El sector inmobiliario se está enfriando y el círculo de los materiales de construcción que depende de la construcción para ganarse la vida está pasando por momentos difíciles.
Especialmente en el sector de la impermeabilización, la era de ganar dinero acostándose ya pasó. El mercado se ha visto gravemente involucionado y los incrementos son cada vez más pequeños.
Si las antiguas empresas de impermeabilización quieren desarrollarse de manera constante, deben encontrar otra salida.
Recientemente, Keshun Co., Ltd., líder en la industria nacional de impermeabilización, ha realizado una operación de gran éxito. Según información de Tianyancha, Keshun adquirió el 70% del capital social de Dalian Paint Co., Ltd. y suscribió 15,61 millones de yuanes para controlar esta antigua empresa de pinturas.
Esta es también la primera vez que Keshun ingresa oficialmente al segmento de recubrimientos a través de fusiones y adquisiciones de capital después de años de pruebas dispersas, lo que marca la transformación acelerada de la compañía de un único proveedor de materiales impermeables a un proveedor integral de servicios de materiales de construcción de recubrimientos.
Como segunda empresa líder en la industria, el ritmo de desarrollo de Keshun ha estado profundamente ligado durante mucho tiempo a la industria inmobiliaria. En los últimos dos años, la industria inmobiliaria ha experimentado una recesión.
La demanda de viviendas nuevas se ha reducido, los pagos de los clientes se han ralentizado y el riesgo de insolvencia ha aumentado.
Esto ha llevado directamente al lento crecimiento del principal negocio de impermeabilización y las operaciones de la empresa han estado bajo una presión evidente.
Los datos del informe financiero de 2025 reflejan claramente la difícil situación de la industria. La compañía logró unos ingresos operativos de 6.044 millones de yuanes, una disminución interanual del 11,49%.
Entre ellos, los ingresos por materiales impermeables fueron de 4.660 millones de yuanes, una disminución interanual del 12,78%; Los ingresos por ingeniería impermeable fueron de 1.084 millones de yuanes, una disminución interanual del 10,68%.
Ante la situación actual en la que el techo de la industria de la impermeabilización está emergiendo gradualmente y el juego de acciones se intensifica, Keshun sabe que es difícil desarrollarse de manera estable a largo plazo si se mantiene en su negocio principal, y la transformación estratégica es imperativa.
No se ciñe al método tradicional de impermeabilización inmobiliaria. En cambio, reduce activamente los pedidos inmobiliarios a largo plazo y de alto riesgo y desarrolla vigorosamente el comercio minorista de mejoras para el hogar, la infraestructura, los mercados extranjeros y las empresas emergentes.
La empresa marcó el comienzo con éxito de una recuperación del rendimiento en 2026. Una serie de ajustes han logrado resultados notables.
En el primer trimestre de 2026, los ingresos y el beneficio neto de la empresa se recuperaron constantemente y la capacidad de recuperación de la rentabilidad siguió liberándose.
Sin embargo, el espacio de crecimiento general de la industria impermeable es limitado y es difícil reproducir los dividendos pasados.
Por el contrario, el sector de revestimientos tiene ventajas destacadas, especialmente los revestimientos industriales anticorrosivos y protectores especiales, que se ven menos afectados por el ciclo inmobiliario, tienen una demanda de mercado estable y el margen de beneficio bruto general es mucho mayor que el del negocio de impermeabilización tradicional.
Diseñar la ruta de recubrimientos se ha convertido en una opción clave para que Keshun optimice su estructura de ingresos, disperse los riesgos cíclicos y cree una segunda curva de crecimiento.
La adquisición de Dalian Paint no es una decisión temporal, sino un vínculo de implementación importante de la estrategia de diversificación de Keshun en los últimos dos años. Hoy en día, Keshun se ha ido alejando de la etiqueta de «empresa de impermeabilización pura». A través del diseño de múltiples pistas, continúa reduciendo su dependencia de la industria inmobiliaria y construyendo un sistema operativo estable. En cuanto a la capacidad de producción y el mercado, Keshun ya no se limita al mercado inmobiliario nacional.
La base de producción en el extranjero en Malasia y la empresa conjunta en Macao están operando de manera estable y han pasado de exportar productos al extranjero a servicios localizados.
