নিৰ্মাণ সামগ্ৰী আকাশলংঘী হৈছে, আৰু ঠিকাদাৰে লোকচান ৰোধ কৰিবলৈ তেওঁলোকৰ কোটেচনত তিনিটা মাচুল যোগ কৰিব লাগিব।

২০২৬ চনত নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ মূল্য বৃদ্ধিৰ ঢৌৱে সমগ্ৰ দেশতে বিয়পি পৰিব, চিমেণ্ট, ষ্টীলৰ বাৰ, ৱাটাৰপ্ৰুফিং, আৰু চিৰামিক টাইলছ আদি সকলোবোৰ ইটোৰ পিছত সিটোকৈ বৃদ্ধি পাব।
বহু ঠিকাদাৰে অভিযোগ কৰিছিল যে যেতিয়া তেওঁলোকে চুক্তিত স্বাক্ষৰ কৰিছিল তেতিয়া তেওঁলোকে লাভৰ আশা কৰা হৈছিল, কিন্তু যেতিয়া তেওঁলোকে নিষ্পত্তি সম্পূৰ্ণ কৰিছিল তেতিয়া তেওঁলোকে ধন হেৰুৱাইছিল।
ডেৰ বছৰতকৈও অধিক সময় কঠোৰ পৰিশ্ৰম কৰাৰ পিছত তেওঁলোকে পোৱা সকলো টকাৰে সামগ্ৰীৰ দামৰ ব্যৱধান পূৰণ কৰা হ’ল। বিল্ডিং মেটেৰিয়েলৰ বজাৰ আৰু ফ্ৰন্ট লাইন কনষ্ট্ৰাকচন ছাইট ভ্ৰমণ কৰাৰ পিছত আমি দেখিলোঁ যে লোকচানৰ মূল কাৰণসমূহৰ ভিতৰত বেছিভাগেই উদ্ধৃত মূল সামগ্ৰীৰ কম একক মূল্য নহয়, বৰঞ্চ উদ্ধৃতিত তিনিটা লুকাই থকা খৰচ ইচ্ছাকৃতভাৱে বাদ দিয়াটোৱেই।
যি পৰিৱেশত নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ দাম বৃদ্ধি পাই থাকিব, সেই পৰিৱেশত এই তিনিটা খৰচ অসীমভাৱে বৃদ্ধি কৰা হ’ব, যাৰ ফলত প্ৰকল্পটোৰ সকলো লাভ প্ৰত্যক্ষভাৱে খাই পেলোৱা হ’ব।
ঔদ্যোগিক সঁজুলিৰ সাধাৰণ ঠিকাদাৰী হওক, ঘৰ সজোৱাৰ উপ-ঠিকাদাৰী হওক, বা সৰু সৰু বিচ্ছিন্ন প্ৰকল্প হওক, ভৱিষ্যতৰ উদ্ধৃতিৰ বিল পৃথকে পৃথকে দিব লাগিব। যদি এটা বস্তু নোহোৱা হয় তেন্তে টকা হেৰুৱাৰ আশংকা থাকে।

