В мае 2026 года объем продаж строительных материалов и товаров для дома сверх установленного размера по всей стране составил 128,694 млрд юаней, что означает резкий рост на 15,07% в месячном исчислении и на 2,86% в годовом исчислении.
Это сильное восстановление положило конец спаду предыдущих месяцев, но совокупный объем продаж с января по май составил 548,496 млрд юаней, что все еще ниже на 4,01% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что раскрывает сложную картину рынка между краткосрочным бумом и долгосрочным давлением.
Китайская ассоциация обращения строительных материалов отметила, что этот рост является результатом суперпозиции трех основных движущих сил: потребительского бума Золотой недели Первого мая, снижения жесткого спроса во время традиционного пикового сезона свадебных украшений и централизованного внедрения субсидий на продажу жилья в различных местах.
Однако более глубокая движущая сила смещается от рынка нового жилья к обновлению существующего жилищного фонда, и началась структурная дифференциация отрасли.
Интерпретация данных: восстановление BHI и умеренный рост рынка
Национальный индекс процветания строительных материалов и товаров для дома (BHI) составил 129,68 балла в мае рост составил 13,60 пункта в месячном исчислении и рост в годовом исчислении на 3,96 пункта. Как рыночный термометр, восстановление индекса BHI подтверждает устойчивый рост конечного потребительского спроса. Среди них «индекс популярности» вырос на 55,67 пункта в месячном исчислении до 213,23 пункта, заняв первое место среди всех субиндексов.
Это напрямую отражает то, что во время первомайских праздников рекламная деятельность крупных магазинов и местная политика субсидирования значительно стимулировали желание жителей делать покупки в магазинах, а пассажиропоток терминала значительно увеличился.
Департамент отраслевых исследований Китайской ассоциации обращения строительных материалов считает, что восстановление BHI в этот период является результатом суперпозиции множества положительных факторов.
Хотя продажи выросли по сравнению с предыдущим месяцем, абсолютное значение «Индекса уверенности менеджеров» составляет 56,30 (выше 50 означает оптимизм в отношении перспектив рынка).
Хотя в краткосрочной перспективе он снизился по сравнению с предыдущим месяцем, он все еще находится в относительно высоком диапазоне процветания.
Это показывает, что уверенность практиков отрасли в росте среднесрочного и долгосрочного рынка, особенно в направлении трансформации акций, не пошатнулась.
Три основных драйвера роста: праздники, свадьбы и политические субсидии
– Первомайский потребительский бум: праздники стали катализатором офлайн-потребления. В мае более десяти провинций и городов, включая Шанхай, Чунцин, Аньхой, Цзянсу и Фуцзянь, одновременно запустили специальные расширенные субсидии для умных домов, кухонной техники и домов, благоприятных для пожилых людей.
В сочетании с рекламными акциями в магазинах это напрямую увеличило популярность и количество транзакций.
— Обнаружена острая необходимость в свадебном оформлении: май – традиционный пиковый сезон свадеб, что привело к увеличению спроса на украшение свадебных залов.
Исследования рынка показывают, что когда потребители персонализируют свою домашнюю мебель, их основные требования в значительной степени сосредоточены на том, «прозрачно ли предложение без дополнительных элементов» и «уровень защиты окружающей среды панелей».
— Субсидии Trade-in вступают в силу централизованно: В мае политика местных субсидий вступила в период интенсивной реализации и характеризуется дифференциацией и удобством.
Например:
3 июня Синьцзян начал субсидировать обновление умных домов, охватывая десять основных категорий продуктов, таких как подметальные роботы и умные дверные замки. Ставка субсидии составляет 15% от цены сделки, а лимит субсидии для одного продукта составляет 1500 юаней.
– В Даляне добавлены субсидии на пять категорий товаров, включая «умные» защитные двери и «умные» массажные кресла. Продукция должна соответствовать стандартам энергоэффективности или водоэффективности уровня 1, при этом субсидия также составляет 15%.
— Шанхай, Чжухай и другие места расширили сферу субсидий, включив в них интеллектуальные продукты для всего дома, антистареющие респираторные медицинские устройства и т. д.
Трансформация акций: основной полюс роста структурной трансформации рынка
Логика, лежащая в основе роста рынка, претерпевает фундаментальные изменения.