Los negocios en el extranjero se han convertido en un importante punto culminante del crecimiento.
Al mismo tiempo, el país está mejorando la distribución de su capacidad de producción en el suroeste y noroeste, y está explorando profundamente mercados estables como la infraestructura municipal y la renovación urbana;
La compañía está desarrollando vigorosamente canales minoristas de mejoras para el hogar y sus puntos de distribución a nivel nacional continúan expandiéndose, enfocándose en el mercado del océano azul para renovaciones de casas existentes, cubriendo efectivamente la presión a la baja sobre los pedidos de proyectos de viviendas nuevas.
El diseño industrial está aún más floreciente.
Keshun ha entrado en el campo de los nuevos materiales para la reducción y el aislamiento sísmicos mediante la adquisición de acciones de Fengze y está profundamente involucrado en el tránsito ferroviario y la infraestructura municipal. Confía en su plataforma de inversión profesional para incubar proyectos de nuevos materiales de alta calidad y enriquecer el panorama industrial.
Al mismo tiempo, se ha introducido la participación estratégica en activos estatales locales para vincular profundamente los recursos de construcción locales y abrir canales para la cooperación entre el gobierno y las empresas.
Este recubrimiento transfronterizo es un paso fundamental para que Keshun complete toda la cadena de categorías de materiales de construcción y mejore el sistema de materiales de recubrimiento.
De hecho, la visión de Keshun para la industria de los recubrimientos no es un capricho, sino un plan a largo plazo que se prolonga durante varios años.
Ya en 2018, Keshun probó inicialmente el campo de los recubrimientos industriales, estableció un equipo técnico profesional y estableció nuevas entidades de materiales relevantes.
Sin embargo, debido a problemas como la falta de experiencia en la industria y la baja adaptabilidad del canal, el primer intento no pudo implementarse a gran escala, pero acumuló una valiosa experiencia en la industria y conocimientos técnicos para el diseño posterior.
En los años transcurridos desde entonces, Keshun ha seguido profundizando en la investigación y el desarrollo de tecnología de recubrimiento y en la construcción de capacidad de producción.
En 2026, el negocio de los recubrimientos experimentará un gran avance. La compañía construyó un nuevo parque industrial inteligente de nuevos materiales, planificó múltiples líneas de producción de recubrimientos a base de agua y recubrimientos industriales anticorrosivos, construyó dos importantes bases de producción de recubrimientos en el norte y el sur, completó la capacidad de producción y la construcción del sistema técnico del negocio de recubrimientos y sentó una base sólida para la comercialización.
La Pintura Dalian adquirida esta vez es un objetivo de alta calidad que es muy consistente con la estrategia de Keshun.
La empresa posee la clásica marca de pintura «Seagull» y desde hace muchos años se dedica a recubrimientos especiales para barcos, motocicletas e industrias pesadas. Posee una serie de calificaciones autorizadas en la industria y clientes industriales de alta calidad, y tiene una profunda acumulación en el campo de los recubrimientos industriales de alta gama.
A través de esta fusión y adquisición, Keshun no necesita romper barreras técnicas y de calificación desde cero, sino que puede ingresar rápidamente al segmento de recubrimientos industriales de alto valor agregado, formando un patrón de doble línea de recubrimientos arquitectónicos y recubrimientos especiales.
Basándose en canales maduros de ingeniería y mejoras para el hogar, Keshun puede realizar ventas combinadas de productos de impermeabilización y revestimiento, completar la reutilización eficiente de los recursos del cliente y del canal y mejorar significativamente la eficiencia operativa.
En la actualidad, el dividendo inmobiliario en la industria de materiales de construcción se ha desvanecido por completo y el modelo de desarrollo de una industria principal única está obsoleto.
Los revestimientos transfronterizos de Keshun son un avance cíclico que sigue la tendencia.
Aunque después de cruzar la frontera enfrentará desafíos considerables en integración de tecnología, sinergia de marcas y competencia de mercado, es innegable que esta medida ha abierto un nuevo techo de crecimiento para Keshun y también ha permitido a la industria ver nuevas posibilidades para que las empresas tradicionales de materiales de construcción crucen el ciclo.
