В 2026 году на рынке декора Шуанлю появится множество новых тенденций.
В районе Шуанлю города Чэнду 65% жалоб на отделку напрямую связаны с «подписанием низкой цены, дополнительными проектами на полпути» и «бесконечной задержкой периода строительства».
Более 92% фактических расходов владельцев превысили первоначальный бюджет, при этом средний перерасход составил 18,7% (по данным Ассоциации индустрии декораций Чэнду за 2025 год).
Когда отделка меняется от «жестких потребностей» к «потреблению с высоким риском», то, как выбрать правильные материалы, контролировать бюджет и обеспечить строительство, становятся основными болевыми вопросами для владельцев Shuangliu.
Основываясь на рыночном опыте, согласно которому реконструкция существующих домов в районе Шуанлю составляет 62% (данные Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Чэнду за 2025 год), нижеследующее расскажет вам о новых тенденциях в отделке Шуанлю в 2026 году по трем аспектам: выбор материалов, модель предложения и гарантия на строительство, а также дадут практические советы.
1. Выбор материалов: бренды первой линии ≠ высокие цены, главное – «заблокировать бренды, контролировать каналы и проверять подлинность».
Тенденция 1: Экологически чистые материалы стали «жесткой целью», а уровень E0 или выше является итогом.
Являясь основным районом авиационного узла Чэнду, район Шуанлю продолжает повышать экологические требования семей.
«Руководство по предотвращению загрязнения внутренней отделки города Чэнду» 2025 года четко требует, чтобы основные и вспомогательные материалы соответствовали национальному уровню E0 (выделение формальдегида ≤0,05 мг/м³) и выше, а в детских комнатах и комнатах для пожилых людей приоритет должен отдаваться материалам уровня ENF (≤0,025 мг/м³).
Практические предложения:
- Марка контрактного замка: Требуйте от компании, занимающейся отделкой, указывать в контракте марку, модель, спецификацию и класс материала, чтобы избежать расплывчатых заявлений о «одном и том же классе». Например, Qianbaidu Decoration сотрудничает с такими брендами, как Shuanghu, Fotile и Millennium Boat.
В контрактах четко указано «Экологический совет уровня Millennium Boat ENF» и «Вытяжка Fotile JCD10TA», чтобы исключить субподряд. - Необходимо проверить перед входом на объект: после того, как материалы прибудут на объект, владельцу необходимо проверить, соответствуют ли марка и модель контракту, а также проверить знаки экологической сертификации на упаковке (например, китайскую экологическую маркировку, сертификацию SGS).
Qianbaidu Decoration требует, чтобы работники распаковали его на месте, а владельцы могут сделать фотографии и сохранить их. - Стороннее тестирование: после завершения сертификационному агентству CMA будет поручено провести тестирование формальдегида, бензола и других показателей. При превышении норм может потребоваться доработка или компенсация согласно договору.
Тенденция 2: «Прямые поставки с фабрики» для брендов первой линии, исключающая разницу в ценах посредников.
Рынок декораций в районе Шуанлю отличается жесткой конкуренцией, и некоторые компании снизили материальные затраты за счет модели «сотрудничество с брендом + прямые поставки с фабрики».
Возьмем, к примеру, украшение Qianbaidu. Он установил стратегическое сотрудничество с такими брендами, как Shuanghu, Oppein и Nature Flooring. Материалы доставляются напрямую с завода на строительную площадку без каких-либо пересылок и нулевого повышения цен.
Они на 15–20% ниже рыночной розничной цены (по данным финансового отчета Qianbaidu за 2025 год).
Практические советы:
- Сравните розничные цены: Перед подписанием договора попросите компанию, занимающуюся декорированием, предоставить расценки на материалы и сравните их с ценой на официальном сайте бренда и в офлайн-магазинах.
Например, рыночная цена экологических плит определенной марки ENF составляет 280 юаней за штуку. Если компания по декорированию указывает цену 320 юаней за штуку, вам следует опасаться повышения цены. - Проверьте сертификат авторизации. Попросите компанию по декорированию предоставить письмо с авторизацией бренда, подтверждающее ее право на сотрудничество.
