“A altura dos pisos é mais alta, há mais varandas e o isolamento acústico e a redução de ruído são melhores.” Durante o feriado do Primeiro de Maio, o cidadão de Xangai, Ren Kai, estava ocupado escolhendo uma casa para visitar. Após comparar vários imóveis no local, ele foi transferido para um novo imóvel construído de acordo com as novas normas. “Esta é a boa casa em minha mente!”
As “Especificações do Projeto Residencial” implementadas em 1º de maio do ano passado esclareceram os padrões de construção de “boas casas”. Várias regiões aceleraram a implementação de normas, introduziram políticas de apoio baseadas nas condições locais e continuam a surgir projetos residenciais de alta qualidade.
Durante o feriado do “Primeiro de Maio”, visitei os mercados imobiliários em vários locais e descobri que as “boas casas” orientadas por novos padrões estão mais alinhadas com as necessidades das pessoas por habitação de qualidade e estimulam eficazmente a vitalidade do melhor consumo habitacional.
Em um imóvel construído de acordo com os padrões de “boas casas” em Yinchuan, Ningxia, há um fluxo interminável de cidadãos que vêm ver e escolher casas.
Segundo o responsável pelo projeto, o pé-direito mínimo do projeto é de 3 metros, e o produto bangalô pode chegar a 3,15 metros. A taxa de aquisição de habitação é próxima de 100% e a disposição espacial é mais razoável. É preferido por muitos compradores de casas voltados para melhorias.
O esboço do “15º Plano Quinquenal” propõe claramente construir “boas casas” que sejam seguras, confortáveis, verdes e inteligentes.
O relatório de trabalho do governo deste ano propõe promover a construção de “boas casas” que sejam seguras, confortáveis, verdes e inteligentes de forma ordenada. Segurança, conforto, verdura e sabedoria são incorporados como uma experiência de vida acessível às pessoas.
A segurança residencial é o principal critério para uma “boa casa”. Novos projetos de “casas boas” em vários locais concentram-se na melhoria do desempenho de segurança dos edifícios, como resistência a terremotos e prevenção de incêndios. Alarmes de gás e dispositivos de corte automático, fechaduras inteligentes, etc. tornaram-se “recursos padrão” em cada vez mais edifícios.
Shanghai Yuexiu Investment·Heyue Changning Project adota um sistema de segurança inteligente, que pode alarmar automaticamente quando ocorre roubo; o elevador está equipado com um sistema de comunicação de cinco vias, que pode entrar em contato rapidamente com o resgate em caso de falha;
o sistema de reaproveitamento de água pluvial pode acelerar a infiltração da água pluvial, reduzir o escoamento da água pluvial e aliviar efetivamente problemas como “alagamento” em áreas residenciais durante chuvas fortes.
Em resposta aos problemas de subsistência das pessoas, como vazamentos residenciais, mau isolamento acústico e transferência de odores em cozinhas e banheiros, os projetos “Boa Casa” em vários lugares propuseram soluções direcionadas para promover uma melhoria abrangente do conforto residencial.
O projeto Zhongjian Chenyuan de Pequim otimiza detalhes residenciais em muitos aspectos importantes. Através da tecnologia flutuante de laje de piso, espessamento das paredes domésticas, portas e janelas à prova de som, etc., o efeito de isolamento acústico é aprimorado para bloquear o ruído dos vizinhos e do mundo exterior;
medidas técnicas como condutas de alta qualidade, válvulas antirretorno, drenagem no mesmo piso, drenos de auto-reabastecimento e tubos silenciosos são utilizadas para resolver sistematicamente problemas como transferência de odores, retorno de odores e ruído de drenagem.
O vice-gerente geral da China Construction Intelligent Land disse que a construção de “boas casas” não é mais uma reflexão tardia para resolver os problemas da vida.
Trata-se de fatores de pré-processamento que podem afetar a qualidade de vida com base na experiência de vida dos residentes, resolvendo problemas nas fases de projeto e construção e alcançando uma gestão sistemática desde o projeto, seleção de materiais, tecnologia, medição real até o feedback de entrega.
A aplicação de novas tecnologias e novos materiais também tornou as casas mais verdes e inteligentes. Projetos de demonstração em muitos lugares usam sistemas comunitários inteligentes para configurar botões de chamada de emergência e equipamentos de monitoramento inteligentes em áreas de atividades infantis, jardins públicos e outros locais para obter monitoramento de objetos parabólicos de alta altitude em qualquer condição climática.
Materiais de construção verdes e de baixo carbono são totalmente utilizados para apoiar casas inteligentes em toda a casa.
Através de telas sensíveis ao toque, interação por voz, aplicativos móveis e outros métodos, é realizado o controle inteligente da iluminação interna, cortinas, ar condicionado, aquecimento de piso, ar fresco e outras funções do equipamento.
No último ano, desde a implementação dos “Padrões de Projetos Residenciais”, o avanço das políticas e a resposta do mercado em nível nacional mostraram uma tendência positiva. De acordo com estatísticas da agência, cerca de 50 políticas relacionadas com “boa habitação” foram emitidas em vários locais, abrangendo tanto especificações técnicas como políticas de apoio.
A cadeia de cobertura da política é mais completa, estendendo-se desde o fornecimento de terrenos, planeamento e concepção, construção até ao apoio financeiro, pós-operação e manutenção e outras ligações.
Continuam a aparecer os resultados da construção de “boas casas”, o que não só melhora a qualidade da habitação, mas também promove a transformação e modernização do setor imobiliário. Os compradores de casas têm requisitos mais elevados de espaço, taxa de aquisição de casas e experiência de vida, o que está acelerando a atualização e iteração de produtos residenciais.
As casas novas devem ser transformadas em “casas boas” e as casas antigas devem ser transformadas em “casas boas”.
Uma “boa casa” não é apenas uma melhoria no espaço habitacional, mas também representa uma mudança no estilo de vida.
Várias regiões estão a explorar vias diversificadas de renovação e renovação de habitações existentes, de acordo com as condições locais.
Pequim, Xangai, Guangzhou e outras cidades estão testando o modelo de “demolição original e construção original”, e Wuhan está pilotando o mecanismo de renovação independente de “cooperativa residencial”.
Medidas como a instalação de elevadores, renovações para poupança de energia e atualizações inteligentes na renovação de comunidades antigas em todo o país estão a promover conjuntamente o parque habitacional existente para avançar gradualmente em direção a “boas casas”.
A construção de “boas casas” também impulsiona a modernização coordenada de indústrias a montante e a jusante, como materiais de construção verdes, equipamentos inteligentes e edifícios pré-fabricados.
Dados do Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Hubei mostram que a plataforma local da cadeia de abastecimento de construção inteligente “2 + 4 + N” foi construída, integrando mais de mil empresas e 127.000 unidades habitacionais na cadeia. Mais de 60 empresas importantes estabeleceram uma aliança inteligente de cooperação na indústria da construção para cultivar uma nova produtividade na indústria imobiliária com novos fornecimentos.
Alguns especialistas acreditam que a construção de “boas casas” é uma medida importante atualmente que visa estabilizar o mercado imobiliário e otimizar a estrutura de oferta. Ao implementar solidamente as “Especificações de Projetos Residenciais” e orientar o mercado na transformação de “possuir uma casa para morar” para “viver em uma boa casa”, espera-se que o modelo de desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários e a lógica competitiva da indústria sejam remodelados, e o potencial de consumo de habitação continue a ser liberado.
