Los amigos que han visitado el mercado de materiales de construcción deben haber notado que muchas marcas conocidas de materiales de construcción han aumentado silenciosamente sus precios.
Hace un tiempo, Keshun y Dongfang Yuhong, las dos principales empresas de impermeabilización, emitieron avisos de que las membranas y revestimientos impermeabilizantes han aumentado directamente. 3%-8%, y el aumento de los materiales aislantes también ha alcanzado el 5%. El Grupo BNBM, que fabrica baldosas cerámicas, hizo lo mismo y aumentó los precios de toda su gama de baldosas cerámicas entre un 2% y un 5%. Incluso los materiales de construcción básicos, cuyos precios no habían experimentado cambios durante varios años, también hicieron lo mismo esta vez.
Especialmente para amigos que planean renovar en ciudades de tercer y cuarto nivel. Ahora que acaban de cobrar el dinero, les entra el pánico: ¿deberían hacer el esfuerzo ahora y fingir, o deberían esperar y ver si el precio vuelve a bajar?
Lo siguiente le dará una explicación clara basada en las condiciones del mercado. Después de leer esto, sabrás elegir.
Esta ola de aumentos de precios en realidad no es un concepto especulado por los comerciantes.
Hay tres razones por las que ha aterrizado a nuestro alrededor.
Lo más directo es que el precio de las materias primas ha aumentado demasiado.
El asfalto, necesario para la impermeabilización, ha aumentado casi 180 yuanes por tonelada desde principios de este año.
El precio global del cobre ha aumentado un 6%.
Incluso el flete de la arcilla utilizada para cocer tejas ha aumentado en más de 30 yuanes por tonelada. Los fabricantes no pueden soportar el enorme coste, por lo que sólo pueden transferir esta presión al precio de venta del terminal.
Además, las políticas de protección ambiental se han endurecido y un gran número de fábricas pequeñas y medianas que no las cumplen han sido directamente eliminadas.
Las marcas líderes han ganado más cuota de mercado, pero también tienen que modernizar las líneas de producción y mejorar los equipos de protección medioambiental.
Estas inversiones eventualmente se reflejarán en el precio de venta.
Finalmente, la demanda ha aumentado. En los últimos dos años, ha aumentado el volumen de entrega de antiguas renovaciones y nuevos edificios residenciales en ciudades de tercer nivel. Especialmente los proyectos de impermeabilización de reformas antiguas son básicamente contratados por primeras marcas.
Los fabricantes dan prioridad a suministrar su capacidad de producción a grandes proyectos. Naturalmente, hay menos oferta en el sector minorista y los precios suben en consecuencia.
Estas tres razones no son especulaciones a corto plazo. En los próximos uno o dos años, es probable que el precio de los materiales de construcción aumente constantemente. Básicamente es imposible esperar a que se produzca una caída brusca para detectar la fuga.
Permítanos hacer una contabilidad real para los propietarios en ciudades de tercer nivel: ¿Cuánto más le costará el aumento de precio?
Muchas personas entran en pánico cuando escuchan la palabra “incremento de precio”. No te preocupes, tomemos la decoración de tres dormitorios de 100 metros cuadrados más común en ciudades de tercer nivel y calculémosla. Lo entenderás después de leerlo.
En cuanto a la impermeabilización, se necesitarían unos 35 barriles de pintura para impermeabilizar una casa de 100 metros cuadrados, cocina, baño y balcón. Calculado en base al aumento promedio del 5% de Oriental Yuhong, el precio total original era de aproximadamente 1.400 yuanes, pero ahora solo cuesta 70 yuanes más.
Excluyendo las baldosas cerámicas, una casa de 100 metros cuadrados necesitaría unos 80 pavimentos de 800*800, más 120 revestimientos de cocina y baño. Según el aumento promedio del 3% de Beixin, el precio total original sería de aproximadamente 8.000, lo que supone 240 yuanes adicionales.
Suma todos los materiales de construcción básicos, como cemento, arena, tuberías de agua y cables, que han aumentado con el precio, y si se empaqueta en plano por 100 yuanes, el presupuesto total sólo costará entre 300 y 800 yuanes más, que es menos de 1.000 yuanes.
Si lo incluimos en el presupuesto general de decoración de más de 100.000 yuanes, el aumento es inferior al 1%. En realidad, no es tan exagerado como el dicho en Internet de que «el aumento es demasiado para permitirlo». Realmente no es una gran presión para las familias comunes.
En estas dos situaciones, escucha mi consejo, no te apresures a fingir, sólo perderás dinero si te esfuerzas.
El primer tipo es que aún no has realizado el pago completo de la reforma, sólo te alcanza para pagar un depósito y tienes que recurrir a un préstamo para financiar la reforma.
