La rénovation, un jeu entre budget et désir, commence souvent par un devis apparemment parfait, mais se termine à maintes reprises par des avis « éléments supplémentaires » inattendus.
En tant que praticien travaillant dans l’industrie de la décoration depuis de nombreuses années, j’ai vu trop de propriétaires passer de pleins d’attentes à épuisés physiquement et mentalement.
Aujourd’hui, je vais le décomposer et vous raconter tous les pièges « conventionnels » mais non explicitement énoncés dans l’ajout d’articles dans cette industrie.
Je n’ai qu’un seul objectif : permettre à chacun d’utiliser cette liste pour négocier des contrats, visiter des chantiers de construction et dépenser chaque centime judicieusement.
Piège 1 : La « zone floue » de la transformation hydroélectrique
C’est la « zone la plus durement touchée » de l’ajout, et il n’y a personne. Les citations parlent souvent uniquement de « rénovation de l’eau et de l’électricité, règlement basé sur la situation réelle ». Le prix unitaire semble raisonnable, mais le montant total est un gouffre sans fond.
Après le début des travaux, le contremaître vous dira avec les dessins : « Une douille doit être ajoutée ici », « Cette ligne doit être enroulée autour de la poutre », « La ligne originale du promoteur n’est pas conforme aux normes et il est recommandé que toute la maison soit remplacée.
» Chacun d’eux semble raisonnable, mais cumulé, le coût peut facilement doubler.
La solution : Avant de signer le contrat, demandez des plans détaillés des points d’eau et d’électricité et des schémas de lignes, et acceptez que le prix total ne fluctue pas de plus de 5 %.
Piège 2 : « Couche après couche ajoutée » du traitement des murs
Lors de la citation, il est uniquement indiqué « gratter le mastic et peindre le mur ».
Après que l’ancienne peau du mur ait été retirée, le problème est apparu : « La couche de base de votre mur est creuse et gravement fissurée, et elle doit être renforcée par des filets suspendus dans toute la maison. » « Les angles yin et yang ne sont pas droits, ils doivent donc être redressés. »
« Le mur est inégal et toute la maison doit être renforcée et nivelée. »
Chaque couche de traitement représente un coût supplémentaire.
Dans de nombreux cas, un filet et un nivellement partiels suffisent, et le traitement de l’ensemble de la maison constitue une construction excessive. Après avoir pelleté le mur, assurez-vous d’inspecter personnellement et d’accepter l’état de la base avant de décider d’un plan de traitement.
Troisième piège : le « jeu d’épaisseur » du nivellement du sol
La pose du sol nécessite un sol plat, et le « nivellement du sol » est inclus dans le devis.
Cependant, pendant la construction, les ouvriers diront que la différence de niveau du sol d’origine est trop importante et que l’épaisseur de la couche de nivellement doit être augmentée.
La quantité de matériaux (mortier de ciment) et les coûts de main d’œuvre sont montés en flèche. En effet, les épaisseurs supérieures à 3 cm nécessitent des procédés particuliers et des tarifs supplémentaires. Utilisez un niveau laser pour mesurer à l’avance la différence de hauteur de toute la maison. Les données parlent d’elles-mêmes pour ne pas se tromper.
Piège 4 : « Frais de fabrication spéciaux » pour les pavages en carreaux de céramique
Grosse briques, briques de forme spéciale, mosaïques, pavage à chevrons ou en arête de poisson qui nécessitent des joints décalés… ceux-ci peuvent être classés comme « pavage conventionnel » lors du devis.
Une fois les matériaux arrivés sur le chantier, le contremaître dira : « Ce type de brique est difficile à construire et des frais de fabrication spéciaux seront facturés ». « Cette méthode de pavage demande trop de main-d’œuvre et nécessitera des fonds supplémentaires. » Assurez-vous de confirmer le plan de pavage à l’avance et notez noir sur blanc les frais d’exécution pour toutes les spécifications non standard et les méthodes de pavage non conventionnelles dans l’accord complémentaire.
Piège 5 : « Citation simplifiée » pour les formes de plafond
Pour les plafonds à double paupière plus compliqués, incurvés plafonds et plafonds suspendus, vous ne pouvez proposer qu’un prix de base basé sur des « mètres étendus » lors de la soumission.
