আজিকালি সমগ্ৰ নিৰ্মাণ উদ্যোগটোত নিৰৱে সংশোধন চলি আছে, আৰু ইয়াৰ সৈতে জড়িত অগণন ৱাটাৰপ্ৰুফিং প্ৰেকটিচনাৰসকলৰ অধিকাংশই এতিয়াও বিভ্ৰান্ত, অপেক্ষা আৰু চাই, আৰু আভ্যন্তৰীণভাৱে ভোগ কৰি আছে।
বহু লোক এতিয়াও প্ৰতিদিনে নিৰ্মাণ স্থানলৈ যোৱা, যোগাযোগ বিচাৰি, আৰু উদ্ধৃতিৰ আলোচনাত ব্যস্ত। কিন্তু তেওঁলোকে বিচাৰি পায় যে ব্যৱসায় কঠিন হৈ আহিছে, লাভ পাতল হৈ আহিছে, কঠোৰ পৰিশ্ৰমৰ কথা নকওঁৱেই, আৰু ধন ঘূৰাই দিয়াৰ নিশ্চয়তা নাই।
সকলোৰে মনত এটা সাধাৰণ সন্দেহ আছে যে বজাৰখন বিফল হৈছে নেকি, নে সঁচাকৈয়ে সমগ্ৰ উদ্যোগটো সলনি হৈছে?
আচলতে উত্তৰটো অতি বাস্তৱসন্মত আৰু হৃদয় বিদাৰক: ৱাটাৰপ্ৰুফিং উদ্যোগৰ বজাৰ নাই বুলি নহয়, নতুন ৰিয়েল এষ্টেট প্ৰকল্পৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰি ধন ঘটাৰ অতীতৰ যুগটো সম্পূৰ্ণৰূপে শেষ হৈ গৈছে।
ৰিয়েল এষ্টেটৰ দ্ৰুত সম্প্ৰসাৰণৰ চক্ৰটো ম্লান হৈ পৰিছে, বছৰৰ পিছত বছৰ ধৰি নতুন নিৰ্মাণ প্ৰকল্পসমূহ তীব্ৰভাৱে হ্ৰাস পাইছে, বৃহৎ পৰিসৰৰ আন্তঃগাঁথনি প্ৰকল্পৰ সীমা বৃদ্ধি পাইছে, অগ্ৰিম বিত্তীয় সাহায্যৰ হেঁচা তীব্ৰভাৱে বৃদ্ধি পাইছে, আৰু সমনীয়াৰ মাজত কম মূল্যৰ প্ৰতিযোগিতা তীব্ৰতৰ হৈছে।
যিসকল ৱাটাৰপ্ৰুফিং মানুহ এতিয়াও দহ বছৰৰ আগৰ পুৰণি ধাৰণা আৰু মডেলত আঁঠু লৈ থাকে, যিসকলে কেৱল নতুন ঘৰ নিৰ্মাণৰ স্থানতহে গুৰুত্ব দিয়ে, আৰু বজাৰত প্ৰতিযোগিতাত অৱতীৰ্ণ হ’বলৈ কেৱল শাৰীৰিক শক্তিৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰে, তেওঁলোক সময়ৰ লগে লগে লাহে লাহে প্ৰান্তীয় হৈ পৰিব, যিমানেই বেছি দিন কাম কৰিলে সিমানেই ভাগৰুৱা আৰু নিষ্ক্ৰিয় হৈ পৰিব।
কিন্তু উদ্যোগটোৰ দিশৰ বিষয়ে গভীৰভাৱে চিন্তা কৰিবলৈ ইচ্ছুক সঁচাকৈয়ে বিবেচনাশীল আৰু যোগ্য প্ৰেকটিচনাৰসকলে ইতিমধ্যে পৰম্পৰাগত চিন্তাৰ শিকলিৰ পৰা জপিয়াই ওলাই আহিছে, নিৰৱে চুইচটো সম্পূৰ্ণ কৰি পেলাইছে ট্ৰেক, আৰু অহা দহ বছৰত ৱাটাৰপ্ৰুফিং উদ্যোগৰ আটাইতকৈ ডাঙৰ নিৰ্দিষ্ট লভ্যাংশসমূহ সঠিকভাৱে লক কৰা হ’ব – বিল্ডিং মেৰামতি, কঠিন লিক প্লাগিং, গাঁথনিগত শক্তিবৰ্ধক, আৰু দীৰ্ঘম্যাদী ৰক্ষণাবেক্ষণ।
