Em 2026, uma onda de aumentos de preços de materiais de construção se espalhará por todo o país, com cimento, barras de aço, impermeabilização e revestimentos cerâmicos aumentando um após o outro.
Muitos empreiteiros reclamaram que, quando assinassem o contrato, esperava-se que tivessem lucro, mas quando concluíram o acordo, perderam dinheiro.
Depois de trabalhar duro por mais de meio ano, todo o dinheiro que receberam foi usado para preencher a lacuna no preço dos materiais. Depois de visitar o mercado de materiais de construção e os canteiros de obras da linha de frente, descobrimos que a maioria das causas profundas das perdas não são o baixo preço unitário dos principais materiais cotados, mas a omissão deliberada de três custos ocultos na cotação.
Num ambiente onde o preço dos materiais de construção continua a subir, estas três despesas serão infinitamente ampliadas, consumindo diretamente todos os lucros do projeto.
Independentemente de se tratar de contratação geral de equipamentos industriais, subcontratação de decoração ou pequenos projetos esporádicos, os orçamentos futuros deverão ser faturados à parte. Se faltar um item, existe o risco de perder dinheiro.
No segundo trimestre, os aumentos de preços dos materiais de construção tornaram-se normais: o asfalto aumentou 53% em relação ao ano anterior, aumentando os materiais de impermeabilização em 3%-8%. Os custos do gás natural aumentaram. Os principais fabricantes de revestimentos cerâmicos em Guangdong e Shandong ajustaram sucessivamente os preços. Ladrilhos cerâmicos de tamanho 800 aumentaram 0,2 yuans por peça. O vergalhão oscilou para cima e o cimento aumentou 30-50 yuans por tonelada. Fios elétricos, materiais de cobre e tubos de PVC aumentaram de preço simultaneamente com os produtos a granel. O aumento dos materiais auxiliares acompanhou o aumento dos materiais principais.
Nos anos anteriores, quando o ciclo dos materiais era estável, os custos ocultos ainda podiam ser cobertos pelos lucros dos principais materiais. Agora que os preços aumentam mês a mês, as despesas ocultas continuam a aumentar. A falta de itens na cotação significa que há risco de perda desde o início da construção.
Mestre Wang, um empreiteiro de Chongqing que trabalha há mais de 20 anos, realizou a contratação geral de uma casa construída por ele mesmo no mês passado. A cotação levou em consideração apenas os principais materiais e mão de obra, ignorando três custos adicionais. Em menos de dois meses após o início da construção, o preço geral dos materiais de construção aumentou 7%.
Além dos fundos ocupados e do transporte secundário, o projeto foi concluído com um prejuízo de quase 60.000 yuans.
O primeiro item: Reserva de risco flutuante de preço de materiais de construção (a cotação representa 4%-7% do preço total, deve ser listada separadamente)
Esta é a adição mais importante no atual ambiente de aumento de preços e também é a área mais atingida pela maioria das cotações.
Muitas construtoras seguem o velho hábito de cotar no passado, travando o preço total dos materiais com base no preço de mercado no dia da assinatura. O contrato não indica cláusulas de reajuste de preços. Em caso de aumento unilateral dos materiais de construção, estes apenas suportam a perda da diferença de preço.
Padrões gerais da indústria: 5% do custo total é reservado para projetos de construção civil e 4% -6% é reservado para decoração de casa e pequenas ferramentas.
A finalidade desta taxa divide-se em dois pontos: primeiro, compensar a diferença de aumento de preços dos principais materiais durante o período de construção. A flutuação mensal dos materiais de construção pode agora chegar a 3%-8%. Para projetos com prazo de construção superior a 3 meses, a reserva de 5% é uma boa proteção contra o aumento regular; em segundo lugar, para lidar com o prémio para compras urgentes causado por escassez temporária de materiais.
Durante os períodos de pico, quando os produtos estão fora de estoque e ajustados temporariamente, os materiais de construção geralmente têm um prêmio de cerca de 5%. Sugestões práticas: A cotação lista separadamente a “taxa de reserva de ajuste de preço de material” e o contrato complementa simultaneamente a cláusula de ajuste de preço.
Quando o aumento do material principal ultrapassar 5%, o excesso será suportado pela Parte A, evitando assim perdas com aumentos unilaterais de preços na fonte.
Tenha cuidado para não concordar verbalmente com ajustes de preços sem termos por escrito. Há uma grande probabilidade de que a Parte A se recuse a compensar a diferença durante as auditorias subsequentes.
O segundo item: manuseio secundário de materiais + sobretaxas logísticas (o preço cotado representa 3% -5% do material custo)
Os preços do petróleo e do frete de curta distância têm aumentado ano após ano. Juntamente com o rigoroso controle de excesso de limites em vários locais, o custo da entrega direta de materiais de construção no canteiro de obras continua a aumentar. Muitas comunidades antigas e locais de construção suburbanos não conseguem trazer veículos de grande porte para o local. Cimento, areia, cascalho, telhas cerâmicas e tubos exigem triciclos e transporte manual de curta distância. Esta despesa não pode mais ser geralmente incluída no custo de materiais auxiliares. No passado, a cotação prezava pelos materiais que chegavam diretamente ao canteiro de obras, ignorando os custos secundários de transporte.
