সংস্কাৰ, বাজেট আৰু ইচ্ছাৰ মাজৰ খেল, প্ৰায়ে এটা আপাত দৃষ্টিত নিখুঁত উদ্ধৃতিৰ পৰা আৰম্ভ হয়, কিন্তু শেষত বাৰে বাৰে অপ্ৰত্যাশিত “অতিৰিক্ত বস্তু” জাননী পোৱা যায়।
বহু বছৰ ধৰি সজ্জা উদ্যোগত কাম কৰা এজন প্ৰেকটিচনাৰ হিচাপে মই দেখিছো যে অত্যধিক মালিক আশাৰে ভৰাৰ পৰা শাৰীৰিক আৰু মানসিকভাৱে ক্লান্ত হৈ পৰিছে। আজি মই ইয়াক ভাঙি এই উদ্যোগত বস্তু যোগ কৰাৰ ক্ষেত্ৰত “গতানুগতিক” কিন্তু স্পষ্টভাৱে উল্লেখ নকৰা সকলো ফান্দৰ কথা ক’ম।
মোৰ এটাই লক্ষ্য: এই তালিকাখন সকলোৱে চুক্তিৰ আলোচনা কৰিবলৈ, নিৰ্মাণ স্থান ভ্ৰমণ কৰিবলৈ আৰু প্ৰতিটো পইচা বুদ্ধিমানৰূপে খৰচ কৰিবলৈ ব্যৱহাৰ কৰিবলৈ দিয়া।
ফান্দ ১: জলবিদ্যুৎ ৰূপান্তৰৰ “অস্পষ্ট অঞ্চল”
এইটোৱেই হৈছে “আটাইতকৈ কঠিন অঞ্চল”। যোগৰ, আৰু কোনো নাই। উদ্ধৃতিবোৰে প্ৰায়ে কেৱল কয় “পানী আৰু বিদ্যুতৰ সংস্কাৰ, প্ৰকৃত পৰিস্থিতিৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি বন্দোবস্ত কৰা।”
ইউনিটৰ মূল্য যুক্তিসংগত যেন লাগে, কিন্তু মুঠ পৰিমাণটো এটা তলহীন গাঁত।
নিৰ্মাণ আৰম্ভ হোৱাৰ পিছত ফৰমেনে আপোনাক অংকনবোৰৰ সৈতে ক’ব: “ইয়াত এটা চকেট যোগ কৰিব লাগিব”, “সেই লাইনটো বিমৰ চাৰিওফালে মেৰিয়াই ল’ব লাগিব”, “ডেভেলপাৰৰ মূল লাইনটো মানক নহয় আৰু গোটেই ঘৰটো সলনি কৰাটো বাঞ্ছনীয়।”
প্ৰতিটোটোৱেই যুক্তিসংগত যেন লাগে, কিন্তু ক্ৰমবৰ্ধমানভাৱে খৰচ সহজেই দুগুণ হ’ব পাৰে।
সমাধান: চুক্তিত স্বাক্ষৰ কৰাৰ আগতে পানী আৰু বিদ্যুতৰ বিন্দুৰ বিশদ মেপ আৰু লাইন ডায়েগ্ৰাম বিচাৰিব, আৰু মুঠ মূল্যৰ ৫%তকৈ অধিক উঠা-নমা নহ’ব বুলি সন্মত হওক।
ফান্দ ২: দেৱাল চিকিৎসাৰ “স্তৰৰ ওপৰত স্তৰ যোগ কৰা”
উদ্ধৃতি দিওঁতে ইয়াত কেৱল লিখা থাকে “পুটি খোঁচ মাৰি দেৱালত ৰং কৰা”।
পুৰণি বেৰৰ ছালখন আঁতৰোৱাৰ পিছত সমস্যাটো আহিল: “আপোনাৰ বেৰৰ ভিত্তি স্তৰটো ফুটা আৰু গুৰুতৰভাৱে ফাটি গৈছে, আৰু ইয়াক গোটেই ঘৰটোত জাল ওলোমাই শক্তিশালী কৰিব লাগিব।” “য়িন আৰু ইয়াং কোণ পোন নহয়, গতিকে পোন কৰাটো প্ৰয়োজন।” “বেৰখন অসমান, আৰু গোটেই ঘৰটো শক্তিশালী আৰু সমতল কৰাৰ প্ৰয়োজন আছে।”
