Em maio de 2026, as vendas de lojas de materiais de construção e móveis acima do tamanho designado em todo o país registraram 128,694 bilhões de yuans, um aumento acentuado de 15,07% em relação ao mês anterior e um aumento anual de 2,86%.
Esta forte recuperação pôs fim à recessão dos meses anteriores, mas as vendas acumuladas de Janeiro a Maio foram de 548,496 mil milhões de yuans, ainda uma queda de 4,01% em termos anuais, revelando o quadro complexo do mercado entre o boom de curto prazo e a pressão de longo prazo.
A Associação de Circulação de Materiais de Construção da China destacou que o crescimento é o resultado da superposição de três grandes forças motrizes: o boom de consumo da Semana Dourada do Primeiro de Maio, a liberação da demanda rígida durante a tradicional temporada de pico de decoração de casamento e a implementação centralizada de subsídios para troca de casas em vários lugares.
No entanto, a força motriz mais profunda está a passar do novo mercado imobiliário para a renovação do parque habitacional existente, e a diferenciação estrutural da indústria já começou.
Interpretação de dados: recuperação do BHI e crescimento moderado do mercado
O índice nacional de prosperidade de materiais de construção e mobiliário doméstico (BHI) foi de 129,68 pontos em maio, um aumento de 13,60 pontos em termos mensais e um aumento homólogo de 3,96 pontos. Como termómetro do mercado, a recuperação do BHI confirma o crescimento constante da procura dos consumidores terminais.
Entre eles, o “índice de popularidade” subiu 55,67 pontos em relação ao mês anterior, para 213,23 pontos, ficando em primeiro lugar entre todos os subíndices.
Isto reflecte directamente que durante o feriado do Primeiro de Maio, as actividades promocionais das principais lojas e as políticas de subsídios locais estimularam grandemente a vontade dos residentes de fazer compras nas lojas, e o fluxo de passageiros no terminal aumentou significativamente.
O Departamento de Pesquisa Industrial da Associação de Circulação de Materiais de Construção da China interpretou que a recuperação do BHI neste período é o resultado da superposição de múltiplos fatores positivos.
Embora as vendas tenham aumentado mês a mês, o valor absoluto do “Índice de Confiança dos Gestores” é 56,30 (acima de 50 significa optimismo quanto às perspectivas do mercado).
Embora tenha caído no curto prazo em termos mensais, ainda se encontra num intervalo de prosperidade relativamente elevado.
Isto mostra que a confiança dos profissionais da indústria no crescimento do mercado de médio e longo prazo, especialmente na via de transformação de ações, não foi abalada.
Três principais motores de crescimento: feriados, casamentos e subsídios políticos
– boom do consumo no Primeiro de Maio: os feriados tornaram-se um catalisador para o consumo off-line.
Mais de dez províncias e cidades, incluindo Xangai, Chongqing, Anhui, Jiangsu e Fujian, lançaram simultaneamente subsídios especiais alargados para casas inteligentes, eletrodomésticos de cozinha e casas amigas do envelhecimento em maio. Isso, combinado com promoções nas lojas, aumentou diretamente a popularidade e as transações.
– A necessidade urgente de decoração de casamento é liberada: Maio é a tradicional alta temporada de casamentos, o que impulsionou a demanda por decoração de quartos de casamento.
Pesquisas de mercado mostram que quando os consumidores personalizam seus móveis domésticos, suas principais demandas estão altamente focadas em “se a cotação é transparente sem itens adicionais” e “no nível de proteção ambiental dos painéis”.
– Os subsídios de troca entram em vigor de forma centralizada: As políticas de subsídios locais entraram num período de implementação intensiva em Maio e são caracterizadas pela diferenciação e conveniência.
Por exemplo:
-Xinjiang lançou subsídios para renovação de casas inteligentes em 3 de junho, abrangendo dez categorias principais de produtos, como robôs de varredura e fechaduras inteligentes. A taxa de subsídio é de 15% do preço da transação e o limite de subsídio para um único produto é de 1.500 yuans.
– Dalian adicionou subsídios para cinco categorias de produtos, incluindo portas de segurança inteligentes e cadeiras de massagem inteligentes. Os produtos são obrigados a atender aos padrões de eficiência energética ou eficiência hídrica de Nível 1, e o subsídio também é de 15%.
– Xangai, Zhuhai e outros lugares expandiram o escopo dos subsídios para incluir produtos inteligentes para toda a casa, dispositivos médicos respiratórios adequados para o envelhecimento, etc.
