En 2026, una ola de aumentos de precios de los materiales de construcción se extenderá por todo el país: el cemento, las barras de acero, la impermeabilización y las baldosas cerámicas aumentarán uno tras otro. Muchos contratistas se quejaron de que cuando firmaron el contrato, se esperaba que obtuvieran ganancias, pero cuando completaron el acuerdo, perdieron dinero. Después de trabajar duro durante más de medio año, todo el dinero que recibieron se utilizó para cubrir el vacío en el precio de los materiales. Después de visitar el mercado de materiales de construcción y las obras de construcción de primera línea, descubrimos que la mayoría de las causas fundamentales de las pérdidas no son el bajo precio unitario de los principales materiales cotizados, sino la omisión deliberada de tres costos ocultos en la cotización. En un entorno donde el precio de los materiales de construcción sigue aumentando, estos tres gastos se magnificarán infinitamente, consumiendo directamente todos los beneficios del proyecto. Independientemente de si se trata de contratación general de equipamiento industrial, subcontratación de decoración del hogar o pequeños proyectos esporádicos, las futuras cotizaciones deberán facturarse por separado. Si falta un artículo, existe el riesgo de perder dinero.
En el segundo trimestre, los aumentos de precios de los materiales de construcción se han vuelto normales: el asfalto se ha disparado un 53% interanual, lo que ha hecho subir los materiales impermeabilizantes en un 3%-8%. Los costos del gas natural han aumentado. Los principales fabricantes de baldosas cerámicas de Guangdong y Shandong han ajustado los precios sucesivamente. Las baldosas cerámicas de tamaño 800 han aumentado en 0,2 yuanes por pieza. Las barras de refuerzo han fluctuado al alza y el cemento ha aumentado entre 30 y 50 yuanes por tonelada. Los cables eléctricos, los materiales de cobre y las tuberías de PVC han aumentado de precio simultáneamente con los productos básicos a granel. El aumento de materiales auxiliares ha seguido al aumento de materiales principales. En años anteriores, cuando el ciclo de los materiales era estable, los costes ocultos todavía podían cubrirse con los beneficios de los materiales principales. Ahora que los precios suben mes a mes, los gastos ocultos siguen aumentando. La falta de artículos en la cotización significa que existe riesgo de pérdida desde el inicio de la construcción. El maestro Wang, un contratista de Chongqing que ha trabajado durante más de 20 años, emprendió el mes pasado la contratación general de una casa de construcción propia. La cotización solo tomó en cuenta los principales materiales y mano de obra, ignorando tres costos adicionales. Menos de dos meses después del inicio de la construcción, el precio general de los materiales de construcción aumentó un 7%. Además de los fondos ocupados y el transporte secundario, el proyecto se completó con una pérdida de casi 60.000 yuanes.
El primer elemento: reserva de riesgo flotante para el precio de los materiales de construcción (la cotización representa entre el 4% y el 7% del precio total, debe enumerarse por separado)
Esta es la adición más importante en el entorno actual de aumento de precios y también es el área más afectada para la mayoría de las cotizaciones. Muchas empresas de construcción siguen la vieja costumbre de cotizar en el pasado, fijando el precio total de los materiales en función del precio de mercado el día de la firma. El contrato no indica cláusulas de ajuste de precios. En caso de un aumento unilateral de los materiales de construcción, sólo podrán soportar la pérdida de la diferencia de precio. Estándares de la industria general: el 5% del costo total se reserva para proyectos de construcción civil y entre el 4% y el 6% se reserva para decoración del hogar y herramientas pequeñas. El objetivo de esta tasa se divide en dos puntos: en primer lugar, compensar la diferencia en el aumento de precio de los materiales principales durante el período de construcción. La fluctuación mensual de los materiales de construcción puede alcanzar actualmente entre el 3% y el 8%. Para proyectos con un período de construcción de más de 3 meses, la reserva del 5% es una buena protección contra el aumento regular; en segundo lugar, hacer frente a la prima por compras urgentes provocadas por la escasez temporal de materiales. Durante las temporadas altas, cuando los productos están agotados y se ajustan temporalmente, los materiales de construcción generalmente tienen una prima de alrededor del 5%. Sugerencias prácticas: la cotización enumera por separado la «tarifa de reserva de ajuste de precio del material» y el contrato complementa simultáneamente la cláusula de ajuste de precio. Cuando el incremento del material principal supere el 5%, el exceso correrá a cargo de la Parte A, evitando así pérdidas por incrementos unilaterales de precios en origen. Tenga cuidado de no acordar verbalmente ajustes de precios sin términos escritos. Existe una alta probabilidad de que la Parte A se niegue a compensar la diferencia durante auditorías posteriores.
