“Las alturas de los pisos son más altas, hay más balcones y el aislamiento acústico y la reducción del ruido son mejores”. Durante este feriado del Primero de Mayo, el ciudadano de Shanghai Ren Kai estaba ocupado eligiendo una casa para mirar. Después de comparar varias propiedades in situ, le conmovió una nueva propiedad construida de acuerdo con las nuevas normas. “¡Esta es la buena casa en mi mente!”
Las «Especificaciones del proyecto residencial» implementadas el 1 de mayo del año pasado aclararon los estándares de construcción de las «buenas casas». Varias regiones han acelerado la implementación de estándares, han introducido políticas de apoyo basadas en las condiciones locales y siguen surgiendo proyectos residenciales de alta calidad.
Durante el feriado del «Primero de Mayo», visité los mercados inmobiliarios en muchos lugares y descubrí que las «buenas casas» guiadas por nuevos estándares están más en línea con las necesidades de la gente de una vivienda de calidad y estimulan efectivamente la vitalidad de un mejor consumo de vivienda.
En una propiedad inmobiliaria construida según los estándares de «buena casa» en Yinchuan, Ningxia, hay un flujo interminable de ciudadanos que vienen a ver y elegir casas.
Según el responsable del proyecto, la altura mínima de suelo del proyecto es de 3 metros, y el producto bungalow puede alcanzar los 3,15 metros. La tasa de adquisición de viviendas es cercana al 100% y la distribución espacial es más razonable. Es el preferido por muchos compradores de viviendas orientados a las mejoras.
El esquema del «15º Plan Quinquenal» propone claramente construir «buenas casas» que sean seguras, cómodas, ecológicas e inteligentes.
El informe de trabajo del gobierno de este año propone promover la construcción de “buenas casas” que sean seguras, cómodas, verdes e inteligentes de manera ordenada. La seguridad, el confort, el verdor y la sabiduría se materializan como una experiencia de vida accesible a la gente.
La seguridad residencial es el criterio principal para una “buena casa”. Los nuevos proyectos de «buenas casas» en varios lugares se centran en mejorar el desempeño de seguridad de los edificios, como la resistencia a los terremotos y la prevención de incendios. Las alarmas de gas y los dispositivos de corte automático, las cerraduras inteligentes, etc. se han convertido en «características estándar» en cada vez más edificios.
Inversión en Shanghai Yuexiu·El Proyecto Heyue Changning adopta un sistema de seguridad inteligente, que puede emitir una alarma automáticamente cuando ocurre un robo; el ascensor está equipado con un sistema de comunicación de cinco vías, que puede contactar rápidamente con el rescate en caso de falla;
El sistema de reutilización del agua de lluvia puede acelerar la infiltración del agua de lluvia, reducir la escorrentía y aliviar eficazmente problemas como el «anegamiento» en zonas residenciales durante las fuertes lluvias.
En respuesta a los problemas de subsistencia de las personas, como las fugas residenciales, el aislamiento acústico deficiente y la transferencia de olores en cocinas y baños, los proyectos «Good House» en varios lugares han propuesto soluciones específicas para promover una mejora integral del confort residencial.
El proyecto Zhongjian Chenyuan de Beijing optimiza los detalles residenciales en muchos aspectos clave. A través de la tecnología de flotación de losas de piso, el engrosamiento de las paredes del hogar, puertas y ventanas insonorizadas, etc., se mejora el efecto de aislamiento acústico para bloquear el ruido de los vecinos y del mundo exterior;
Se utilizan medidas técnicas como conductos de humos de alta calidad, válvulas antirretorno, drenaje en el mismo piso, drenajes de piso autorrecargables y tuberías silenciosas para resolver sistemáticamente problemas como la transferencia de olores, el retorno de olores y el ruido del drenaje.
El subdirector general de China Construction Intelligent Land dijo que la construcción de «buenas casas» ya no es una idea de último momento para solucionar los problemas de la vida.
