En 2026, une vague d’augmentation des prix des matériaux de construction déferlera sur tout le pays, le ciment, les barres d’acier, l’imperméabilisation et les carreaux de céramique augmentant tous les uns après les autres.
De nombreux entrepreneurs se sont plaints du fait qu’en signant le contrat, ils étaient censés réaliser des bénéfices, mais qu’une fois le règlement finalisé, ils ont perdu de l’argent.
Après avoir travaillé dur pendant plus de six mois, tout l’argent qu’ils ont reçu a été utilisé pour combler l’écart dans le prix des matériaux. Après avoir visité le marché des matériaux de construction et les chantiers de construction de première ligne, nous avons constaté que la plupart des causes profondes des pertes ne sont pas le faible prix unitaire des principaux matériaux proposés, mais l’omission délibérée de trois coûts cachés dans l’offre.
Dans un environnement où le prix des matériaux de construction ne cesse d’augmenter, ces trois dépenses seront infiniment amplifiées, engloutissant directement tous les bénéfices du projet.
Qu’il s’agisse d’une entreprise générale d’équipement industriel, de sous-traitance de décoration d’intérieur ou de petits projets ponctuels, les devis futurs devront être facturés séparément. S’il manque un élément, vous risquez de perdre de l’argent.
Au deuxième trimestre, les augmentations de prix des matériaux de construction sont devenues normales : l’asphalte a grimpé de 53 % sur un an, faisant grimper les matériaux d’étanchéité de 3%-8%. Les coûts du gaz naturel ont augmenté. Les principaux fabricants de carreaux de céramique du Guangdong et du Shandong ont successivement ajusté leurs prix. Les carreaux de céramique de taille 800 ont augmenté de 0,2 yuan par pièce. Les barres d’armature ont fluctué à la hausse et le prix du ciment a augmenté de 30 à 50 yuans la tonne. Les prix des fils électriques, des matériaux en cuivre et des tuyaux en PVC ont augmenté parallèlement à ceux des produits en vrac. L’augmentation des matières auxiliaires a suivi l’augmentation des matières principales. Au cours des années précédentes, lorsque le cycle des matériaux était stable, les coûts cachés pouvaient encore être couverts par les bénéfices des principaux matériaux.
Maintenant que les prix augmentent de mois en mois, les dépenses cachées continuent d’augmenter. Des éléments manquants dans le devis entraînent un risque de perte dès le début de la construction.
Maître Wang, un entrepreneur de Chongqing qui travaille depuis plus de 20 ans, a entrepris le mois dernier l’entreprise générale d’une maison auto-construite. Le devis ne prenait en compte que les principaux matériaux et main d’œuvre, ignorant trois coûts supplémentaires. Moins de deux mois après le début des travaux, le prix général des matériaux de construction a augmenté de 7 %.
En plus des fonds occupés et du transport secondaire, le projet a été achevé avec une perte de près de 60 000 yuans.
Premier élément : Réserve de risque flottante sur le prix des matériaux de construction (la cotation représente 4 % à 7 % du prix total, doit être répertoriée séparément)
Il s’agit de l’ajout le plus essentiel dans l’environnement actuel d’augmentation des prix, et c’est également le domaine le plus durement touché pour la plupart des cotations.
De nombreuses entreprises de construction suivent la vieille habitude de proposer des prix dans le passé, verrouillant le prix total des matériaux sur la base du prix du marché le jour de la signature. Le contrat ne prévoit pas de clauses d’ajustement des prix.
En cas d’augmentation unilatérale des matériaux de construction, ils ne peuvent supporter que la perte de la différence de prix.
Normes générales de l’industrie : 5 % du coût total est réservé aux projets de construction civile, et 4 % à 6 % sont réservés à la décoration de la maison et au petit outillage. L’objectif de cette redevance est divisé en deux points : premièrement, compenser la différence d’augmentation des prix des principaux matériaux pendant la période de construction. La fluctuation mensuelle des matériaux de construction peut désormais atteindre 3 à 8 %. Pour les projets dont la durée de construction est supérieure à 3 mois, la réserve de 5 % constitue une bonne couverture contre l’augmentation régulière ;
deuxièmement, faire face à la prime pour les achats urgents causée par des pénuries temporaires de matériaux. Pendant les périodes de pointe, lorsque les marchandises sont en rupture de stock et temporairement ajustées, les matériaux de construction bénéficient généralement d’une prime d’environ 5 %.
Suggestions pratiques : L’offre répertorie séparément les « frais de réserve d’ajustement des prix matériels », et le contrat complète simultanément la clause d’ajustement des prix.
Lorsque l’augmentation du matériau principal dépasse 5%, l’excédent sera supporté par la partie A, évitant ainsi les pertes dues à une augmentation unilatérale des prix à la source. Veillez à ne pas convenir verbalement d’ajustements de prix sans conditions écrites. Il existe une forte probabilité que la partie A refuse de combler la différence lors des audits ultérieurs.
Le deuxième élément : manutention secondaire des matériaux + suppléments logistiques (le prix indiqué représente 3 % à 5 % du coût du matériau)
Pétrole les prix et le fret sur de courtes distances augmentent d’année en année. Associé à un contrôle strict des dépassements de limites à divers endroits, le coût de la livraison directe des matériaux de construction sur le chantier continue d’augmenter. De nombreuses communautés anciennes et chantiers de construction de banlieue ne sont pas en mesure de faire entrer de gros véhicules sur le site. Le ciment, le sable, le gravier, les carreaux de céramique et les tuyaux nécessitent des tricycles et un transport manuel sur de courtes distances. Cette dépense ne peut plus généralement être intégrée au coût des matériaux auxiliaires. Dans le passé, le devis se basait par défaut sur les matériaux arrivant directement sur le chantier de construction, ignorant les coûts de transport secondaires.
