Amigos que visitaram o mercado de materiais de construção devem ter notado que muitos materiais de construção de marcas conhecidas aumentaram silenciosamente seus preços.
Há algum tempo, Keshun e Dongfang Yuhong, as duas principais empresas de impermeabilização, emitiram avisos de que as membranas e revestimentos de impermeabilização aumentaram diretamente. 3% -8%, e o aumento dos materiais de isolamento também atingiu 5%. O Grupo BNBM, que fabrica revestimentos cerâmicos, seguiu o exemplo e aumentou os preços de toda a sua linha de revestimentos cerâmicos em 2% a 5%. Mesmo os materiais de construção básicos que não tinham sofrido alterações de preços durante vários anos também seguiram o exemplo desta vez.
Especialmente para amigos que planejam reformar em cidades de terceiro e quarto níveis.
Agora que acabaram de receber o dinheiro, estão em pânico: será que deveriam se arriscar agora e fingir, ou deveriam esperar e ver se o preço cairia novamente?
A seguir você terá uma visão clara com base nas condições de mercado.
Depois de ler isto, você saberá como escolher.
Esta onda de aumentos de preços não é realmente um conceito especulado pelos comerciantes.
Existem três razões pelas quais ele pousou ao nosso redor.
O mais direto é que o preço das matérias-primas aumentou muito.
O asfalto, necessário para a impermeabilização, aumentou quase 180 yuans por tonelada desde o início deste ano. O preço geral do cobre aumentou 6%. Até mesmo o frete da argila usada para cozer telhas aumentou mais de 30 yuans por tonelada.
Os fabricantes não podem arcar com o custo, então só podem transferir essa pressão para o preço de venda do terminal.
Além disso, as políticas de proteção ambiental foram reforçadas e um grande número de pequenas e médias fábricas não conformes foram diretamente eliminadas.
As marcas líderes ganharam mais quota de mercado, mas também têm de atualizar as linhas de produção e melhorar os equipamentos de proteção ambiental. Estes investimentos acabarão por se refletir no preço de venda.
Finalmente, a demanda aumentou. Nos últimos dois anos, o volume de entrega de reformas antigas e novos edifícios residenciais em cidades de terceiro nível aumentou. Principalmente os projetos de impermeabilização de reformas antigas são basicamente contratados por marcas líderes. Os fabricantes dão prioridade ao fornecimento de grandes projetos com sua capacidade de produção.
Naturalmente, há menos oferta no retalho e os preços sobem em conformidade.
Essas três razões não são especulações de curto prazo. Nos próximos um ou dois anos, o preço dos materiais de construção deverá aumentar de forma constante.
É basicamente impossível esperar por uma queda acentuada para detectar o vazamento.
Deixe-nos fazer uma contabilidade real para proprietários em cidades de terceiro nível: quanto mais o aumento de preço custará para você?
Muitas pessoas entram em pânico quando ouvem a palavra “aumento de preços”. Não se preocupe, vamos pegar a decoração de três quartos de 100 metros quadrados mais comum em cidades de terceiro nível e calculá-la.
Você entenderá depois de ler.
Quanto à impermeabilização, seriam necessários cerca de 35 barris de tinta para impermeabilizar uma casa, cozinha, banheiro e varanda de 100 metros quadrados.
Calculado com base no aumento médio de 5% do Oriental Yuhong, o preço total original era de cerca de 1.400 yuans, mas agora custa apenas 70 yuans a mais.
Excluindo os azulejos de cerâmica, uma casa de 100 metros quadrados exigiria cerca de 80 800*800 azulejos de piso, além de 120 azulejos de cozinha e banheiro.
Com base no aumento médio de 3% do Beixin, o preço total original seria de cerca de 8.000, o que representa um acréscimo de 240 yuans.
Adicione todos os materiais básicos de construção, como cimento, areia, canos de água e fios, que aumentaram com o preço, e se for embalado por 100 yuans, o orçamento total custará apenas 300 a 800 yuans a mais, o que é menos de 1.000 yuans.
Colocando-o no orçamento geral de decoração de mais de 100.000 yuans, o aumento é inferior a 1%. Na verdade, não é tão exagerado como o ditado na Internet de que “o aumento é demais para pagar”. Realmente não é uma grande pressão para as famílias comuns.
Nestas duas situações, ouça meu conselho, não tenha pressa em fingir, você só perderá dinheiro se se esforçar.
O primeiro tipo é que você ainda não levantou o pagamento integral da reforma, só tem o suficiente para pagar um depósito e precisa contar com um empréstimo para financiar a reforma.
