Ремонт, игра между бюджетом и желанием, часто начинается с, казалось бы, идеального предложения, но снова и снова заканчивается неожиданными объявлениями о «дополнительных предметах».
Как практикующий специалист, много лет работающий в сфере декора, я видел, как слишком много владельцев переходили от полных ожиданий к физическому и моральному истощению.
Сегодня я разберу это и расскажу вам все «традиционные», но не заявленные явно ловушки при добавлении предметов в этой отрасли. У меня только одна цель: дать возможность всем использовать этот список для заключения контрактов, посещения строек и разумного расходования каждой копейки.
Ловушка 1: «нечеткая зона» преобразования гидроэнергетики
Это «самая пострадавшая область» дополнения, и нет никого. В цитатах часто говорится только «ремонт воды и электричества, расчет в зависимости от реальной ситуации». Цена за единицу кажется разумной, но общая сумма — бездонная яма. После начала строительства прораб скажет вам с чертежами: «Здесь нужно добавить раструб», «Эту линию нужно обернуть вокруг балки», «Изначальная линия застройщика не соответствует стандартам и рекомендуется заменить весь дом».
Каждый из них звучит разумно, но в совокупности стоимость может легко удвоиться.
Решение: перед подписанием контракта запросите подробные карты и линейные схемы точек водоснабжения и электричества и согласитесь, что общая цена не будет колебаться более чем на 5%.
Ловушка 2: «Добавленный слой за слоем» обработки стен
При цитировании говорится только «очистить шпаклевку и покрасить стену».
После того, как была снята старая обшивка стены, возникла проблема: «Основной слой вашей стены полый и сильно потрескавшийся, и его необходимо укрепить, развесив сетки по всему дому».
«Углы Инь и Ян не прямые, поэтому их нужно выпрямить». «Стена неровная, и весь дом нужно укреплять и выравнивать». Каждый уровень лечения требует дополнительных затрат. Во многих случаях достаточно частичной сетки и выравнивания, а обработка всего дома представляет собой чрезмерную строительную работу.
После очистки стены обязательно лично осмотрите и примите состояние основания, прежде чем принимать решение о плане лечения.
Ловушка третья: «игра с толщиной» при выравнивании пола
Для укладки пола требуется ровная площадка, и «выравнивание пола» включено в предложение.
Однако во время строительства рабочие скажут, что первоначальный перепад уровня земли слишком велик и необходимо увеличить толщину выравнивающего слоя.
Количество материалов (цементный раствор) и затраты на рабочую силу резко возросли.
Фактически, толщина, превышающая 3 см, требует специальных процессов и дополнительных затрат.
С помощью лазерного уровня заранее измерьте перепад высот всего дома.
Данные говорят сами за себя, чтобы не быть обманутыми.
Ловушка 4: «Особая плата за мастерство» за укладку керамической плитки
Крупные кирпичи, кирпичи особой формы, мозаика, мощение «елочкой» или «рыбьей костью», требующее шахматных швов… при цитировании их можно классифицировать как «обычную брусчатку».
Как только материалы поступят на объект, бригадир скажет: «Такой кирпич сложно изготовить, и за мастерство взимается специальная плата». «Этот способ укладки слишком трудоемкий, и потребуются дополнительные деньги». Обязательно заранее утвердите план укладки, а в дополнительном соглашении пропишите черным по белому стоимость работ по всем нестандартным характеристикам и нетрадиционным методам укладки.
Ловушка 5: «Упрощенное предложение» для форм потолка
Для более сложных потолков с двойным веком, изогнутых потолков и подвесных потолков, при указании цены вы можете указывать только базовую цену, основанную на «удлиненных метрах». В реальном строительстве конструкция киля, отверстия для легких прорезей и дуговая обработка требуют больше материалов и человеко-часов, и эти «детали» станут дополнительными элементами. Дизайнер должен подготовить подробные чертежи поперечного сечения потолка и указать используемые материалы, процессы и методы ценообразования.
Ловушка шестая: «Аппаратная игра» со шкафами и платяными шкафами
Индивидуальная комплектация всего дома рассчитывается на основе проектируемой площади, и кажется, что цена указана.
Но петли, направляющие, ручки, выпрямители, световые планки, корзины для мисок, вешалки для брюк… многие из этих аппаратных и функциональных частей указаны как «дополнительные элементы».
Замена обычных петель на буферные петли требует дополнительных затрат;
модернизация обычных направляющих до опорных рельсов требует дополнительных затрат.
Перед подписанием договора подтвердите марку, модель, количество и включена ли установка всего оборудования в списке.
Ловушка 7: «Магия площади» гидроизоляционных проектов
Для гидроизоляции ванной комнаты стоимость часто рассчитывается на основе «комнаты».
Но во время самого строительства вам скажут: «Гидроизоляцию стены нужно покрасить на высоту 1,8 метра, а то и на всю стену». «Кроме того, снаружи дверного проема следует построить подпорную дамбу, чтобы предотвратить просачивание воды».
Площадь мгновенно увеличилась. Национальный стандарт – 1,8 метра в душевой зоне и 30 сантиметров в остальных помещениях.
Заранее уточните объем и высоту строительства и проведите контроль на месте.
Ловушка 8: «Детальная оплата» за вывоз мусора
Плата за «вывоз мусора» в предложении может включать только транспортировку из помещения в назначенное место хранения на территории сообщества.
Плата за междугородную перевозку от перевалочной станции до места потребления за городом — это еще одна сумма денег.
Строительные отходы, образующиеся при сносе, и отходы, образовавшиеся в ходе строительства, также могут учитываться отдельно.
Спросите об определении «вывоза мусора», является ли это единовременной выплатой на место окончательного удаления или оплата производится в рассрочку.
Ловушка 9: «Поэтажные сборы» за погрузочно-разгрузочные работы
«Платы за погрузочно-разгрузочные работы» кажутся разумными, но они могут не включать «поэтажные сборы».
Если в вашем доме нет лифта, стоимость перемещения цемента, песка, керамической плитки и досок наверх можно рассчитать отдельно по этажам и по тоннам.
Эта сумма денег особенно значительна при обновлении старых поселков.
Прежде чем подписать договор, подтвердите, все ли материалы доставлены наверх и в дом.
Ловушка 10: «Нечеткие карманы» управленческих сборов и прочих статей
Последние дополнения часто скрываются под заголовками «завершающая уборка», «защита готовой продукции», «плата за удаленное строительство» и «гонорар домработницы проекта».
Эти затраты могут быть намеренно расплывчаты или опущены в первоначальном предложении и будут увеличены при расчете.
Оформительская компания обязана перечислить все возможные статьи затрат в прайс-листе, указать «кроме вышеуказанных статей, иных дополнительных затрат нет», и поставить печать в подтверждении.
Помимо украшений, семь пунктов — это информационные пробелы и три пункта — психологическая война.
«Понимание» и «боязнь неприятностей» владельцев стали точками прибыли в глазах некоторых недобросовестных предпринимателей.
Помните один принцип: любые устные обещания — это воздушные замки, и все договоренности должны выполняться на бумаге.
С этим «Руководством по ловушкам» вы больше не «новичок», отданный на милость других, а «руководитель» с чертежами и контрактами на руках.
Ваш дом заслуживает более прозрачного и ответственного отношения.
