Nel 2026, un’ondata di aumenti dei prezzi dei materiali da costruzione si estenderà in tutto il paese, con cemento, barre d’acciaio, impermeabilizzazioni e piastrelle di ceramica che aumenteranno uno dopo l’altro.
Molti appaltatori si sono lamentati del fatto che quando hanno firmato il contratto, avrebbero dovuto realizzare un profitto, ma una volta completato l’accordo, hanno perso denaro.
Dopo aver lavorato duramente per più di sei mesi, tutto il denaro ricevuto è stato utilizzato per colmare il divario nel prezzo dei materiali. Dopo aver visitato il mercato dei materiali da costruzione e i cantieri in prima linea, abbiamo scoperto che la maggior parte delle cause profonde delle perdite non sono il basso prezzo unitario dei principali materiali quotati, ma la deliberata omissione di tre costi nascosti nel preventivo.
In un ambiente in cui il prezzo dei materiali da costruzione continua a salire, queste tre spese saranno amplificate all’infinito, divorando direttamente tutti i profitti del progetto.
Indipendentemente dal fatto che si tratti di appalto generale di attrezzature industriali, subappalto di decorazioni domestiche o piccoli progetti sporadici, i preventivi futuri dovranno essere fatturati separatamente. Se manca un articolo c’è il rischio di perdere denaro.
<immagine 3%-8%. I costi del gas naturale sono aumentati. I principali produttori di piastrelle di ceramica del Guangdong e dello Shandong hanno successivamente adeguato i prezzi. Le piastrelle di ceramica di formato 800 sono aumentate di 0,2 yuan al pezzo. Il tondo per cemento armato ha oscillato verso l'alto e il cemento è aumentato di 30-50 yuan per tonnellata. I prezzi dei cavi elettrici, dei materiali in rame e dei tubi in PVC sono aumentati contemporaneamente alle materie prime sfuse. L'incremento dei materiali ausiliari ha seguito l'incremento dei materiali principali. Negli anni precedenti, quando il ciclo dei materiali era stabile, i costi nascosti potevano ancora essere coperti dai profitti dei materiali principali. Ora che i prezzi aumentano di mese in mese, le spese nascoste continuano ad aumentare. Elementi mancanti nel preventivo significano che esiste il rischio di perdita fin dall'inizio della costruzione.
Il maestro Wang, un imprenditore di Chongqing che lavora da più di 20 anni, ha intrapreso il mese scorso l'appalto generale di una casa autocostruita. Il preventivo teneva conto solo dei materiali principali e della manodopera, ignorando tre costi aggiuntivi. In meno di due mesi dall'inizio della costruzione, il prezzo generale dei materiali da costruzione è aumentato del 7%.
Oltre ai fondi occupati e ai trasporti secondari, il progetto è stato completato con una perdita di quasi 60.000 yuan.
Il primo elemento: riserva di rischio fluttuante del prezzo dei materiali da costruzione (la quotazione rappresenta il 4%-7% del prezzo totale, deve essere elencata separatamente)
Questa è l’aggiunta più importante nell’attuale contesto di aumento dei prezzi, ed è anche l’area più colpita per la maggior parte delle quotazioni.
Molte parti edili seguono la vecchia abitudine di fare preventivi in passato, bloccando il prezzo totale dei materiali in base al prezzo di mercato il giorno della firma. Il contratto non prevede clausole di adeguamento del prezzo. In caso di aumento unilaterale dei materiali da costruzione, possono sopportare solo la perdita della differenza di prezzo. Standard generali del settore: il 5% del costo totale è riservato a progetti di edilizia civile e il 4%-6% è riservato alla decorazione domestica e ai piccoli utensili.
Lo scopo di questa tassa è diviso in due punti: in primo luogo, compensare la differenza nell’aumento dei prezzi dei materiali principali durante il periodo di costruzione. La fluttuazione mensile dei materiali da costruzione può ora raggiungere il 3%-8%.
Per i progetti con un periodo di costruzione superiore a 3 mesi, la riserva del 5% è una buona copertura contro l’aumento regolare;
in secondo luogo, per far fronte al premio per gli acquisti urgenti causati da temporanee carenze materiali. Durante l’alta stagione, quando la merce è esaurita e viene temporaneamente modificata, i materiali da costruzione generalmente hanno un premio di circa il 5%. Suggerimenti pratici: Nell’offerta viene indicata separatamente la “commissione di riserva per l’adeguamento del prezzo materiale” e contemporaneamente il contratto integra la clausola di adeguamento del prezzo.
Quando l’aumento del materiale principale supera il 5%, l’eccedenza sarà a carico della Parte A, evitando così perdite derivanti da aumenti unilaterali dei prezzi alla fonte. Fare attenzione a non concordare verbalmente gli adeguamenti dei prezzi senza termini scritti.
Esiste un’alta probabilità che la Parte A si rifiuti di compensare la differenza durante gli audit successivi.