A taxa de juros sobre empréstimos para decoração em cidades de terceiro nível é basicamente de 4% a 6%.
Mesmo que você espere um ano, os juros que terá de pagar serão muito maiores do que o aumento dos materiais de construção. Não há necessidade de pressa nesta viagem.
Existe um exemplo assim ao meu redor. No ano passado, para pegar o “último trem antes do aumento de preços”, peguei emprestado 20.000 yuans de um empréstimo online para decoração.
A taxa de juros era de apenas 1.800 yuans por ano, o dobro do aumento dos materiais de construção. Foi uma perda enorme.
O segundo tipo é que você corre para encomendar materiais de construção com antecedência antes mesmo de pagar pela casa, ou não liberou a hipoteca, ou ainda nem decidiu o tipo final de apartamento.
Muitas marcas dizem que “reservam com antecedência e garantem o preço para você”, mas se você encomendar o estilo agora, talvez não consiga recebê-lo quando a casa for entregue em meio ano.
Haverá uma multa de 10% a 20% pelo cancelamento do pedido, o que significa que você perderá mais do que o aumento de preço.
E há muitas pequenas lojas de materiais de construção em cidades de terceiro nível.
Se você pagar adiantado para estocar mercadorias, se o patrão não conseguir dar continuidade ao negócio, mudar de carreira e fechar, você nem conseguirá encontrar ninguém e o dinheiro será desperdiçado. Para quem você deveria chorar?
Não se preocupe com essas três situações, faça sua reserva o quanto antes, quanto mais esperar menor será o custo-benefício.
O primeiro tipo é que a casa esteja assumida, o orçamento de decoração esteja totalmente preparado e o projeto do apartamento esteja finalizado.
Este tipo de trabalho pode iniciar a construção diretamente ou encomendar primeiro os materiais de construção principais com grandes aumentos de preços.
Deixe-me falar sobre um pequeno truque comumente usado por revendedores locais: a maioria dos revendedores locais em cidades de terceiros níveis pode garantir o preço para você, desde que você pague um depósito inferior a 30%. Você pode fixar o preço atual sem pagar o preço total. Mesmo que o preço aumente posteriormente, eles lhe darão o preço original. O risco é realmente muito pequeno.
Encomendei revestimentos cerâmicos para meu parente no ano passado e paguei um depósito de 20% para garantir o preço. Três meses depois, a marca aumentou muito o preço, então ainda consegui a mercadoria pelo preço original. Economizei uns pequenos trezentos, o que foi suficiente apenas para comprar um conjunto de ralos de piso melhores.
Isso não é delicioso?
O segundo tipo é morar sozinho após a conclusão da decoração. Por exemplo, a criança vai se casar em breve e usar uma casa. Se ele apenas precisa, não pode esperar.
Mesmo que você gaste algumas centenas de yuans a mais em materiais de construção, mude com meio ano de antecedência e não precise alugar uma casa fora, o aluguel mensal de dois quartos em uma cidade de terceiro nível custa mais de 1.000 yuans, e meio ano custa mais de 6.000 yuans. É muito mais do que o aumento dos materiais de construção.
É um bom negócio, não importa como você o calcule.
O terceiro tipo é ter em mãos fundos de previdência ociosos, que apenas atendam às condições de saque este ano.
Nos últimos dois anos, as políticas de retirada de fundos de previdência de muitas cidades de terceiro nível foram flexibilizadas. O dinheiro que você ganha é só para decoração, e fica na conta para depreciar com a inflação. É melhor tirar cedo e decorar como se fosse sua própria casa.
Para ser franco, desta vez o aumento dos preços dos materiais de construção é impulsionado pelo custo e pela procura. Não é causado pela especulação dos comerciantes. Basicamente, não cairá no futuro. No entanto, para residências de decoração comum, o impacto não é tão grande. Se 100 metros quadrados forem suficientes, custará mil yuans extras, então não há necessidade de pânico.
Se você ainda não recolheu o dinheiro nem ficou com a casa, é só esperar tranquilamente, não há necessidade de pressa com a notícia; depois de alugar a casa, você tem dinheiro suficiente e está esperando para se mudar, não hesite, basta pagar um pequeno depósito para garantir o preço, será mais econômico do que desenterrar sua carteira se o preço realmente aumentar.
Para as famílias comuns em nossas cidades de terceiro nível, a decoração deve ser feita no seu próprio ritmo. Não há necessidade de seguir as emoções na Internet e entrar em pânico. O que combina com você é certo, o que você acha?
Os preços dos materiais de construção locais aumentaram?
Você está planejando instalá-lo este ano ou esperar?
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