দ্বিতীয় ত্ৰৈমাসিকত বিল্ডিং মেটেৰিয়েলৰ মূল্য বৃদ্ধি স্বাভাৱিক হৈ পৰিছে: বছৰৰ পিছত বছৰ ধৰি দালি ৫৩% বৃদ্ধি পাইছে, বৃদ্ধি পাইছে ৩%-৮% ৱাটাৰপ্ৰুফিং সামগ্ৰী। প্ৰাকৃতিক গেছৰ খৰচ বৃদ্ধি পাইছে। গুৱাংডং আৰু শ্বানডঙৰ প্ৰধান চিৰামিক টাইল নিৰ্মাতা কোম্পানীসমূহে ক্ৰমাগতভাৱে মূল্য সালসলনি কৰিছে। ৮০০ আকাৰৰ চিৰামিক টাইলছ প্ৰতি টুকুৰাত ০.২ ইউয়ান বৃদ্ধি পাইছে। ৰিবাৰ ওপৰলৈ উঠা-নমা কৰিছে, আৰু চিমেণ্ট প্ৰতি টনত ৩০-৫০ ইউয়ান বৃদ্ধি পাইছে। বাল্ক সামগ্ৰীৰ সৈতে একেলগে বৈদ্যুতিক তাঁৰ, তামৰ সামগ্ৰী, পিভিচি পাইপৰ মূল্য বৃদ্ধি পাইছে। মূল সামগ্ৰীৰ বৃদ্ধিৰ পিছতে সহায়ক সামগ্ৰী বৃদ্ধি পাইছে।
পূৰ্বৰ বছৰবোৰত যেতিয়া সামগ্ৰীৰ চক্ৰ সুস্থিৰ আছিল, তেতিয়াও লুকাই থকা খৰচসমূহ মূল সামগ্ৰীৰ লাভৰ দ্বাৰা আদায় কৰিব পৰা গৈছিল। এতিয়া যেতিয়া মাহৰ পিছত মাহ দাম বাঢ়িছে, লুকাই থকা খৰচো বৃদ্ধি পাইয়েই আছে।
উদ্ধৃতিত বস্তু নোহোৱা হোৱাৰ অৰ্থ হ’ল নিৰ্মাণ আৰম্ভ হোৱাৰ পৰাই লোকচানৰ আশংকা থাকে। ২০ বছৰতকৈ অধিক সময় ধৰি কাম কৰি অহা চংকিঙৰ ঠিকাদাৰ মাষ্টাৰ ৱাঙে যোৱা মাহত স্ব-নিৰ্মিত ঘৰ এটাৰ সাধাৰণ ঠিকাদাৰী কাম হাতত লৈছিল। উদ্ধৃতিটোত অতিৰিক্ত তিনিটা খৰচক আওকাণ কৰি কেৱল মূল সামগ্ৰী আৰু শ্ৰমৰ কথাহে লক্ষ্য কৰা হৈছিল। নিৰ্মাণ আৰম্ভ হোৱাৰ দুমাহ নৌহওঁতেই নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ সাধাৰণ মূল্য ৭% বৃদ্ধি পালে।
দখল কৰা ধন আৰু গৌণ পৰিবহণৰ উপৰিও প্ৰায় ৬০ হাজাৰ ইউয়ান লোকচান কৰি প্ৰকল্পটো সম্পূৰ্ণ কৰা হয়।

প্ৰথম বস্তুটো: নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ মূল্য ভাসমান বিপদ সংৰক্ষিত (উদ্ধৃতিৰ মূল্য মুঠ মূল্যৰ ৪%-৭%, পৃথকে তালিকাভুক্ত কৰিব লাগিব)

বৰ্তমানৰ মূল্য বৃদ্ধিৰ পৰিৱেশত এইটো আটাইতকৈ মূল সংযোজন, আৰু ই বেছিভাগ উদ্ধৃতিৰ বাবেও আটাইতকৈ কঠিন ক্ষতিগ্ৰস্ত অঞ্চল।
বহুতো নিৰ্মাণ দলে অতীতত উদ্ধৃতি দিয়াৰ পুৰণি অভ্যাস অনুসৰণ কৰে, স্বাক্ষৰ কৰাৰ দিনা বজাৰ মূল্যৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি সামগ্ৰীৰ মুঠ মূল্য লক কৰে। চুক্তিখনত মূল্য সালসলনিৰ দফা উল্লেখ কৰা হোৱা নাই।
নিৰ্মাণ সামগ্ৰী একপক্ষীয় বৃদ্ধিৰ ক্ষেত্ৰত তেওঁলোকে মূল্যৰ পাৰ্থক্যৰ ক্ষতিহে সহ্য কৰিব পাৰে।
সাধাৰণ উদ্যোগৰ মানদণ্ড: মুঠ খৰচৰ ৫% অসামৰিক নিৰ্মাণ প্ৰকল্পৰ বাবে সংৰক্ষিত, আৰু ৪%-৬% ঘৰ সজ্জা আৰু সৰু সঁজুলিৰ বাবে সংৰক্ষিত। এই মাচুলৰ উদ্দেশ্য দুটা কথাত ভাগ কৰা হৈছে: প্ৰথমতে, নিৰ্মাণ সময়ছোৱাত মূল সামগ্ৰীৰ মূল্যবৃদ্ধিৰ পাৰ্থক্য পূৰণ কৰা। নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ মাহেকীয়া উঠা-নমা এতিয়া ৩%-৮% হ’ব পাৰে। ৩ মাহতকৈ অধিক নিৰ্মাণৰ সময়সীমা থকা প্ৰকল্পৰ বাবে ৫% ৰিজাৰ্ভ নিয়মীয়া বৃদ্ধিৰ বিৰুদ্ধে ভাল হেজ;
দ্বিতীয়তে, অস্থায়ী সামগ্ৰীৰ নাটনিৰ ফলত হোৱা জৰুৰী ক্ৰয়ৰ প্ৰিমিয়ামৰ সৈতে মোকাবিলা কৰা। শীৰ্ষ ঋতুত যেতিয়া সামগ্ৰীৰ ষ্টক শেষ হয় আৰু সাময়িকভাৱে সামঞ্জস্য কৰা হয়, তেতিয়া নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ প্ৰিমিয়াম সাধাৰণতে প্ৰায় ৫% হয়।
ব্যৱহাৰিক পৰামৰ্শ: উদ্ধৃতিটোত “বস্তুগত মূল্য সমন্বয় সংৰক্ষিত মাচুল” পৃথকে তালিকাভুক্ত কৰা হৈছে, আৰু চুক্তিখনে একেসময়তে মূল্য সমন্বয়ৰ দফাটোৰ পৰিপূৰক।
যেতিয়া মূল সামগ্ৰীৰ বৃদ্ধি ৫%তকৈ অধিক হ’ব, তেতিয়া অতিৰিক্তখিনি ক পক্ষই বহন কৰিব, যাৰ ফলত উৎসত একপক্ষীয় মূল্য বৃদ্ধিৰ পৰা হোৱা লোকচানৰ পৰা হাত সাৰিব পাৰি। লিখিত চৰ্ত অবিহনে মূল্য সালসলনিৰ ক্ষেত্ৰত মৌখিকভাৱে একমত নহ’বলৈ সাৱধান হওক। পৰৱৰ্তী অডিটৰ সময়ত ক পক্ষই পাৰ্থক্য পূৰণ কৰিবলৈ অস্বীকাৰ কৰাৰ সম্ভাৱনা অধিক।