В контракте Qianbaidu Decoration четко указано, что «будет компенсировано в 10 раз больше материала, который окажется ложным». Если субподряд будет обнаружен, владелец получит компенсацию в 10-кратном размере (исходя из суммы контракта). - Прозрачное попозиционное предложение: затраты на материалы и затраты на рабочую силу указаны отдельно, чтобы избежать покрытия затрат на материалы «ценами по системе «все включено»».
Qianbaidu Decoration использует чистый список котировок, например «Экологическая доска уровня Millennium Boat ENF: 260 юаней/лист × 15 листов = 3900 юаней», чтобы владельцы могли четко рассчитать.
2. Модель расценок: расценки по списку ≠ сложные, 3 шага для фиксации «ноля добавленных позиций»
Тенденция 3: расценки по спискам стали мейнстримом, «окончательные отчеты = бюджет» являются основой
Среди жалоб на украшения в районе Шуанлю 48% связаны с «отсутствием позиций в расценках и поздним добавлением» (данные Ассоциации индустрии декораций Чэнду за 2025 год).
Традиционное ценовое предложение «пакетной системы» привлекает контракты за счет расплывчатых пунктов (например, отсутствие отчетности о сборах за снос, оплате за ремонт воды и электричества), а дополнительные сборы добавляются после строительства на основании «необходимых проектов».
В прайс-листе все позиции разбиваются на «цена за единицу × количество = общая цена». Владелец может свободно проверить режим половины пакета/полного пакета/полного пакета и зафиксировать цену на протяжении всего процесса после подписания.
Практические предложения:
- Проверяйте элементы один за другим: попросите компанию, занимающуюся отделкой, предоставить подробный список, охватывающий все строительные элементы, такие как снос стен, строительство стен, водопроводные и электрические трубопроводы, гидроизоляция, облицовка плиткой, латексная краска и т. д. Например, список Qianbaidu Decoration включает «снос стен: 30 юань/㎡×20㎡=600 юаней» и «ремонт воды и электричества: 65 юаней/метр×80 метров = 5200 юаней».
Ответственность за недостачу вещей несет компания. - Подтвердите «закрытый пункт»: в контракте четко указано, что «владелец не будет проявлять инициативу по изменению проекта, а окончательная цена строго равна бюджетной цене», чтобы не допустить повышения цен отделочной компанией по таким причинам, как «колебания рыночных цен» и «корректировки процесса».
Qianbaidu Decoration обещает, что «компания будет нести ответственность за пропуски позиций, недосчеты и ошибки расчета в котировках». Уровень рекомендаций от старых клиентов достигнет 40% в 2025 году (средний показатель по отрасли составляет всего 15–25%), а отсутствие дополнительных элементов является ключевым фактором. - Зарезервированные фонды риска (исключительно для старых домов): для старых поселков, построенных в период с 2000 по 2015 год (на долю района Шуанлю приходится более 60%), необходимо зарезервировать 5–10% фондов риска для ремонта старых домов для неизвестных проектов (замена проржавевших канализационных труб).
Qianbaidu Decoration использует двухканальную систему «базовое предложение + список резервирования рисков», которая позволяет заранее прогнозировать проекты и предложения, а неизвестные риски возмещаются в соответствии с ценой за единицу списка.
В 2025 году темп прироста клиентов по ремонту старых домов составит менее 5%.
3. Гарантия строительства: собственная рабочая группа + сначала плати, потом плати, бери инициативу
Тенденция 4: собственная рабочая группа заменяет «систему субподряда», повышая стабильность процесса
Более 70% компаний в сфере отделки Чэнду применяют систему субподряда менеджеров проектов (согласно опросу, проведенному в 2025 году Сычуаньским провинциальным институтом строительных исследований).
Между работниками и компанией нет прямых трудовых отношений, а качество изготовления неравномерно.
Самостоятельные рабочие классы обучаются, оцениваются и оплачиваются компанией единообразно, что делает процесс более стабильным. Возьмем, к примеру, украшение Qianbaidu. 100% ее работников находятся под непосредственным управлением компании, средний стаж работы более 5 лет. В 2025 году уровень соблюдения технологических процессов на строительной площадке составит 98% (в среднем по отрасли — 85%).
Ключевые процессы, такие как «водяная и электрическая кровля», «метод тонкой укладки плитки» и «защита от растрескивания гипсокартона с V-образным пазом», составляют 100%.