Transformação de estoque: o principal pólo de crescimento da transformação estrutural do mercado
A lógica subjacente que impulsiona o crescimento do mercado está a sofrer mudanças fundamentais. O mercado de habitação em segunda mão continua mais aquecido do que no mesmo período dos anos anteriores. O seu elevado volume de transações impulsionou uma libertação concentrada da procura de renovação global de habitações existentes, renovação parcial de cozinhas e casas de banho, renovação amiga do envelhecimento e melhorias de qualidade em toda a casa.
Juntamente com a implementação e capacitação das políticas do “15º Plano Quinquenal de Renovação Urbana”, foram plenamente promovidos projectos como a renovação de antigas comunidades e a melhoria da qualidade das aldeias urbanas.
O mercado de renovação existente tornou-se oficialmente o pólo de crescimento mais estável e central na indústria de materiais de construção e mobiliário doméstico. Esta tendência compensa eficazmente a pressão descendente sobre a procura de materiais de construção tradicionais causada pela fraca construção de novas casas e apoia o funcionamento global resiliente da indústria.
Do ponto de vista industrial, a renovação urbana e a renovação de edifícios antigos impulsionaram indústrias transformadoras segmentadas, como portas e janelas economizadoras de energia, tubos impermeáveis, componentes pré-fabricados de decoração para casa e revestimentos ecológicos, tornando-os mais prósperos e mais resilientes.
Diferenciação da indústria: pressão tradicional e ascensão de faixas segmentadas
A recuperação do mercado não é inclusiva e a diferenciação estrutural dentro da indústria é destacada.
– As indústrias manufatureiras tradicionais, como produtos minerais não metálicos, materiais de construção e acessórios domésticos relacionados à cadeia imobiliária, estão enfrentando negócios e demanda fracos.
– A produção de categorias subdivididas impulsionada pela renovação urbana e renovação de stocks continua a gozar de grande prosperidade. As expectativas políticas reforçam ainda mais esta divisão.
Espera-se que o “Décimo Quinto Plano Quinquenal para Renovação Urbana” impulsione uma escala de investimento de pelo menos 15 trilhões de yuans, fazendo com que a demanda por materiais de construção se estenda de commodities a granel, como cimento e areia, para centenas de campos subdivididos, como materiais de impermeabilização, materiais de isolamento e novos materiais de parede.
Novas tendências de consumo: transparência, saúde e inteligência
Com base no feedback dos terminais do mercado, a procura dos consumidores está a evoluir numa direção mais racional e orientada para a qualidade.
– O consumo transparente tornou-se uma forte exigência.
Os consumidores estão altamente preocupados “se a cotação é transparente e não contém itens adicionais” e “se o contrato indica claramente o limite máximo de preço total”. Marcas que podem fornecer serviços de “contratos fechados com zero itens adicionais” são mais populares.
– Os padrões de proteção à saúde e ao meio ambiente passaram de opcionais a obrigatórios.
O grau de proteção ambiental da placa (como o grau ENF) e as características livres de formaldeído do revestimento tornaram-se fatores-chave na tomada de decisão.
– A demanda por produtos inteligentes e amigáveis ao envelhecimento aumentou.
Fechaduras inteligentes, casas de banho inteligentes, auxiliares de locomoção adequados à idade, etc., impulsionados pela dupla promoção de políticas de subsídios e pelo aprofundamento do envelhecimento, tornaram-se pontos críticos para a renovação familiar.
Perspectivas: cultivar profundamente os estoques existentes e expandir a circulação dupla no exterior
Diante do padrão diferenciado, a Associação de Circulação de Materiais de Construção da China recomenda que as empresas compreendam com precisão o “15º Plano Quinquenal para Renovação Urbana”, os dividendos de políticas antigas por novas e outros dividendos de políticas, e explorem profundamente os principais mercados incrementais, como renovação urbana, renovação de comunidades antigas, renovação de casas usadas e renovação favorável ao envelhecimento.
Ao mesmo tempo, expandimos ativamente para os mercados emergentes de materiais de construção e mobiliário doméstico no Sudeste Asiático, no Médio Oriente, na Rússia, etc., contamos com ciclos duplos internos e externos para alargar a nossa base de crescimento e continuamos a aperfeiçoar a qualidade dos produtos e os sistemas de serviços no meio da profunda diferenciação da indústria.
O forte aumento mensal em Maio é um sinal de que, à medida que o motor de crescimento tradicional muda de velocidade, está a começar um novo ciclo impulsionado pela transformação de stocks e pela actualização do consumo.