দশক দশক ধৰি দ্ৰুত নগৰায়নৰ পিছত সমগ্ৰ দেশতে বৃহৎ সংখ্যক আৱাসিক অঞ্চল, বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স, ঔদ্যোগিক উদ্যান, পৌৰসভাৰ পথ আৰু দলং, আৰু পানী সংৰক্ষণ আৰু বিদ্যুৎ আন্তঃগাঁথনি প্ৰকল্পই সামূহিকভাৱে অট্টালিকাৰ বয়স বৃদ্ধিৰ চক্ৰত প্ৰৱেশ কৰিছে।
ছাদ ফাটি যোৱা আৰু পানী লিক হোৱা, বাহ্যিক বেৰৰ উখহি উঠা আৰু পানী লিক হোৱা, বেছমেণ্টত বৃহৎ পৰিসৰৰ জোৱাৰৰ ঢৌ, লিফটৰ খাদত বহুবৰ্ষীয় লিক, অট্টালিকাৰ গঠনত ফাট, পথ আৰু দলঙৰ এণ্টি ছিপেজ স্তৰৰ বয়স বৃদ্ধি আৰু বিকল হোৱা ইত্যাদি সমস্যাসমূহ তীব্ৰভাৱে সংঘটিত হৈছে।
বছৰটোৰ ভিতৰতে বহু অট্টালিকা বাৰে বাৰে মেৰামতি কৰা হৈছে আৰু বহুদিন ধৰি ভাল হোৱা নাই। মালিক, সম্পত্তিৰ মালিক, আৰু চৰকাৰী আৰু উদ্যোগ ইউনিটৰ বাবে ৰক্ষণাবেক্ষণৰ বিষৰ বিন্দু ক্ৰমান্বয়ে বিশিষ্ট হৈ পৰিছে।
ৰাষ্ট্ৰীয় নগৰ নবীকৰণ আৰু পুৰণি সম্প্ৰদায় সংস্কাৰ নীতিৰ অবিৰত অগ্ৰগতিৰ সৈতে সংযুক্ত হৈ বৰ্তমানৰ অট্টালিকাসমূহৰ পানী নিবাৰণ মেৰামতি এতিয়া আৰু এটা অপৰিহাৰ্য সৰু মেৰামতি নহয়, বৰঞ্চ এক প্ৰকৃত, দীৰ্ঘম্যাদী সুস্থিৰ, অবিসম্বাদী কঠিন প্ৰয়োজনীয়তা।
১০০ বিলিয়ন ডলাৰৰ মেৰামতিৰ নীলা সাগৰৰ বজাৰখন সম্পূৰ্ণৰূপে মুকলি হৈ পৰিছে আৰু নিৰৱে পৰম্পৰাগত নতুন ৱাটাৰপ্ৰুফ ট্ৰেকৰ ঠাই লৈ উদ্যোগটোৰ নতুন মূল যুদ্ধক্ষেত্ৰত পৰিণত হৈছে।
উদ্যোগটোৰ পুৰণিৰ পৰা নতুন আৰু চক্ৰ পুনৰ্গঠনলৈ পৰিৱৰ্তনৰ এই জটিল সন্ধিক্ষণত এনে এজন ব্যৱহাৰকাৰী আছে যিয়ে সদায় স্পষ্ট মূৰৰ উদ্যোগৰ গৱেষণা আৰু বিচাৰ বজাই ৰাখিছে। বহু বছৰ ধৰি প্ৰথম শাৰীৰ বজাৰৰ সৈতে গভীৰভাৱে জড়িত হৈ আছে আৰু উদ্যোগটোৰ অন্তৰ্নিহিত যুক্তিৰ পৰিৱৰ্তনৰ বিষয়ে গভীৰ অন্তৰ্দৃষ্টি আছে: মেৰামতিৰ ধাৰাটো বহুদিনৰ পৰাই পূৰ্ণগতিত চলি আহিছে, আৰু এতিয়া ৰূপান্তৰ আৰু আগবঢ়া বিন্যাসত প্ৰৱেশ কৰাৰ বাবে সৰ্বোত্তম খিৰিকীৰ সময়ছোৱা।
যিসকলে ট্ৰেণ্ডবোৰ বুজি পায়, তেওঁলোকে ঢৌত উঠিব; পুৰণি জ্ঞানত আবদ্ধ হৈ থকাসকলক উদ্যোগৰ পুনৰাবৃত্তিৰ দ্বাৰাহে লাহে লাহে নিৰ্মূল কৰা হ’ব।