Рынок вторичного жилья продолжает оставаться более жарким, чем за тот же период в предыдущие годы. Высокий объем транзакций привел к концентрированному удовлетворению спроса на общий ремонт существующего жилья, частичный ремонт кухонь и ванных комнат, ремонт, благоприятный для пожилых людей, а также улучшение качества всего дома. В сочетании с реализацией и расширением возможностей политики «15-го пятилетнего плана обновления городов» получили полное развитие такие проекты, как реконструкция старых поселений и улучшение качества городских деревень. Существующий рынок ремонта официально стал самым стабильным и основным полюсом роста в индустрии строительных материалов и товаров для дома.
Эта тенденция эффективно компенсирует понижательное давление на спрос на традиционные строительные материалы, вызванное слабым строительством новых домов, и поддерживает общую устойчивую работу отрасли.
С промышленной точки зрения обновление городов и реконструкция старых зданий способствовали развитию сегментированных отраслей обрабатывающей промышленности, таких как энергосберегающие двери и окна, водонепроницаемые трубы, сборные элементы домашнего декора и экологически чистые покрытия, что сделало их более процветающими и более устойчивыми.
Дифференциация отрасли: традиционное давление и рост сегментированных направлений
Восстановление рынка не является всеобъемлющим, и подчеркивается структурная дифференциация внутри отрасли.
— Традиционные обрабатывающие отрасли, такие как производство нерудных минеральных продуктов, строительных материалов и аксессуаров для дома, связанные с цепочкой недвижимости, переживают слабый бизнес и слабый спрос.
— Производство подразделенных категорий, обусловленное обновлением городов и обновлением запасов, по-прежнему пользуется высоким процветанием.
Политические ожидания еще больше усиливают этот разрыв.
Ожидается, что «Пятнадцатый пятилетний план обновления городов» приведет к увеличению инвестиций в размере не менее 15 триллионов юаней, что приведет к увеличению спроса на строительные материалы, начиная от сыпучих товаров, таких как цемент и песок, и заканчивая сотнями отдельных областей, таких как гидроизоляционные материалы, изоляционные материалы и новые стеновые материалы.
Новые тенденции в потреблении: прозрачность, здоровье и интеллект
Основываясь на отзывах рыночных терминалов, потребительский спрос развивается в более рациональном и качественном направлении.
— Прозрачное потребление стало жестким требованием.
Потребители очень обеспокоены тем, «является ли предложение прозрачным и не содержит ли оно дополнительных позиций» и «четко ли в контракте указан общий предел цены». Бренды, которые могут предоставлять услуги «закрытые контракты без дополнительных позиций», более популярны.
— Санитарно-экологические стандарты из факультативных превратились в обязательные.
Степень защиты плиты от окружающей среды (например, класс ENF) и отсутствие формальдегида в покрытии стали ключевыми факторами при принятии решений.
– Спрос на умные и благоприятные для старения товары резко возрос.
Умные дверные замки, умные туалеты, приспособления для ходьбы, соответствующие возрасту, и т. д., вызванные двойным стимулированием политики субсидий и углублением старения, стали горячими точками для обновления семьи.
Перспектива: глубоко развивать существующие запасы и расширять двойное обращение за рубежом.
Сталкиваясь с дифференцированной моделью, Китайская ассоциация обращения строительных материалов рекомендует компаниям четко понимать «15-й пятилетний план обновления городов», дивиденды политики «старое к новому» и другие дивиденды политики, а также глубоко изучать основные дополнительные рынки, такие как обновление городов, реконструкция старых поселков, реконструкция подержанных домов и реконструкция, благоприятная для старения.
В то же время мы активно осваиваем зарубежные развивающиеся рынки строительных материалов и товаров для дома в Юго-Восточной Азии, на Ближнем Востоке, в России и т. д., полагаемся на внутренние и внешние двойные циклы для расширения базы роста и продолжаем совершенствовать качество продукции и системы обслуживания на фоне глубокой дифференциации отрасли.
Резкий месячный рост в мае является сигналом о том, что по мере того, как традиционный двигатель роста переключает передачи, начинается новый цикл, обусловленный трансформацией запасов и повышением потребления.