Se trata de preprocesar factores que pueden afectar la calidad de vida en función de la experiencia de vida de los residentes, resolver problemas en las etapas de diseño y construcción y lograr una gestión sistemática desde el diseño, la selección de materiales, la tecnología, las mediciones reales hasta la retroalimentación de entrega.
La aplicación de nuevas tecnologías y nuevos materiales también ha hecho que los hogares sean más ecológicos e inteligentes. Los proyectos de demostración en muchos lugares utilizan sistemas comunitarios inteligentes para configurar botones de llamada de emergencia y equipos de monitoreo inteligente en áreas de actividades infantiles, jardines públicos y otros lugares para lograr el monitoreo de objetos parabólicos de gran altitud en todo clima.
Los materiales de construcción ecológicos y con bajas emisiones de carbono se utilizan plenamente para respaldar hogares inteligentes para toda la casa.
A través de pantallas táctiles, interacción de voz, aplicaciones móviles y otros métodos, se logra el control inteligente de la iluminación interior, cortinas, aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, aire fresco y otras funciones del equipo.
En el último año desde la implementación de los «Estándares de Proyectos Residenciales», el avance de las políticas y la respuesta del mercado a nivel nacional han mostrado una tendencia positiva.
Según las estadísticas de la agencia, se han emitido cerca de 50 políticas relacionadas con la «buena vivienda» en varios lugares, que cubren tanto especificaciones técnicas como políticas de apoyo.
La cadena de cobertura de políticas es más completa y se extiende desde el suministro de tierras, la planificación y el diseño, la construcción hasta el apoyo financiero, la posoperación y el mantenimiento y otros eslabones.
Los resultados de la construcción de «buenas casas» continúan mostrándose, lo que no sólo mejora la calidad de la vivienda, sino que también promueve la transformación y mejora de la industria inmobiliaria.
Los compradores de viviendas tienen mayores requisitos de espacio, tasa de adquisición de viviendas y experiencia de vida, lo que está acelerando la actualización e iteración de productos residenciales.
Las casas nuevas deben construirse para convertirse en «buenas casas», y las casas antiguas deben transformarse en «buenas casas».
Una “buena casa” no es sólo una mejora en el espacio habitable, sino que también representa un cambio en el estilo de vida.
Varias regiones están explorando vías diversificadas de renovación y renovación de viviendas existentes de acuerdo con las condiciones locales.
Beijing, Shanghai, Guangzhou y otras ciudades están poniendo a prueba el modelo de «demolición original y construcción original», y Wuhan está poniendo a prueba el mecanismo de renovación independiente de «cooperativa residencial». Medidas como la instalación de ascensores, renovaciones para ahorrar energía y mejoras inteligentes en la renovación de comunidades antiguas en todo el país están promoviendo conjuntamente el parque de viviendas existente para avanzar gradualmente hacia «buenas casas».
La construcción de «buenas casas» también impulsa la mejora coordinada de industrias anteriores y posteriores, como materiales de construcción ecológicos, equipos inteligentes y edificios prefabricados.
Los datos del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hubei muestran que se ha construido la plataforma local de cadena de suministro de construcción inteligente “2 + 4 + N”, que integra más de mil empresas y 127.000 unidades de vivienda en la cadena. Más de 60 empresas clave han establecido una alianza de cooperación en la industria de la construcción inteligente para cultivar nueva productividad en la industria inmobiliaria con nuevos suministros.
Algunos expertos creen que la construcción de «buenas casas» es una medida importante actualmente encaminada a estabilizar el mercado inmobiliario y optimizar la estructura de la oferta. Al implementar sólidamente las «Especificaciones del proyecto residencial» y guiar al mercado para que pase de «tener una casa para vivir» a «vivir en una buena casa», se espera que se reconfigure el modelo de desarrollo de las empresas inmobiliarias y la lógica de competencia de la industria, y se siga liberando el potencial del consumo de vivienda.