চিকিৎসাৰ প্ৰতিটো স্তৰ অতিৰিক্ত খৰচ। বহু ক্ষেত্ৰত আংশিক জাল আৰু সমতল কৰাটোৱেই যথেষ্ট, আৰু গোটেই ঘৰটো শোধন কৰাটো অত্যধিক নিৰ্মাণ।
বেৰত বেলচা মাৰি দিয়াৰ পিছত চিকিৎসা পৰিকল্পনা সিদ্ধান্ত লোৱাৰ আগতে ব্যক্তিগতভাৱে বেছৰ অৱস্থা পৰীক্ষা কৰি গ্ৰহণ কৰাটো নিশ্চিত কৰক।
ফান্দ তিনি: মজিয়া সমতল কৰাৰ “বেধৰ খেল”
মজিয়া ৰখাৰ বাবে সমতল মাটিৰ প্ৰয়োজন হয়, আৰু “মজিয়া সমতল কৰা” উদ্ধৃতিটোত অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হৈছে।
কিন্তু নিৰ্মাণৰ সময়ত শ্ৰমিকসকলে ক’ব যে মূল মাটিৰ স্তৰৰ পাৰ্থক্য অতি বেছি আৰু সমতল স্তৰৰ ডাঠতা বৃদ্ধি কৰিব লাগিব।
সামগ্ৰীৰ পৰিমাণ (চিমেণ্টৰ মৰ্টন) আৰু শ্ৰমৰ খৰচ আকাশলংঘী হ’ল।
আচলতে ৩ চে.মি.তকৈ অধিক ডাঠ হ’লে বিশেষ প্ৰক্ৰিয়া আৰু অতিৰিক্ত মূল্যৰ প্ৰয়োজন হয়।
আগতীয়াকৈ গোটেই ঘৰটোৰ উচ্চতাৰ পাৰ্থক্য জুখিবলৈ লেজাৰ লেভেল ব্যৱহাৰ কৰক। প্ৰতাৰিত নহ’বলৈ তথ্যই নিজৰ কথা কয়।
ফান্দ ৪: চিৰামিক টাইল পকীকৰণৰ বাবে “বিশেষ কাৰুকাৰ্য্যৰ মাচুল”
বৃহৎ ইটা, বিশেষ আকৃতিৰ ইটা, মোজাইক, হেৰিংবন বা মাছৰ হাড়ৰ পকীকৰণ যিবোৰত লৰচৰ কৰা চিমৰ প্ৰয়োজন হয়… এইবোৰক উদ্ধৃতি দিওঁতে “গতানুগতিক পকীকৰণ” হিচাপে শ্ৰেণীভুক্ত কৰিব পাৰি।
এবাৰ সামগ্ৰীবোৰ ঠাইখনত আহিলেই ফৰমেনে ক’ব: “এই ধৰণৰ ইটা নিৰ্মাণ কৰাটো কঠিন, আৰু বিশেষ কাৰুকাৰ্য্যৰ মাচুল লোৱা হ’ব।” “এই পকীকৰণ পদ্ধতিটো অত্যন্ত শ্ৰমসাধ্য, আৰু অতিৰিক্ত ধনৰ প্ৰয়োজন হ’ব।”
আগতীয়াকৈ পকীকৰণৰ পৰিকল্পনা নিশ্চিত কৰাটো নিশ্চিত কৰক, আৰু পৰিপূৰক চুক্তিখনত সকলো অমান্য নিৰ্দিষ্টকৰণ আৰু অগতানুগতিক পকী পদ্ধতিৰ কাৰুকাৰ্য্যৰ মাচুল ক’লা আৰু বগা ৰঙেৰে লিখি থওক।
ফান্দ ৫: চিলিং আকৃতিৰ বাবে “সৰলীকৃত উদ্ধৃতি”
অধিক জটিলৰ বাবে ডাবল-আইলিড চিলিং, বক্ৰ চিলিং, আৰু ওলমি থকা চিলিং, আপুনি উদ্ধৃতি দিওঁতে কেৱল “বৰ্ধিত মিটাৰ”ৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি এটা মৌলিক মূল্য উদ্ধৃত কৰিব পাৰে।