El segundo elemento: manejo secundario de materiales + recargos de logística (el precio cotizado representa del 3% al 5% del material coste)
Los precios del petróleo y el transporte de corta distancia han ido aumentando año tras año. Junto con un estricto control de exceso de límites en varios lugares, el costo de la entrega directa de materiales de construcción al sitio de construcción continúa aumentando. Muchas comunidades antiguas y obras de construcción suburbanas no pueden introducir vehículos grandes en el lugar. El cemento, la arena, la grava, las baldosas cerámicas y las tuberías requieren triciclos y transporte manual de corta distancia. Este gasto ya no puede incluirse generalmente en el coste de los materiales auxiliares. En el pasado, la cotización incluía por defecto los materiales que llegaban directamente al sitio de construcción, ignorando los costos de transporte secundario. Hoy en día, en antiguos proyectos de renovación urbana, los costos de transporte secundario pueden representar el 4% del costo del material principal. Además, las fluctuaciones del combustible diésel durante el año pasado han elevado los precios de los fletes de larga distancia en más de un 5%. Además de los aumentos de precios por parte de los fabricantes, los costos logísticos adicionales han aumentado año tras año, y los costos de flete de corta distancia para el reabastecimiento disperso son gastos aún más ocultos. Método de fijación de precios: a los proyectos de construcción civil a granel se les cobrará un flete adicional del 3% del costo del material, y a la decoración del hogar y las renovaciones de casas antiguas se les cobrará el 4,5% del precio total del material. Las cotizaciones se marcarán en líneas separadas y no se agruparán en el precio unitario de los materiales principales, para evitar gastos excesivos en transferencias posteriores y no tener forma de agregar dinero.
El tercer elemento: el costo de ocupación de los fondos anticipados (la cotización representa del 3% al 6% del costo total y los fondos anticipados se agregan al proyecto)
Hoy en día, es común en el mercado de ingeniería adelantar fondos para la construcción, y la Parte A liquida el pago en lotes de acuerdo con el progreso. El período desde que se ingresa al sitio hasta que se compran los materiales y se recibe el pago es generalmente de 2 a 6 meses. El contratista utiliza sus propios fondos para adelantar materiales y mano de obra, y los fondos ocupados generan costos de intereses. Este es un gasto oculto que los principiantes fácilmente ignoran. El tipo de interés anual de los préstamos operativos bancarios suele rondar el 6%. Si el capital se adelanta por 3 meses, el costo de capital alcanzará el 1,5% del costo total de construcción. El período de construcción se ampliará a medio año y el coste de capital superará el 3%. En caso de que la Parte A retrase la liquidación y no cumpla con el pago final, el costo de ocupación de capital continuará acumulándose. Incluso si el monto total se paga por adelantado para la pequeña decoración del hogar, todavía habrá una pérdida de capital de trabajo ocupado por abastecerse por adelantado para fijar los precios, y también será necesario acumular una pequeña cantidad de costos de capital. Referencia de cobro: se devengará el 3% del costo total por pérdidas de capital para proyectos totalmente pagados, y entre el 4% y el 6% de la tarifa anticipada se devengará para proyectos de pago por etapas. Tenga en cuenta la descripción del costo de capital en la cotización. La falta de voluntad de la Parte A para soportar puede acortar los nodos de pago y reducir el período de avance.
Suplemento para evitar errores en las cotizaciones: Dos pequeños detalles adicionales para mantener el beneficio final
1. No ahorre en costos razonables de pérdida de materiales: después del aumento de precio de los materiales de construcción, los costos de pérdida de baldosas cerámicas, cemento y tuberías aumentarán simultáneamente. La pérdida normal de las baldosas cerámicas es del 3% al 5% y la pérdida de humedad del cemento es del 2%. Las pérdidas se marcan por separado y el precio unitario de los materiales principales no se reduce para compartir la pérdida en partes iguales;
2. El contrato establece los detalles del aumento de precio: si la categoría de material principal aumenta más del 5%, puede solicitar un aumento de precio basándose en la carta de ajuste de precio del fabricante y los recibos de compra. Están prohibidos los precios todo en uno y los contratos cerrados. Las cotizaciones cerradas tienen una tolerancia al error muy baja en esta ronda de aumentos de precios.
El aumento de precio de los materiales de construcción ya no es una tendencia a corto plazo. El alto nivel de energía y materias primas afectará a largo plazo al precio de venta de los materiales de construcción. La cotización se despide de los precios extensivos del pasado, y tres nuevas reservas de ajuste de precios, recargos por transbordo y tarifas de ocupación de capital anticipadas son las rígidas reglas actuales para mantener las ganancias. Las plantillas de cotizaciones antiguas se modifican oportunamente y las cotizaciones para proyectos nuevos se enumeran artículo por artículo. Al cotizar, es mejor cotizar un precio razonablemente más alto que apostar en el mercado aceptando pedidos a bajo precio y faltando artículos. Una vez que el mercado va en contra de la tendencia y sube, aceptar pedidos a bajo precio y faltar artículos equivale a una pérdida pasiva de dinero.
Estimados colegas de ingeniería, ¿todavía omiten estos tres elementos en sus citas? ¿Alguna vez ha experimentado una pérdida este año debido al aumento de los precios de los materiales de construcción o a la falta de artículos en las cotizaciones? ¡Deje mensajes en el área de comentarios para intercambiar experiencias de cotizaciones, darle me gusta, recopilarlos y reenviarlos a sus compañeros para evitar ser estafado por amigos que lo rodean y perder dinero!