Hoje em dia, em antigos projetos de renovação urbana, os custos de transporte secundário podem representar 4% do custo dos materiais principais. Além disso, as flutuações no combustível diesel no ano passado aumentaram as taxas de frete de longa distância em mais de 5%.
Além dos aumentos de preços por parte dos fabricantes, os custos logísticos adicionais têm aumentado ano após ano, e os custos de frete de curta distância para reabastecimento disperso são despesas ainda mais ocultas.
Forma de precificação: Projetos de construção civil em massa terão cobrança de frete adicional de 3% do custo do material, e decoração e reformas de casas antigas serão cobradas a 4,5% do preço total do material. As cotações serão marcadas em linhas separadas e não serão agregadas ao preço unitário dos principais materiais, para evitar gastos excessivos em transferências posteriores e nenhuma forma de acréscimo de dinheiro.
O terceiro item: o custo de ocupação dos recursos antecipados (a cotação representa 3%-6% do custo total, e os recursos antecipados são adicionados ao projeto)
Hoje em dia é comum no mercado de engenharia adiantar recursos para construção, e a Parte A liquida o pagamento em lotes de acordo com o andamento. O período desde a entrada no site até a compra de materiais e recebimento do pagamento é geralmente de 2 a 6 meses. O empreiteiro utiliza recursos próprios para adiantar materiais e mão de obra, e os recursos ocupados geram custos com juros. Esta é uma despesa oculta que é facilmente ignorada pelos novatos.
A taxa de juro anual dos empréstimos bancários operacionais ronda geralmente os 6%. Se o capital for adiantado por 3 meses, o custo de capital chegará a 1,5% do custo total de construção. O período de construção será estendido para meio ano e o custo de capital ultrapassará 3%.
No caso de a Parte A atrasar a liquidação e não cumprir o pagamento final, o custo da ocupação de capital continuará a acumular-se.
Mesmo que o montante total seja pago antecipadamente para pequenas decorações de casa, ainda haverá uma perda de capital de giro ocupado pelo armazenamento antecipado para fixar os preços, e uma pequena quantidade de custos de capital também precisará ser acumulada.
Referência de cobrança: 3% do custo total serão acumulados para perdas de capital para projetos totalmente pagos, e 4%-6% da taxa antecipada serão acumulados para projetos de pagamento faseado. Observe a descrição do custo de capital na cotação. A relutância da Parte A em suportar pode encurtar os nós de pagamento e reduzir o período de adiantamento.
Suplemento para evitar armadilhas nas cotações: Dois pequenos detalhes adicionais para manter o lucro final
1. Não economize em custos razoáveis de perda de material: após o aumento do preço dos materiais de construção, os custos de perda de ladrilhos cerâmicos, cimento e tubos aumentarão simultaneamente. A perda normal dos revestimentos cerâmicos é de 3% a 5% e a perda de umidade do cimento é de 2%. As perdas são marcadas separadamente, e o preço unitário dos principais materiais não é reduzido para dividir a perda igualmente;
2. O contrato estabelece os detalhes do aumento de preço: se a categoria principal do material aumentar em mais de 5%, você poderá solicitar um aumento de preço com base na carta de ajuste de preço do fabricante e nos recibos de compra. Preços all-in-one e contratos fechados são proibidos. As cotações fechadas têm uma tolerância a erros muito baixa nesta rodada de aumentos de preços.
O aumento dos preços dos materiais de construção já não é uma tendência de curto prazo.
O elevado nível de energia e matérias-primas afetará o preço de venda dos materiais de construção a longo prazo. A cotação despediu-se dos extensos preços do passado, e três novas reservas de ajuste de preços, sobretaxas de transbordo e taxas de ocupação de capital antecipada são as atuais regras rígidas para a manutenção dos lucros. Os modelos de cotação antigos são modificados em tempo hábil e as cotações para novos projetos são listadas item por item.
Ao cotar, é melhor cotar um preço razoavelmente superior do que apostar no mercado aceitando pedidos com preço baixo e faltando itens. Uma vez que o mercado vai contra a tendência e sobe, aceitar encomendas a preços baixos e faltar itens equivale a uma perda passiva de dinheiro.
Caros colegas engenheiros, vocês ainda estão omitindo esses três itens em suas cotações?
Você já sofreu algum prejuízo este ano devido ao aumento dos preços dos materiais de construção ou à falta de itens nas cotações?
Deixe mensagens na área de comentários para trocar experiências de cotações, curtir, coletar e encaminhar para seus pares para evitar ser enganado por amigos ao seu redor e perder dinheiro!
