¿Gasté decenas de miles en impermeabilizar mi casa, pero tuvo una fuga apenas seis meses después de vivir allí?
Los trabajadores culpan a la pared por la humedad, el desarrollador culpa a los cimientos por el asentamiento y el proveedor de materiales culpa a la construcción por no hacerlo bien.
Nadie se ha hecho responsable de esto.
Este no es en absoluto un incidente aislado, sino un problema que lleva décadas en la industria de la impermeabilización.
Muchas personas no saben que esta industria nunca ha tenido miedo de las fugas de agua. Teme que la gente común comprenda la lógica de la fuga de agua, teme que todo el proceso sea abierto y transparente y teme que se implemente una solución sistemática que pueda funcionar sin problemas. En las últimas décadas, la industria ha dependido de «tres cosas» para llegar a fin de mes: adivinar, hablar y suerte.
Si hay un problema, siempre lo empujan a un lugar invisible.
La temporada de lluvias en Laimei hoy es demasiado intensa y la capa base no estará seca mañana. De todos modos, la gente corriente no puede entender cómo fluye el agua. La fuga de agua es siempre un «accidente» inexplicable y cualquiera puede asumir la responsabilidad por completo.
Ahora este sistema de juego que se ha utilizado durante décadas está a punto de volverse injugable.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha exigido claramente que la vida útil de diseño de las capas impermeabilizantes en partes importantes de los edificios no sea inferior a 20 años, y toda la industria se ha visto obligada a promover un plan de impermeabilización sistemático para la gestión del ciclo de vida completo.
En el pasado, la política bloqueaba directamente el enfoque miope de dejar los materiales y entregar el trabajo y luego regresar para hacer el dinero de las reparaciones. Ya nadie se atreve a trabajar con la mentalidad de reparación temporal de «bloquear el agua y presionar el agua».
La lógica de la durabilidad a largo plazo y la integración estructural debe entenderse desde el principio para poder cumplir con el requisito de garantía de 20 años.
Nuevas tecnologías como Internet de las cosas y BIM también están ingresando a la industria de la impermeabilización. Hoy en día, muchos proyectos nuevos incorporan sensores integrados directamente en la estructura.
La humedad y la temperatura internas se controlan en tiempo real las 24 horas del día, y el más mínimo signo de fuga de agua se puede advertir con antelación.
El uso del modelado BIM también permite simular de antemano todos los posibles recorridos del agua. Qué espacios pueden permitir el paso del agua y qué nodos pueden almacenar agua fácilmente, todos están claramente establecidos sobre la mesa.
En el futuro, si alguien abre la boca, dirá que el bulto se debe a la mala calidad del material y que la fuga se debe a un clima anormal. Utilizarán directamente los datos rastreables para descartar la cadena de causa y efecto.
Hoy en día, varios lugares también están certificando las habilidades profesionales de los trabajadores de impermeabilización y las barreras de entrada se han elevado considerablemente.
Ya no es posible simplemente contratar dos trabajadores y empezar. Todos los trabajadores de la construcción deben aprender sistemáticamente la lógica del camino y los principios estructurales de la impermeabilización. Existen estándares unificados para un mismo proceso. Ya no existirá la escandalosa situación de diez maestros trabajando de diez maneras diferentes.
Esos buenos días en los que dependíamos de información vaga para ganarnos la vida están llegando a su fin.
La vieja rutina de temer a la lógica, la transparencia y el sistema será eliminada tarde o temprano. Las fugas de agua ya no son un accidente inexplicable. Quienes cometen errores deben ser responsables de los resultados.
Así debería ser la industria.