আমি কেতিয়াও অস্বীকাৰ কৰো যে পুৰণি প্ৰজন্মৰ ৱাটাৰপ্ৰুফিং মানুহে নিজৰ গৃহ চহৰ এৰি দশক দশক ধৰি কঠোৰ পৰিশ্ৰম আৰু কঠোৰ পৰিশ্ৰম কৰি সমগ্ৰ দেশ ভ্ৰমণ কৰিছিল। তেওঁলোকে কাৰুকাৰ্য্যৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰিছিল, বিবেকেৰে কাম কৰিছিল আৰু সুনামৰ সৈতে শিপাইছিল। তেওঁলোকে সমগ্ৰ ৱাটাৰপ্ৰুফিং উদ্যোগৰ ভেটিত সহায় কৰিছিল আৰু ৱাটাৰপ্ৰুফিং মানুহৰ অনন্য কাৰুকাৰ্য্য মনোভাৱ আৰু উদ্যোগৰ ঐতিহ্যৰ সৃষ্টি কৰিছিল।
এই অধ্যৱসায়, এই প্ৰাগমেটিজম, আৰু এই কৌশল নতুন প্ৰজন্মৰ উত্তৰাধিকাৰ আৰু ভয়ৰ যোগ্য হৈ থাকিব।
কিন্তু সময়ৰ নিয়মবোৰ পুনৰ্গঠন কৰা হৈছে, বজাৰৰ চাহিদা উন্নীত হৈছে, আৰু ব্যৱসায়িক যুক্তি অতীতত থাকিব নোৱাৰে।
কেৱল অসাৱধানতাৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰি, সৰু কৰ্মশালাৰ আৰ্হিত আঁঠু লৈ, কম দামৰ বাবে যুঁজিবলৈ অকলে যোৱাটোৱে আৰু নতুন যুগৰ বিকাশৰ গতিৰ লগত খাপ খাব নোৱাৰে।
উদ্যোগটোৰ লাঠিডাল দখল কৰা নতুন প্ৰজন্মৰ পানী নোসোমাব পৰা মানুহ হিচাপে তেওঁলোকে নিজৰ অন্তৰ্নিহিত চিন্তাধাৰা সম্পূৰ্ণৰূপে ভাঙি নিজৰ উদ্যোগৰ পথ আৰু ব্যৱসায়িক মডেল পুনৰ সংজ্ঞায়িত কৰিব লাগিব।
প্ৰথমে আমি বিশুদ্ধ শাৰীৰিক শক্তি আৰু কঠোৰ পৰিশ্ৰমৰ পৰা কাৰিকৰী বিশেষজ্ঞতা আৰু পদ্ধতিগত সমাধানলৈ স্থানান্তৰিত হ’ব লাগিব। লিক য’তেই হয় তাতেই এতিয়া কেৱল মেৰামতি কৰাৰ কথা নহয়।
বৰঞ্চ আমি পেছাদাৰী জৰীপ আৰু ধৰা পেলোৱা শিকিব লাগিব, লিকেজৰ উৎস সঠিকভাৱে বিচাৰি উলিয়াব লাগিব, এটা বিস্তৃত পৰিশোধন পৰিকল্পনা কাষ্টমাইজ কৰিব লাগিব, পানী বন্ধ কৰা, বন্ধ কৰা, আৰু অট্টালিকাৰ গঠনৰ সুৰক্ষা শক্তিশালীকৰণৰ কথা লক্ষ্য কৰিব লাগিব। অস্থায়ী মেৰামতিৰ পৰা আৰম্ভ কৰি দীৰ্ঘম্যাদী নিৰাময়লৈকে আমি পেছাদাৰী মূল্যৰ সৈতে কম আৰু কম মূল্যৰ ইনভল্যুচনক বিদায় দিওঁ।
দ্বিতীয়তে, কেৱল নতুন ঘৰৰ প্ৰকল্প কৰাৰ সীমাবদ্ধতাৰ পৰা আঁতৰি আহি পুৰণি সম্প্ৰদায়ৰ সংস্কাৰ, ঔদ্যোগিক উদ্যোগৰ সামগ্ৰিক সংস্কাৰ, বিশেষ পৌৰসভাৰ ৰক্ষণাবেক্ষণ, আৰু বৃহৎ আৰু কঠিন লিক শুধৰণি আদি উচ্চ মূল্যৰ ট্ৰেকত ব্যাপকভাৱে প্ৰৱেশ কৰাটো প্ৰয়োজনীয়।