দ্বিতীয় বস্তু: সামগ্ৰীৰ গৌণ পৰিচালনা + লজিষ্টিক চাৰ্চাৰ্জ (উদ্ধৃত মূল্যই সামগ্ৰীৰ ৩%-৫% হিচাপ দিয়ে খৰচ)

তেলৰ মূল্য আৰু চুটি দূৰত্বৰ মালবাহী পৰিবহণৰ মূল্য বছৰৰ পিছত বছৰ ধৰি বৃদ্ধি পাইছে। বিভিন্ন স্থানত কঠোৰ অভাৰ-লিমিট নিয়ন্ত্ৰণৰ সৈতে সংযুক্ত হৈ নিৰ্মাণ স্থানলৈ নিৰ্মাণ সামগ্ৰী প্ৰত্যক্ষভাৱে ডেলিভাৰীৰ খৰচ বৃদ্ধি পাইয়েই আছে। বহুতো পুৰণি সম্প্ৰদায় আৰু উপনগৰীয়া নিৰ্মাণ স্থানে বৃহৎ বাহন ঠাইখনলৈ আনিব পৰা নাই। চিমেণ্ট, বালি, শিলগুটি, চিৰামিক টাইলছ, পাইপৰ বাবে ট্ৰাইচাইকেল আৰু হাতেৰে কম দূৰত্বৰ পৰিবহণৰ প্ৰয়োজন হয়। এই খৰচ সাধাৰণতে সহায়ক সামগ্ৰীৰ খৰচত আৰু পেকেজ কৰিব নোৱাৰি।
পূৰ্বতে গৌণ পৰিবহণ খৰচক আওকাণ কৰি নিৰ্মাণ স্থানত পোনপটীয়াকৈ অহা সামগ্ৰীৰ ক্ষেত্ৰত উদ্ধৃতিটোৱে ডিফল্ট কৰিছিল। আজিকালি পুৰণি নগৰ সংস্কাৰ প্ৰকল্পত মূল সামগ্ৰী ব্যয়ৰ ৪% গৌণ পৰিবহণ খৰচ হ’ব পাৰে।
ইয়াৰ উপৰিও যোৱা এটা বছৰত ডিজেল ইন্ধনৰ উঠা-নমাৰ ফলত দীৰ্ঘ দূৰত্বৰ মালবাহীৰ হাৰ ৫%তকৈ অধিক বৃদ্ধি পাইছে। প্ৰস্তুতকাৰীসকলে মূল্য বৃদ্ধিৰ উপৰিও বছৰৰ পিছত বছৰ ধৰি অতিৰিক্ত লজিষ্টিক খৰচ বৃদ্ধি পাইছে, আৰু সিঁচৰতি হৈ থকা পুনৰ ভৰোৱাৰ বাবে কম দূৰত্বৰ মালবাহী খৰচ আৰু অধিক লুকাই থকা খৰচ।
মূল্য নিৰ্ধাৰণ পদ্ধতি: বাল্ক চিভিল নিৰ্মাণ প্ৰকল্পৰ পৰা সামগ্ৰীৰ খৰচৰ ৩% অতিৰিক্ত মালবাহী চাৰ্জ লোৱা হ’ব, আৰু ঘৰ সজ্জা আৰু পুৰণি ঘৰ সংস্কাৰৰ বাবে মুঠ সামগ্ৰীৰ মূল্যৰ ৪.৫% লোৱা হ’ব। উদ্ধৃতিসমূহ পৃথক শাৰীত চিহ্নিত কৰা হ’ব আৰু মূল সামগ্ৰীৰ একক মূল্যত বাণ্ডিল কৰা নহ’ব, যাতে পিছৰ ট্ৰেন্সফাৰত অতিৰিক্ত খৰচৰ পৰা হাত সাৰিবলৈ আৰু ধন যোগ কৰাৰ কোনো উপায় নাথাকে।

