos los materiales impermeables para interiores deben cumplir con el nivel de protección ambiental a base de agua. No es necesario profundizar en parámetros complejos a la hora de realizar la compra. Solo necesita verificar las dos calificaciones de la certificación de protección ambiental de diez anillos y el etiquetado a base de agua para evitar el 90% de productos inferiores.
Hay otro detalle que fácilmente pasa desapercibido para todos: los materiales auxiliares de soporte de los materiales de construcción impermeables determinan el límite final de impermeabilidad.
Las fugas nodales no se pueden resolver basándose únicamente en los materiales principales. Las raíces de las tuberías, las esquinas yin y yang y la periferia de los desagües del piso son áreas con alto riesgo de fugas en toda la casa. Estos lugares deben reforzarse con pasta impermeable a prueba de fugas y tela de malla.
Muchos propietarios solo se centran en el precio unitario de los revestimientos impermeables, comprimen el presupuesto para materiales auxiliares y utilizan mortero de cemento común para reemplazar la capa de refuerzo impermeable. En el último período, el 90% de las fugas locales ocurrirán en estos nodos de esquina.
Un sistema de impermeabilización de alta calidad nunca es un solo material, sino una combinación de materiales principales, materiales auxiliares de refuerzo y tratamiento superficial base.
Desde la perspectiva de las tendencias de desarrollo de la industria, los materiales de construcción impermeables se están transformando hacia materiales duraderos, ecológicos y livianos.
En el pasado, las membranas asfálticas pesadas han sido reemplazadas gradualmente por membranas poliméricas livianas, que no solo no tienen olor durante la construcción, sino que también pueden adaptarse a superficies base de decoración prefabricadas; Los revestimientos impermeables autorreparantes se han vuelto populares y los materiales tienen microcápsulas en su interior. Cuando aparecen nuevas líneas finas en la pared, el coloide impermeable se puede liberar automáticamente para sellar los huecos, lo que reduce en gran medida el costo de reparaciones posteriores.
Para los propietarios comunes, no es necesario buscar nuevos materiales de vanguardia y cumplir con los tres principios de «coincidencia de escenas, cumplimiento de estándares nacionales e instalaciones de soporte completas» para eliminar el 99% de los problemas de fugas en la decoración del hogar.
La impermeabilización de una casa nunca es una tarea de construcción única, sino un proyecto sistemático que prioriza los materiales.
En lugar de preocuparnos por cuántas veces se debe pintar la construcción y cuánto tiempo se debe realizar la prueba de cierre de agua, primero debemos distinguir las categorías de materiales de construcción según la cocina y el baño, las paredes exteriores, los techos y los sótanos, descartar los productos no estándar e inferiores y compensar las deficiencias de los materiales auxiliares de los nodos.
Sólo así podremos evitar la rotura y reparación repetidas de ladrillos y ahorrar elevados costes de mantenimiento posteriores.