এই ক্ষেত্ৰসমূহৰ চাহিদা সুস্থিৰ, নিৰ্ভৰযোগ্য পেমেণ্ট, আৰু অধিক সুস্থ প্ৰতিযোগিতা আছে। ভৱিষ্যতৰ ৱাটাৰপ্ৰুফাৰসমূহে দীৰ্ঘম্যাদী স্থান লাভ কৰিবলৈ আৰু সুস্থিৰভাৱে বিকশিত হ’বলৈ এইবোৰেই মূল স্থান।
তদুপৰি গুৰুত্বপূৰ্ণ কথাটো হ’ল, অকলে কাম কৰা আৰু বিচ্ছিন্নভাৱে যুঁজ দিয়াৰ অতীতৰ মানসিকতা সলনি কৰাটো প্ৰয়োজনীয়, আৰু সমনীয়াই দলবদ্ধভাৱে কাম কৰা, সম্পদৰ ভাগ-বতৰা কৰা, প্ৰযুক্তিৰ সৈতে আন্তঃকাৰ্য্যকৰী কৰা, আৰু অসুবিধাসমূহ যৌথভাৱে মোকাবিলা কৰাৰ এক নতুন পৰিৱেশ তন্ত্ৰৰ দিশত আগবাঢ়ি যোৱাটো প্ৰয়োজনীয়।
ক্ষতিকাৰক কম মূল্যৰ আভ্যন্তৰীণ ঘৰ্ষণ পৰিত্যাগ কৰক, পেছাদাৰী সেৱা, মানক নিৰ্মাণ, স্বচ্ছ কাৰুকাৰ্য্য, আৰু দীৰ্ঘম্যাদী গুণগত নিশ্চয়তাৰ সৈতে বিশ্বাস গঢ়ি তোলক, আৰু পানী নিবাৰণক কুলি ক্ৰাফ্টৰ পৰা সুনাম, মৰ্যাদা আৰু দীৰ্ঘম্যাদী মূল্যৰ আনুষ্ঠানিক ব্যৱসায়লৈ ৰূপান্তৰিত কৰক।
ৰিয়েল এষ্টেটৰ পিছৰ যুগত কোনো হ্ৰাস পোৱা উদ্যোগ নাই, কেৱল ধাৰাবাহিকতাৰ লগত খাপ খাব নোৱাৰা স্থিৰ চিন্তাধাৰাহে আছে; কোনো শিল্পী নাই যিসকলক নিৰ্মূল কৰা হয়, কেৱল শিকিবলৈ আৰু ৰূপান্তৰিত হ’বলৈ অনিচ্ছুক অনুশীলনকাৰীহে আছে।
বতাহে কেতিয়াও আনৰ বাবে অপেক্ষা নকৰে। যিসকলৰ দূৰদৰ্শিতা আছে, ঘূৰিবলৈ সাহস কৰে, আৰু গভীৰভাৱে খন্দাবলৈ ইচ্ছুক তেওঁলোকৰ বাবে সুযোগ সদায় সংৰক্ষিত।
ৱাটাৰপ্ৰুফিং উদ্যোগে বজাৰৰ লভ্যাংশ পুনৰ ৰেংকিং আৰু পুনৰ বিতৰণ কৰিছে। যিয়েই প্ৰথমে মেৰামতিৰ সাধাৰণ ধাৰাটো স্পষ্টকৈ দেখিব, যিয়েই নিৰ্ণায়কভাৱে পুৰণি ট্ৰেকৰ বাধাৰ পৰা ওলাই আহিব, যিয়েই প্ৰযুক্তি আৰু সেৱাৰ মডেলসমূহ সযতনে উন্নীত কৰি বৰ্তমানৰ লেআউটৰ সুযোগ গ্ৰহণ কৰিব, তেওঁ উদ্যোগৰ গাঁথনিৰ নতুন ৰাউণ্ডত দৃঢ় স্থান লাভ কৰিবলৈ সক্ষম হ’ব আৰু অহা পঞ্চাশ বছৰত উন্নয়নৰ পদক্ষেপটো দখল কৰিবলৈ সক্ষম হ’ব।
শিল্পীসকলৰ মূল উদ্দেশ্য মানি চলি, সময়ৰ ধাৰা অনুসৰণ কৰি, ধাৰা অনুসৰণ কৰি, আৰু মেৰামতিৰ গভীৰ খেতি কৰি, নতুন প্ৰজন্মৰ ৱাটাৰপ্ৰুফাৰে এতিয়াও পৰিৱৰ্তনবোৰ ভাঙি পৰিৱৰ্তনত পুনৰ জন্ম ল’ব পাৰে।