তৃতীয় বিষয়: অগ্ৰিম ধন দখল কৰাৰ খৰচ (মুঠ খৰচৰ ৩%-৬% উদ্ধৃতিৰ দ্বাৰা, আৰু অগ্ৰিম ধন প্ৰকল্পটোত যোগ কৰা হয়)

আজিকালি অভিযান্ত্ৰিক বজাৰত নিৰ্মাণৰ বাবে ধন আগবঢ়াই দিয়াটো সাধাৰণ কথা, আৰু ক পাৰ্টিয়ে অগ্ৰগতি অনুসৰি বেচত পেমেণ্ট নিষ্পত্তি কৰে। ছাইটত প্ৰৱেশ কৰাৰ পৰা সামগ্ৰী ক্ৰয় কৰা আৰু পেমেণ্ট লাভ কৰাৰ সময় সাধাৰণতে ২-৬ মাহ। ঠিকাদাৰে নিজৰ ধন ব্যৱহাৰ কৰি সামগ্ৰী আৰু শ্ৰম আগবঢ়ায় আৰু দখল কৰা ধনৰ পৰা সুতৰ খৰচ হয়। এইটো এটা লুকাই থকা খৰচ যিটো নবীনসকলে সহজেই আওকাণ কৰে। বেংকৰ পৰিচালনা ঋণৰ বাৰ্ষিক সুতৰ হাৰ সাধাৰণতে প্ৰায় ৬%।
যদিহে মূলধন ৩ মাহৰ বাবে আগবঢ়াই দিয়া হয় তেন্তে মূলধনী ব্যয় মুঠ নিৰ্মাণ ব্যয়ৰ ১.৫% হ’ব। নিৰ্মাণৰ সময়সীমা ডেৰ বছৰলৈ বৃদ্ধি কৰা হ’ব, আৰু মূলধনী ব্যয় ৩%তকৈ অধিক হ’ব।
যদিহে ক পক্ষই নিষ্পত্তিত বিলম্ব কৰে আৰু চূড়ান্ত পেমেণ্টত ডিফল্ট কৰে, তেন্তে মূলধনী দখলৰ খৰচ জমা হৈ থাকিব।
সৰু সৰু ঘৰ সজোৱাৰ বাবে সম্পূৰ্ণ ধন আগতীয়াকৈ দিলেও দাম লক কৰিবলৈ আগতীয়াকৈ মজুত কৰি দখল কৰা কাৰ্য্যকৰী মূলধনৰ ক্ষতি হ’ব, আৰু সামান্য পৰিমাণৰ মূলধনী খৰচো জমা কৰিব লাগিব।
চাৰ্জিং ৰেফাৰেন্স: সম্পূৰ্ণ পৰিশোধ কৰা প্ৰকল্পৰ বাবে মুঠ খৰচৰ ৩% মূলধনী লোকচানৰ বাবে জমা হ’ব, আৰু অগ্ৰিম মাচুলৰ ৪%-৬% ষ্টেজড পেমেণ্ট প্ৰকল্পৰ বাবে জমা হ’ব। উদ্ধৃতিত থকা মূলধনী খৰচৰ বিৱৰণ মন কৰক। পাৰ্টি ক’ৰ সহ্য কৰিবলৈ অনিচ্ছাই পেমেণ্ট ন’ডসমূহ চুটি কৰিব পাৰে আৰু অগ্ৰিম সময়সীমা হ্ৰাস কৰিব পাৰে।

উদ্ধৃতিত ফান্দৰ পৰা হাত সাৰিবলৈ পৰিপূৰক: চূড়ান্ত লাভ ৰাখিবলৈ দুটা অতিৰিক্ত সৰু বিৱৰণ

