বিল্ডিং মেটেৰিয়েলৰ বজাৰখনলৈ যোৱা বন্ধুসকলে নিশ্চয় লক্ষ্য কৰিছে যে বহুতো সুপৰিচিত ব্ৰেণ্ডৰ বিল্ডিং মেটেৰিয়েলে নিৰৱে দাম বৃদ্ধি কৰিছে।
কিছু সময়ৰ আগতে কেছুন আৰু ডংফাং ইউহঙ, দুটা আগশাৰীৰ ৱাটাৰপ্ৰুফিং কোম্পানীয়ে ৱাটাৰপ্ৰুফিঙৰ জাননী জাৰি কৰিছিল মেমব্ৰেন আৰু আৱৰণ পোনপটীয়াকৈ বৃদ্ধি পাইছে। ৩%-৮%, আৰু ইনচুলেচন সামগ্ৰীৰ বৃদ্ধিও ৫% হৈছে। চিৰামিক টাইলছ নিৰ্মাণ কৰা বিএনবিএম গ্ৰুপেও ইয়াৰ অনুসৰণ কৰি নিজৰ সমগ্ৰ ৰেঞ্জৰ চিৰামিক টাইলছৰ মূল্য ২%-৫% বৃদ্ধি কৰে। আনকি কেইবাবছৰ ধৰি মূল্যৰ পৰিৱৰ্তন দেখা নোপোৱা মৌলিক নিৰ্মাণ সামগ্ৰীয়েও এইবাৰ অনুসৰণ কৰিলে।
বিশেষকৈ তৃতীয় আৰু চতুৰ্থ স্তৰৰ চহৰত সংস্কাৰ কৰাৰ পৰিকল্পনা কৰা বন্ধুসকলৰ বাবে।
এতিয়া যেতিয়া তেওঁলোকে মাত্ৰ টকাখিনি সংগ্ৰহ কৰিছে, তেতিয়া তেওঁলোক আতংকিত হৈ পৰিছে: এতিয়াই গুলীটো কামুৰি অভিনয় কৰিব লাগে নে ৰৈ থাকিব লাগে আৰু চাব লাগে যে দামটো পিছলৈ কমি যাব নেকি?
তলত আপুনি বজাৰৰ অৱস্থাৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি এটা স্পষ্ট হিচাপ দিব। এইখিনি পঢ়াৰ পিছত আপুনি বাছি ল’ব জানিব।
মূল্য বৃদ্ধিৰ এই ঢৌ সঁচাকৈয়ে ব্যৱসায়ীসকলে অনুমান কৰা ধাৰণা নহয়।
আমাৰ চাৰিওফালে অৱতৰণ কৰাৰ তিনিটা কাৰণ আছে।
আটাইতকৈ প্ৰত্যক্ষ কথাটো হ’ল কেঁচামালৰ দাম অত্যধিক বৃদ্ধি পাইছে। ৱাটাৰপ্ৰুফিঙৰ বাবে প্ৰয়োজনীয় দালি চলিত বৰ্ষৰ আৰম্ভণিৰ পৰা প্ৰতি টনত প্ৰায় ১৮০ ইউয়ান বৃদ্ধি পাইছে। তামৰ সামগ্ৰিক মূল্য ৬% বৃদ্ধি পাইছে।
আনকি টাইলছ জ্বলোৱাৰ বাবে ব্যৱহাৰ কৰা মাটিৰ মালবাহীও প্ৰতি টনত ৩০ ইউয়ানতকৈ অধিক বৃদ্ধি পাইছে।
প্ৰস্তুতকাৰীসকলে খৰচৰ ঢেৰ সহ্য কৰিব নোৱাৰে, গতিকে তেওঁলোকে এই চাপ কেৱল টাৰ্মিনেল বিক্ৰী মূল্যলৈহে স্থানান্তৰ কৰিব পাৰে।