Dans la construction réelle, la structure de la quille, les ouvertures des fentes lumineuses et le traitement de l’arc nécessitent tous plus de matériaux et d’heures de travail, et ces « détails » deviendront des éléments supplémentaires.
Le concepteur doit produire des dessins détaillés en coupe transversale du plafond et indiquer les matériaux, les procédés et les méthodes de tarification utilisés.
Piège six : le « jeu de quincaillerie » des armoires et des penderies
La personnalisation dans toute la maison est calculée en fonction de la surface projetée et le prix semble emballé.
Mais les charnières, les rails de guidage, les poignées, les lisseurs, les bandes lumineuses, les paniers à bols, les porte-pantalons… bon nombre de ces pièces matérielles et fonctionnelles sont répertoriées comme « éléments ajoutés ».
Il en coûte plus cher pour mettre à niveau des charnières ordinaires vers des charnières tampons ; il en coûte plus cher pour mettre à niveau les rails de guidage ordinaires en rails de support.
Avant de signer un contrat, confirmez la marque, le modèle, la quantité et si l’installation est incluse dans tout le matériel de la liste.
Piège 7 : La « magie de l’espace » des projets d’étanchéité
Pour l’imperméabilisation de salle de bain, le devis est souvent calculé en fonction de la « pièce ».
Mais lors de la construction proprement dite, on vous dira : « L’étanchéité du mur doit être peinte sur une hauteur de 1,8 mètre, voire sur la totalité du mur. « Un barrage de retenue devrait également être construit à l’extérieur de l’ouverture de la porte pour empêcher les infiltrations d’eau. »
La superficie s’est agrandie instantanément. La norme nationale est de 1,8 mètre dans la zone des douches et de 30 centimètres dans les autres zones.
Clarifiez à l’avance l’étendue et la hauteur de la construction et supervisez-la sur place.
Piège 8 : « Frais segmentés » pour l’enlèvement des déchets
Les frais d’« enlèvement des déchets » indiqués dans le devis ne peuvent inclure que le transport de l’intérieur jusqu’au point de stockage désigné dans la communauté.
Les frais de transport longue distance depuis la station de transfert jusqu’au site de consommation en dehors de la ville représentent une autre somme d’argent.
Les déchets de construction générés par la démolition et les déchets générés lors de la construction peuvent également être facturés séparément.
Renseignez-vous sur la définition de « l’enlèvement des déchets », s’il s’agit d’un montant forfaitaire jusqu’au site d’élimination finale ou s’il est facturé en plusieurs fois.
Piège 9 : « Frais planchers » pour la manutention des matériaux
Les « frais de manutention des matériaux » semblent raisonnables, mais ils peuvent ne pas inclure de « frais planchers ».
Si votre maison ne dispose pas d’ascenseur, le coût du déplacement du ciment, du sable, des carreaux de céramique et des planches à l’étage peut être calculé séparément par étage et par tonne.
Cette somme d’argent est particulièrement considérable dans la rénovation d’anciennes communautés.
Avant de signer le contrat, confirmez si tous les matériaux sont transportés à l’étage et dans la maison.
Piège 10 : « Poches floues » de frais de gestion et d’éléments divers
Les derniers ajouts sont souvent cachés sous les rubriques « nettoyage de fin de projet », « protection du produit fini », « frais de construction à distance » et « frais de gestion du projet ».
Ces frais peuvent être volontairement vagues ou omis dans le devis initial et seront majorés lors du règlement.
L’entreprise de décoration est tenue de répertorier tous les postes de coûts possibles dans la liste de devis, d’indiquer « à l’exception des postes ci-dessus, il n’y a pas d’autres frais supplémentaires » et de tamponner la confirmation.
En plus de la décoration, sept points sont des lacunes d’information et trois points sont une guerre psychologique.
La « compréhension » et la « peur des ennuis » des propriétaires sont devenues des points de profit aux yeux de certaines entreprises sans scrupules.
N’oubliez pas un principe : toutes les promesses verbales sont des châteaux en l’air et tous les accords doivent être mis en œuvre sur papier.
Avec ce « Pitfall Guide », vous n’êtes plus un « novice » à la merci des autres, mais un « superviseur » avec dessins et contrats en main.
Votre maison mérite d’être traitée de manière plus transparente et responsable.