1. যুক্তিসংগত সামগ্ৰীৰ ক্ষতিৰ খৰচ ৰাহি নকৰিব: নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ মূল্য বৃদ্ধিৰ পিছত চিৰামিক টাইলছ, চিমেণ্ট, আৰু পাইপৰ লোকচানৰ খৰচ একেলগে বৃদ্ধি পাব। চিৰামিক টাইলছৰ স্বাভাৱিক ক্ষতি ৩%-৫%, আৰু চিমেণ্টৰ আৰ্দ্ৰতা ২%। লোকচানসমূহ পৃথকে পৃথকে চিহ্নিত কৰা হয়, আৰু লোকচান সমানে ভাগ কৰিবলৈ মূল সামগ্ৰীসমূহৰ একক মূল্য হ্ৰাস কৰা নহয়;

2. চুক্তিখনত মূল্য বৃদ্ধিৰ সবিশেষ উল্লেখ কৰা হৈছে: যদি মূল সামগ্ৰীৰ শ্ৰেণীটো ৫%তকৈ অধিক বৃদ্ধি পায়, তেন্তে আপুনি প্ৰস্তুতকাৰকৰ মূল্য সালসলনি পত্ৰ আৰু ক্ৰয়ৰ ৰচিদৰ ভিত্তিত মূল্য বৃদ্ধিৰ বাবে আবেদন কৰিব পাৰে। অল ইন ৱান মূল্য আৰু বন্ধ চুক্তি নিষিদ্ধ। মূল্য বৃদ্ধিৰ এই ৰাউণ্ডত বন্ধ উদ্ধৃতিৰ ভুল সহনশীলতা অতি কম।

নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ মূল্য বৃদ্ধি এতিয়া হ্ৰস্বম্যাদী ধাৰা নহয়।
শক্তি আৰু কেঁচামালৰ উচ্চ মাত্ৰাই দীৰ্ঘম্যাদীভাৱে নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ বিক্ৰী মূল্যত প্ৰভাৱ পেলাব। বিগত সময়ত বিস্তৃত মূল্য নিৰ্ধাৰণৰ পৰা উদ্ধৃতিৰ বিদায় বিদায় দিয়া, আৰু তিনিটা নতুন মূল্য সালসলনি মজুত, ট্ৰেন্সশ্বিপমেণ্ট চাৰ্চাৰ্জ, আৰু আগধন মূলধন দখল মাচুল লাভ বজাই ৰখাৰ বাবে বৰ্তমানৰ কঠিন নিয়ম। পুৰণি উদ্ধৃতি সাঁচসমূহ সময়মতে পৰিবৰ্তন কৰা হয়, আৰু নতুন প্ৰকল্পৰ বাবে উদ্ধৃতিসমূহ বস্তু অনুসৰি তালিকাভুক্ত কৰা হয়।
উদ্ধৃতি দিওঁতে কম মূল্যত অৰ্ডাৰ আৰু হেৰাই যোৱা বস্তু গ্ৰহণ কৰি বজাৰত জুৱা খেলাতকৈ যুক্তিসংগতভাৱে বেছি মূল্য উল্লেখ কৰাটো ভাল। বজাৰখন এবাৰ ট্ৰেণ্ডৰ বিপৰীতে গৈ বৃদ্ধি হ’লে কম মূল্যত অৰ্ডাৰ আৰু হেৰাই যোৱা বস্তু গ্ৰহণ কৰাটো নিষ্ক্ৰিয় ধনৰ লোকচানৰ সমতুল্য।

প্ৰিয় অভিযান্ত্ৰিক সহকৰ্মীসকল, আপুনি এতিয়াও আপোনাৰ উদ্ধৃতিত এই তিনিটা বস্তু বাদ দিছেনে?
বিল্ডিং মেটেৰিয়েলৰ দাম বৃদ্ধি বা উদ্ধৃতিত বস্তু নোহোৱাৰ বাবে এই বছৰ আপুনি কেতিয়াবা লোকচানৰ সন্মুখীন হৈছেনে?
উদ্ধৃতিৰ অভিজ্ঞতা বিনিময় কৰিবলৈ মন্তব্য এলেকাত বাৰ্তা এৰি দিয়ক, আপোনাৰ চৌপাশৰ বন্ধু-বান্ধৱীৰ দ্বাৰা কেলেংকাৰী আৰু ধন হেৰুৱাৰ পৰা হাত সাৰিবলৈ আপোনাৰ সমনীয়ালৈ লাইক, সংগ্ৰহ আৰু প্ৰেৰণ কৰক!