De nos jours, dans les anciens projets de rénovation urbaine, les coûts de transport secondaire peuvent représenter 4 % du coût des matériaux principaux. En outre, les fluctuations du carburant diesel au cours de l’année écoulée ont fait grimper les tarifs du fret longue distance de plus de 5 %.
En plus des augmentations de prix des fabricants, les coûts logistiques supplémentaires ont augmenté d’année en année, et les coûts de transport à courte distance pour le réapprovisionnement dispersé constituent des dépenses encore plus cachées.
Méthode de tarification : les projets de construction civile en vrac se verront facturer des frais de transport supplémentaires de 3 % du coût des matériaux, et la décoration de la maison et les rénovations de maisons anciennes seront facturées à 4,5 % du prix total des matériaux.
Les devis seront marqués sur des lignes séparées et ne seront pas regroupés dans le prix unitaire des principaux matériaux, afin d’éviter des dépenses excessives lors de transferts ultérieurs et aucun moyen d’ajouter de l’argent.
Troisième élément : le coût d’occupation des fonds d’avance (le devis représente 3 % à 6 % du coût total et les fonds d’avance sont ajoutés au projet)
De nos jours, il est courant sur le marché de l’ingénierie d’avancer des fonds pour la construction, et la partie A règle le paiement par lots en fonction de l’avancement. Le délai entre l’entrée sur le site, l’achat du matériel et la réception du paiement est généralement de 2 à 6 mois. L’entrepreneur utilise ses propres fonds pour avancer les matériaux et la main d’œuvre, et les fonds occupés génèrent des frais d’intérêt.
Il s’agit d’une dépense cachée facilement ignorée par les novices. Le taux d’intérêt annuel des prêts de fonctionnement des banques se situe généralement autour de 6 %. Si le capital est avancé pendant 3 mois, le coût du capital atteindra 1,5% du coût total de construction. La période de construction sera prolongée à six mois et le coût en capital dépassera 3 %.
Dans le cas où la partie A retarde le règlement et ne parvient pas à effectuer le paiement final, le coût de l’occupation du capital continuera de s’accumuler.
Même si le montant total est payé à l’avance pour une petite décoration de la maison, il y aura toujours une perte de fonds de roulement occupé par le stockage à l’avance pour fixer les prix, et un petit montant de coûts en capital devra également être accumulé.
Référence de facturation : 3 % du coût total seront comptabilisés pour les pertes en capital pour les projets entièrement payés, et 4 % à 6 % des frais d’avance seront comptabilisés pour les projets à paiement échelonné. Notez la description du coût en capital dans le devis. Le refus de la partie A de supporter peut raccourcir les noeuds de paiement et réduire le délai d’avance.
Supplément pour éviter les pièges dans les cotations : Deux petits détails supplémentaires pour conserver le bénéfice final
1. N’économisez pas sur les coûts raisonnables des pertes de matériaux : après l’augmentation des prix des matériaux de construction, les coûts des pertes de carreaux de céramique, de ciment et de tuyaux augmenteront simultanément. La perte normale des carreaux de céramique est de 3 à 5 % et la perte d’humidité du ciment est de 2 %. Les pertes sont marquées séparément et le prix unitaire des principaux matériaux n’est pas réduit pour partager la perte à parts égales ;
2. Le contrat précise les détails de l’augmentation de prix : si la catégorie principale de matériaux augmente de plus de 5 %, vous pouvez demander une augmentation de prix sur la base de la lettre d’ajustement de prix du fabricant et des reçus d’achat. Les prix tout-en-un et les contrats fermés sont interdits. Les cotations fermées ont une très faible tolérance d’erreur dans cette série d’augmentations de prix.
La hausse des prix des matériaux de construction n’est plus une tendance à court terme.
Le niveau élevé d’énergie et de matières premières affectera à long terme le prix de vente des matériaux de construction. Les cotations ont fait leurs adieux aux prix extensifs du passé, et trois nouvelles réserves d’ajustement des prix, des surtaxes de transbordement et des frais d’occupation anticipés du capital constituent les règles rigides actuelles pour maintenir les bénéfices. Les anciens modèles de devis sont modifiés en temps opportun et les devis des nouveaux projets sont répertoriés article par article.
Lors de la cotation, il est préférable de proposer un prix raisonnablement plus élevé que de jouer sur le marché en acceptant des commandes à bas prix et des articles manquants. Une fois que le marché va à contre-courant et augmente, accepter des commandes à bas prix et des articles manquants équivaut à une perte d’argent passive.
Chers collègues ingénieurs, oubliez-vous toujours ces trois éléments dans vos devis ?
Avez-vous déjà subi une perte cette année en raison de la hausse des prix des matériaux de construction ou d’éléments manquants dans les devis ?
Laissez des messages dans la zone de commentaires pour échanger des expériences de cotation, aimez, collectez et transmettez à vos pairs pour éviter de vous faire arnaquer par des amis autour de vous et de perdre de l’argent !