তদুপৰি পৰিৱেশ সুৰক্ষা নীতি কঠোৰ কৰা হৈছে, আৰু বৃহৎ সংখ্যক অমান্য সৰু আৰু মজলীয়া আকাৰৰ কাৰখানা প্ৰত্যক্ষভাৱে নিৰ্মূল কৰা হৈছে।
আগশাৰীৰ ব্ৰেণ্ডসমূহে বজাৰত অধিক অংশীদাৰিত্ব লাভ কৰিছে যদিও তেওঁলোকে উৎপাদন লাইন উন্নীত কৰিব লাগিব আৰু পৰিৱেশ সুৰক্ষা সঁজুলিও উন্নত কৰিব লাগিব। এই বিনিয়োগসমূহ অৱশেষত বিক্ৰী মূল্যত প্ৰতিফলিত হ’ব।
শেষত চাহিদা বৃদ্ধি পাইছে। যোৱা দুবছৰত তৃতীয় স্তৰৰ চহৰসমূহত পুৰণি সংস্কাৰ আৰু নতুন আৱাসিক অট্টালিকাৰ ডেলিভাৰীৰ পৰিমাণ বৃদ্ধি পাইছে।
বিশেষকৈ পুৰণি সংস্কাৰৰ ৱাটাৰপ্ৰুফিং প্ৰকল্পসমূহ মূলতঃ আগশাৰীৰ ব্ৰেণ্ডৰ দ্বাৰা চুক্তিবদ্ধ হয়। প্ৰস্তুতকাৰীসকলে বৃহৎ প্ৰকল্পসমূহক তেওঁলোকৰ উৎপাদন ক্ষমতা যোগান ধৰাত অগ্ৰাধিকাৰ দিয়ে।
স্বাভাৱিকতে খুচুৰা বিক্ৰীৰ শেষত যোগান কম হয়, আৰু সেই অনুসৰি দাম বৃদ্ধি পায়।
এই তিনিটা কাৰণ হ্ৰস্বম্যাদী জল্পনা-কল্পনা নহয়। আগন্তুক এবছৰ বা দুবছৰত নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ দাম ক্ৰমাগতভাৱে বৃদ্ধি পোৱাৰ সম্ভাৱনা আছে। লিকেজটো তুলি ল’বলৈ চোকা টোপাল এটাই অপেক্ষা কৰাটো মূলতঃ অসম্ভৱ।
তৃতীয় স্তৰৰ চহৰৰ মালিকসকলৰ বাবে কিছু প্ৰকৃত একাউণ্টিং কৰোঁ আহক: মূল্য বৃদ্ধিৰ বাবে আপোনাৰ কিমান বেছি খৰচ হ’ব?
বহুতে “মূল্য বৃদ্ধি” শব্দটো শুনি আতংকিত হৈ পৰে। চিন্তা নকৰিব, তৃতীয় স্তৰৰ চহৰত ১০০ বৰ্গমিটাৰৰ আটাইতকৈ সাধাৰণ তিনিটা বেডৰুমৰ সজ্জা লৈ হিচাপ কৰোঁ আহক। পঢ়াৰ পিছত বুজিব।
ৱাটাৰপ্ৰুফিঙৰ কথা ক’বলৈ গ’লে ১০০ বৰ্গমিটাৰ ঘৰ, পাকঘৰ, বাথৰুম, বেলকনি ৱাটাৰপ্ৰুফ কৰিবলৈ প্ৰায় ৩৫ বেৰেল ৰংৰ প্ৰয়োজন হ’ব। অৰিয়েণ্টেল ইউহঙৰ গড় ৫% বৃদ্ধিৰ ভিত্তিত গণনা কৰিলে মূল মুঠ মূল্য আছিল প্ৰায় ১৪০০ ইউয়ান, কিন্তু এতিয়া ইয়াৰ মূল্য মাত্ৰ ৭০ ইউয়ান বেছি।