La tasa de interés de los préstamos para decoración en las ciudades de tercer nivel es básicamente del 4% al 6%. Incluso si espera un año, el interés que tendrá que pagar será mucho mayor que el aumento en los materiales de construcción. No hay necesidad de apresurarse en este viaje.
Hay un ejemplo así a mi alrededor. El año pasado, para tomar el «último tren antes del aumento de precios», pedí prestados 20.000 yuanes de un préstamo en línea para decoración. El tipo de interés era sólo de 1.800 yuanes al año, el doble que el aumento de los materiales de construcción. Fue una gran pérdida.
El segundo tipo es que te apresuras a pedir los materiales de construcción por adelantado incluso antes de pagar la casa, o no has liberado la hipoteca, o ni siquiera has decidido el tipo final de apartamento.
Muchas marcas dicen que «reservan con anticipación y le garantizan el precio», pero si solicita el estilo ahora, es posible que no pueda obtenerlo cuando se entregue la casa dentro de medio año. Habrá una penalización del 10% al 20% por cancelar el pedido, lo que significa que perderá más que el aumento de precio.
Y hay muchas pequeñas tiendas de materiales de construcción en ciudades de tercer nivel. Si pagas por adelantado para abastecerte de bienes, si el jefe no continúa con el negocio, cambia de carrera y cierra, ni siquiera podrás encontrar a nadie y el dinero se desperdiciará.
¿A quién deberías llorar?
No te preocupes por estas tres situaciones, haz tu reserva lo antes posible, cuanto más esperes menos rentable será.
El primer tipo es que la casa ha sido tomada, el presupuesto de decoración está completamente preparado y el diseño del apartamento está finalizado.
Este tipo de trabajo puede iniciar la construcción directamente o encargar primero los materiales de construcción básicos con grandes aumentos de precio.
Permítanme hablarles de un pequeño truco que suelen utilizar los distribuidores locales: la mayoría de los distribuidores locales en ciudades de tercer nivel pueden garantizarle el precio siempre que pague un depósito inferior al 30%. Puede fijar el precio actual sin pagar el precio total. Incluso si el precio aumenta más adelante, te darán el precio original. El riesgo es realmente muy pequeño.
Pedí baldosas de cerámica para mi familiar el año pasado y pagué un depósito del 20 % para garantizar el precio. Tres meses después, la marca realmente aumentó su precio, por lo que todavía recibí los productos al precio original. Ahorré unos pequeños trescientos, que fueron suficientes para comprar un juego de desagües de piso mejores. ¿No es esto delicioso?
El segundo tipo es vivir solo una vez finalizada la decoración. Por ejemplo, el niño se casará pronto y utilizará una casa. Si simplemente lo necesita, no puede permitirse el lujo de esperar.
Incluso si gasta unos cientos de yuanes más en materiales de construcción, se muda con medio año de anticipación y no tiene que alquilar una casa afuera, el alquiler mensual de dos habitaciones en una ciudad de tercer nivel cuesta más de 1.000 yuanes, y medio año es más de 6.000 yuanes. Es mucho más que el aumento de los materiales de construcción.
Es un buen negocio no importa cómo lo calcules.
El tercer tipo es tener a mano fondos de previsión inactivos, que apenas cumplen las condiciones de retiro este año.
En los últimos dos años, las políticas de retiro de fondos de previsión de muchas ciudades de tercer nivel se han relajado. El dinero que recibes es sólo para decoración y se deja en la cuenta para que se deprecie con la inflación. Es mejor sacarlo temprano y decorarlo como si fuera tu propia casa.
Para decirlo sin rodeos, esta vez el aumento de precio de los materiales de construcción está impulsado por el costo y la demanda. No es causado por la especulación de los comerciantes. Básicamente no volverá a caer en el futuro. Sin embargo, para los hogares con decoración normal, el impacto no es tan grande. Si 100 metros cuadrados son suficientes, costará mil yuanes más, por lo que no hay necesidad de entrar en pánico.
Si no has recogido el dinero ni has conseguido la casa, espera tranquilamente, no hay necesidad de apresurarte por las noticias; Después de tomar la casa, tienes suficiente dinero y estás esperando para mudarte, no lo dudes, solo paga un pequeño depósito para fijar el precio; será más rentable que sacar tu billetera si el precio realmente aumenta.
Para las familias comunes y corrientes de nuestras ciudades de tercer nivel, la decoración debe realizarse a su propio ritmo. No hay necesidad de seguir las emociones en Internet y entrar en pánico. Lo que te conviene está bien, ¿qué opinas?
¿Han aumentado los precios de los materiales de construcción locales?
¿Planeas instalarlo este año o esperar?
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