প্ৰকৃত নিৰ্মাণত, কিলৰ গঠন, লাইট স্লট খোলা, আৰু আৰ্ক প্ৰচেছিঙৰ বাবে অধিক সামগ্ৰী আৰু মানুহ-ঘণ্টাৰ প্ৰয়োজন হয়, আৰু এই “বিৱৰণ” অতিৰিক্ত বস্তু হৈ পৰিব।
ডিজাইনাৰজনে বিশদ চিলিং ক্ৰছ-ছেকচন অংকন প্ৰস্তুত কৰিব লাগিব আৰু ব্যৱহৃত সামগ্ৰী, প্ৰক্ৰিয়া আৰু মূল্য নিৰ্ধাৰণ পদ্ধতিসমূহ সূচাব লাগিব।
ট্ৰেপ ছয়: কেবিনেট আৰু ৱাৰ্ডৰবৰ “হাৰ্ডৱেৰ গেম”
গোটেই ঘৰৰ কাষ্টমাইজেচন প্ৰক্ষেপিত এলেকাৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি গণনা কৰা হয়, আৰু মূল্য পেকেজ কৰা যেন লাগে।
কিন্তু হিঞ্জ, গাইড ৰেল, হেণ্ডেল, ষ্ট্ৰেইটেনাৰ, লাইট ষ্ট্ৰিপ, বাউল বাস্কেট, পেণ্ট ৰেক…এই হাৰ্ডৱেৰ আৰু কাৰ্য্যকৰী অংশবোৰৰ বহুতো “যোগ কৰা বস্তু” হিচাপে তালিকাভুক্ত কৰা হৈছে।
সাধাৰণ হিঞ্জক বাফাৰ হিঞ্জলৈ উন্নীত কৰিবলৈ অতিৰিক্ত খৰচ হয়; সাধাৰণ গাইড ৰেলসমূহক ৰেলসমূহ সমৰ্থন কৰিবলে উন্নয়ন কৰিবলৈ অতিৰিক্ত খৰচ হয়।
এটা চুক্তি স্বাক্ষৰ কৰাৰ আগতে, ব্ৰেণ্ড, মডেল, পৰিমাণ, আৰু সংস্থাপন তালিকাৰ সকলো হাৰ্ডৱেৰত অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হৈছে নে নাই নিশ্চিত কৰক।
ফান্দ ৭: ৱাটাৰপ্ৰুফিং প্ৰকল্পৰ “এৰিয়া মেজিক”
বাথৰুমৰ ৱাটাৰপ্ৰুফিঙৰ বাবে, উদ্ধৃতিটো প্ৰায়ে “ৰুম”ৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি গণনা কৰা হয়।
কিন্তু প্ৰকৃত নিৰ্মাণৰ সময়ত আপোনাক কোৱা হ’ব: “বেৰৰ ৱাটাৰপ্ৰুফিং ১.৮ মিটাৰ উচ্চতালৈ ৰং কৰিব লাগিব, আনকি গোটেই বেৰখনতো।” “দুৱাৰ খোলাৰ বাহিৰতো এটা ৰিটেইনিং বান্ধ নিৰ্মাণ কৰিব লাগে যাতে পানী ছিটিকি নাযায়।”
অঞ্চলটো নিমিষতে বাঢ়ি গ’ল। ৰাষ্ট্ৰীয় মানদণ্ড অনুসৰি শ্বাৱাৰ এলেকাত ১.৮ মিটাৰ আৰু অন্যান্য এলেকাত ৩০ চেণ্টিমিটাৰ।
নিৰ্মাণৰ পৰিসৰ আৰু উচ্চতা আগতীয়াকৈ স্পষ্ট কৰক আৰু ঠাইতে তদাৰক কৰক।
ফান্দ ৮: জাবৰ আঁতৰোৱাৰ বাবে “বিভাজিত চাৰ্জ”
উদ্ধৃতিত থকা “জাবৰ আঁতৰোৱা” মাচুলত কেৱল ঘৰৰ ভিতৰৰ পৰা সম্প্ৰদায়ৰ নিৰ্দিষ্ট সংৰক্ষণ স্থানলৈ পৰিবহণ অন্তৰ্ভুক্ত হ’ব পাৰে।