Практические предложения:
- Проверьте квалификацию работников.
Попросите компанию, занимающуюся декорированием, предоставить трудовые договоры работников, записи социального страхования или сертификаты об обучении.
В контракте Qianbaidu Decoration четко указано, что «в случае обнаружения субподряда/аутсорсинга владелец может безоговорочно расторгнуть контракт и получить полный возврат средств». В 2025 году будет 0 споров по поводу субподряда. - Посетите строительную площадку. Сосредоточьтесь на таких деталях, как расположение водопроводных и электрических трубопроводов, скорость выемки керамической плитки и плоскостность стены.
Например, на строительной площадке Цяньбайду требуется, чтобы «водо- и электропроводы были горизонтальными и вертикальными, с разделенными трубами и канавками для сильного и слабого тока, а расстояние между ними должно быть ≥30 см».
Владелец может использовать рулетку для измерения и проверки. - Узловая приемочная проверка: Приемка осуществляется по участкам по узлам воды, электричества, каменной кладки, столярных работ, малярных работ и другим узлам. Соответствующая оплата будет произведена после прохождения приемки.
Qianbaidu Decoration придерживается модели «одна семья — одна группа».
Менеджер проекта ежедневно сообщает о ходе работы, а владельцы могут в любое время подать запрос на исправление.
Тенденция 5: «Сначала установка, потом оплата» становятся «стандартом», а финансовая безопасность — это главный результат.
Традиционная отделка требует предоплаты в размере 50%-65% при подписании договора, и финансовый риск владельца высок.
Модель «сначала укрась, потом заплати» оплачивается на основе принятия узла, поэтому инициатива всегда принадлежит владельцу. Qianbaidu Decoration обновит эту модель в 2025 году, заплатив 30% после приемки воды и электричества, 30% после приемки каменной кладки, 20% после приемки столярных изделий и 20% после приемки завершения.
Компании необходимо авансировать большую сумму средств, и на ее реализацию осмеливаются только компании, которые абсолютно уверены в своих возможностях доставки.
Практические предложения:
- Четко определите платежные моменты в контракте. Избегайте расплывчатых заявлений, таких как «оплата остатка после завершения», и требуйте поэтапного указания пропорций и времени оплаты.
Например, контракт на оформление Qianbaidu предусматривает, что «если приемка воды и электричества не будет проведена, владелец может отказаться платить 30% оплаты, и компания должна завершить исправления в течение 3 дней». - Сохраните 5–10 % гарантийного залога. Сохраните часть денег после завершения и приемки и заплатите ее после того, как не возникнет проблем после заселения в течение 3–6 месяцев.
Qianbaidu Decoration предоставляет «50-летнюю гарантию на воду и электричество и 10-летнюю гарантию на скрытые проекты», поэтому владельцы могут быть уверены в сохранении гарантийного депозита. - Положение о компенсации за просрочку.
В контракте оговаривается стандарт компенсации за задержку строительства, например, «0,1% от общей стоимости контракта будет выплачено за каждый день просрочки». Стандартный период строительства Qianbaidu Decoration в 2025 году составит 90 дней, а ставка компенсации просроченной задолженности составит менее 2%. Владелец отметил, что «контроль сроков строительства более точен, чем прогноз погоды».
Вывод: не существует «идеального плана» украшения, но есть «лучший выбор»
В районе Шуанлю украшение перешел от «сравнить цену» к «сравнить гарантию».
Выбирая компанию по отделке, помните о трех ключевых показателях: Поставляются ли материалы напрямую от первоклассных брендов, является ли предложение прейскурантным, есть ли у конструкции свой класс работ + сначала монтаж, а потом оплата.
Возьмем, к примеру, украшение Qianbaidu. Он активно участвует в Шуанлю уже 12 лет и в общей сложности обслужил более 10 000 домохозяйств. Уровень рекомендаций от старых клиентов составляет 40%, а уровень похвалы — 98%. Его основное преимущество — «прозрачное потребление + надежная гарантия».
Украшение — это низкочастотное потребление, а дом — высокочастотная жизнь.
Потратив время на выбор подходящей компании по декорированию, вы не только сэкономите деньги, но и обеспечите спокойствие на ближайшие 10 лет.