La seconda voce: movimentazione secondaria dei materiali + supplementi logistici (il prezzo indicato rappresenta il 3%-5% del materiale costo)
I prezzi del petrolio e del trasporto merci a breve distanza sono aumentati anno dopo anno. Insieme al rigoroso controllo dei limiti in vari luoghi, il costo della consegna diretta dei materiali da costruzione al cantiere continua ad aumentare. Molte vecchie comunità e cantieri suburbani non sono in grado di portare veicoli di grandi dimensioni nel sito. Cemento, sabbia, ghiaia, piastrelle di ceramica e tubi richiedono tricicli e trasporti manuali a breve distanza. Questa spesa non può più essere generalmente inclusa nel costo dei materiali ausiliari. In passato il preventivo si basava sui materiali che arrivavano direttamente in cantiere, ignorando i costi di trasporto secondari. Oggigiorno, nei vecchi progetti di ristrutturazione urbana, i costi di trasporto secondari possono rappresentare il 4% del costo del materiale principale. Inoltre, le fluttuazioni del carburante diesel nell’ultimo anno hanno fatto aumentare le tariffe di trasporto a lunga distanza di oltre il 5%.
Oltre agli aumenti dei prezzi da parte dei produttori, i costi logistici aggiuntivi sono aumentati di anno in anno e i costi di trasporto a breve distanza per il rifornimento sparso sono spese ancora più nascoste.
Metodo di prezzo: ai progetti di costruzione civile di grandi dimensioni verrà addebitato un costo di trasporto aggiuntivo pari al 3% del costo del materiale, mentre le decorazioni domestiche e le ristrutturazioni di vecchie case verranno addebitate al 4,5% del prezzo totale del materiale.
Le quotazioni verranno indicate su righe separate e non saranno incluse nel prezzo unitario dei materiali principali, in modo da evitare spese eccessive per trasferimenti successivi e nessuna possibilità di aggiungere denaro.
Il terzo elemento: il costo di occupazione dei fondi anticipati (il preventivo rappresenta il 3%-6% del costo totale e i fondi anticipati vengono aggiunti al progetto)
Al giorno d’oggi, è comune nel mercato dell’ingegneria anticipare i fondi per la costruzione e la Parte A regola il pagamento in lotti in base allo stato di avanzamento. Il periodo che intercorre tra l’accesso al sito, l’acquisto dei materiali e la ricezione del pagamento è generalmente di 2-6 mesi. L’appaltatore utilizza i propri fondi per anticipare materiali e manodopera, e i fondi occupati generano costi per interessi. Questa è una spesa nascosta che viene facilmente ignorata dai principianti.
Il tasso di interesse annuo dei prestiti operativi bancari è generalmente intorno al 6%. Se il capitale viene anticipato per 3 mesi, il costo del capitale raggiungerà l’1,5% del costo totale di costruzione. Il periodo di costruzione sarà esteso a sei mesi e il costo del capitale supererà il 3%.
Nel caso in cui la Parte A ritardi il regolamento e sia inadempiente nel pagamento finale, il costo dell’occupazione del capitale continuerà ad accumularsi.
Anche se l’intero importo viene pagato in anticipo per piccole decorazioni domestiche, ci sarà comunque una perdita di capitale circolante occupato dallo stoccaggio anticipato per bloccare i prezzi, e sarà necessario accantonare anche una piccola quantità di costi di capitale.
Riferimento di addebito: il 3% del costo totale verrà accantonato per minusvalenze per progetti interamente pagati e il 4%-6% della commissione anticipata verrà accantonato per progetti con pagamento scaglionato. Prendere nota della descrizione del costo di capitale nel preventivo. La riluttanza della Parte A a sopportare può abbreviare i nodi di pagamento e ridurre il periodo di anticipo.
Supplemento per evitare insidie nei preventivi: due piccoli dettagli aggiuntivi per mantenere il profitto finale
1. Non risparmiare sui ragionevoli costi di perdita dei materiali: dopo l’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione, aumenteranno contemporaneamente anche i costi di perdita di piastrelle di ceramica, cemento e tubi. La perdita normale delle piastrelle di ceramica è del 3%-5% e la perdita di umidità del cemento è del 2%. Le perdite sono contrassegnate separatamente e il prezzo unitario dei materiali principali non viene abbassato per condividere equamente la perdita;
2. Nel contratto sono indicati i dettagli dell’aumento di prezzo: se la categoria principale del materiale aumenta di oltre il 5%, è possibile richiedere un aumento di prezzo in base alla lettera di adeguamento del prezzo del produttore e alle ricevute di acquisto. Sono vietati i prezzi tutto compreso e i contratti chiusi. Le quotazioni chiuse hanno una tolleranza di errore molto bassa in questo ciclo di aumenti di prezzo.
L’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione non è più una tendenza a breve termine. L’elevato livello di energia e materie prime influenzerà a lungo termine il prezzo di vendita dei materiali da costruzione. L’addio delle quotazioni ai prezzi estesi del passato e tre nuove riserve di adeguamento dei prezzi, supplementi di trasbordo e commissioni anticipate di occupazione del capitale sono le attuali rigide regole per il mantenimento dei profitti.
I vecchi modelli di preventivo vengono modificati in modo tempestivo e i preventivi per i nuovi progetti vengono elencati articolo per articolo. Quando si quota, è meglio quotare un prezzo ragionevolmente più alto che scommettere sul mercato accettando ordini a un prezzo basso e articoli mancanti.
Una volta che il mercato va controtendenza e sale, accettare ordini a basso prezzo e articoli mancanti equivale a una perdita passiva di denaro.
Cari colleghi ingegneri, state ancora omettendo questi tre elementi nei vostri preventivi?
Hai mai subito una perdita quest’anno a causa dell’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione o della mancanza di articoli nei preventivi?
Lascia messaggi nell’area commenti per scambiare esperienze di citazioni, mettere mi piace, raccogliere e inoltrare ai tuoi colleghi per evitare di essere truffato dagli amici intorno a te e perdere denaro!