ট্ৰেন্সফাৰ ষ্টেচনৰ পৰা চহৰৰ বাহিৰৰ কনজিউমচন ছাইটলৈ দীৰ্ঘ দূৰত্বৰ পৰিবহণ মাচুল আন এক ধন।
ভাঙি উৎপন্ন হোৱা নিৰ্মাণ আৱৰ্জনা আৰু নিৰ্মাণৰ সময়ত সৃষ্টি হোৱা আৱৰ্জনাকো পৃথকে পৃথকে বিল দিব পাৰি।
“জাবৰ আঁতৰোৱা”ৰ সংজ্ঞাৰ বিষয়ে সুধিব, ই চূড়ান্ত নিষ্কাশন স্থানলৈ এককালীন ধন নেকি, বা ইয়াক কিস্তিত বিল দিয়া হয় নেকি।
ফান্দ ৯: সামগ্ৰী পৰিচালনাৰ বাবে “মজিয়াৰ চাৰ্জ”
“উপাদান পৰিচালনাৰ চাৰ্জ” যুক্তিসংগত যেন লাগে, কিন্তু ইয়াত “মজিয়াৰ চাৰ্জ” অন্তৰ্ভুক্ত নহ’বও পাৰে।
যদি আপোনাৰ ঘৰত লিফ্ট নাই, তেন্তে ওপৰৰ মহলালৈ চিমেণ্ট, বালি, চিৰামিক টাইলছ, আৰু বৰ্ড স্থানান্তৰ কৰাৰ খৰচ মজিয়া আৰু টন অনুসৰি পৃথকে পৃথকে গণনা কৰিব পাৰি।
এই পৰিমাণৰ ধন বিশেষকৈ পুৰণি সম্প্ৰদায়ৰ সংস্কাৰৰ ক্ষেত্ৰত যথেষ্ট।
চুক্তি স্বাক্ষৰ কৰাৰ আগতে নিশ্চিত কৰক যে সকলো সামগ্ৰী ওপৰলৈ আৰু ঘৰলৈ লৈ যোৱা হৈছে নে নাই।
ফান্দ ১০: পৰিচালনা মাচুল আৰু বিবিধ বস্তুৰ “অস্পষ্ট পকেট”
চূড়ান্ত সংযোজনবোৰ প্ৰায়ে “সম্পূৰ্ণ চাফাই”, “সমাপ্ত সামগ্ৰী সুৰক্ষা”, “দূৰৱৰ্তী নিৰ্মাণ মাচুল,” আৰু “প্ৰকল্পৰ গৃহকৰ্মীৰ মাচুল” শিৰোনামৰ অধীনত লুকুৱাই ৰখা হয়।
এই খৰচসমূহ ইচ্ছাকৃতভাৱে অস্পষ্ট বা প্ৰাৰম্ভিক উদ্ধৃতিত বাদ দিয়া হ’ব পাৰে আৰু নিষ্পত্তিৰ সময়ত বৃদ্ধি কৰা হ’ব।
সজ্জা কোম্পানীয়ে উদ্ধৃতি তালিকাত সকলো সম্ভাৱ্য খৰচৰ বস্তু তালিকাভুক্ত কৰিব লাগিব, “ওপৰৰ বস্তুবোৰৰ বাহিৰে, আন কোনো অতিৰিক্ত খৰচ নাই” বুলি উল্লেখ কৰিব লাগিব, আৰু নিশ্চিতকৰণত ষ্টাম্প মাৰিব লাগিব।
সজ্জাৰ উপৰিও সাতটা পইণ্ট হৈছে তথ্যৰ ব্যৱধান আৰু তিনিটা পইণ্ট হৈছে মানসিক যুদ্ধ।
মালিকৰ “বুজাবুজি” আৰু “অসুবিধাৰ ভয়” একাংশ অসাধু ব্যৱসায়ীৰ দৃষ্টিত লাভৰ বিন্দু হৈ পৰিছে।
এটা নীতি মনত ৰাখিব: যিকোনো মৌখিক প্ৰতিশ্ৰুতি বতাহত দুৰ্গ, আৰু সকলো চুক্তি কাগজত কাৰ্যকৰী হ’ব লাগিব।
এই “পিটফল গাইড”ৰ সৈতে, আপুনি আৰু আনৰ দয়াত “নবীন” নহয়, কিন্তু হাতত অংকন আৰু চুক্তি লৈ “তত্বাৱধায়ক”।
আপোনাৰ ঘৰখনক অধিক স্বচ্ছ আৰু দায়িত্বশীলভাৱে ব্যৱহাৰ কৰাৰ যোগ্য।