চিৰামিক টাইলছ বাদ দিলে ১০০ বৰ্গমিটাৰ ঘৰ এটাত প্ৰায় ৮০টা ৮০০*৮০০ মজিয়াৰ টাইলছৰ প্ৰয়োজন হ’ব, লগতে ১২০টা পাকঘৰ আৰু বাথৰুমৰ দেৱালৰ টাইলছৰ প্ৰয়োজন হ’ব। বেইচিনৰ গড় ৩% বৃদ্ধিৰ ভিত্তিত মূল মুঠ মূল্য হ’ব প্ৰায় ৮,০০০, যিটো অতিৰিক্ত ২৪০ ইউয়ান।
দামৰ লগে লগে বৃদ্ধি পোৱা সকলো মৌলিক নিৰ্মাণ সামগ্ৰী যেনে চিমেণ্ট, বালি, পানীৰ পাইপ আৰু তাঁৰ যোগ কৰক, আৰু যদি ইয়াক ১০০ ইউয়ানত ফ্লেট-পেক কৰা হয়, তেন্তে মুঠ বাজেটৰ খৰচ মাত্ৰ ৩০০ৰ পৰা ৮০০ ইউয়ান বেছি হ’ব, যিটো ১০০০ ইউয়ানতকৈ কম।
এক লাখ ইউয়ানতকৈ অধিক সামগ্ৰিক সজ্জাৰ বাজেটত ৰাখিলে বৃদ্ধি ১%তকৈও কম। সঁচাকৈয়ে ইণ্টাৰনেটত কোৱা কথাষাৰৰ দৰে অতিৰঞ্জিত নহয় যে “বৰ্ধন সামৰ্থ্যৰ বাবে বহুত বেছি”। সঁচাকৈয়ে সাধাৰণ পৰিয়ালৰ বাবে ই কোনো ডাঙৰ চাপ নহয়।
এই দুটা পৰিস্থিতিত মোৰ পৰামৰ্শ শুনা, অভিনয় কৰিবলৈ খৰখেদা নকৰিব, বহুত চেষ্টা কৰিলেহে টকা হেৰুৱাব।
প্ৰথম প্ৰকাৰটো হ’ল আপুনি এতিয়াও সংস্কাৰৰ বাবে সম্পূৰ্ণ ধন উত্থাপন কৰা নাই, আপোনাৰ হাতত মাত্ৰ জমা ধন দিব পৰাকৈহে আছে, আৰু সংস্কাৰৰ বাবে আপুনি ঋণৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰিব লাগিব।
তৃতীয় স্তৰৰ চহৰসমূহত সজ্জা ঋণৰ সুতৰ হাৰ মূলতঃ ৪%-৬%। এবছৰ অপেক্ষা কৰিলেও নিৰ্মাণ সামগ্ৰী বৃদ্ধিতকৈ দিবলগীয়া সুত বহু বেছি হ’ব। এই যাত্ৰাত খৰখেদা কৰাৰ প্ৰয়োজন নাই।
মোৰ চাৰিওফালে এনেকুৱা এটা উদাহৰণ আছে। যোৱা বছৰ “মূল্য বৃদ্ধিৰ আগৰ শেষ ৰে’লখন” ধৰিবলৈ মই সজ্জাৰ বাবে অনলাইন ঋণৰ পৰা ২০ হাজাৰ ইউয়ান ধাৰ লৈছিলো। বছৰি সুতৰ হাৰ আছিল মাত্ৰ ১৮০০ ইউয়ান, যিটো নিৰ্মাণ সামগ্ৰী বৃদ্ধিৰ তুলনাত দুগুণ বেছি। বৃহৎ লোকচান হৈছিল।
দ্বিতীয় প্ৰকাৰটো হ’ল আপুনি ঘৰৰ বাবে ধন পৰিশোধ কৰাৰ আগতেই আগতীয়াকৈ নিৰ্মাণ সামগ্ৰী অৰ্ডাৰ দিবলৈ লৰালৰি কৰে, বা আপুনি বন্ধক মুকলি কৰা নাই, বা আপুনি চূড়ান্ত এপাৰ্টমেণ্টৰ ধৰণৰ বিষয়েও সিদ্ধান্ত লোৱা নাই।
বহু ব্ৰেণ্ডে কয় যে তেওঁলোকে “আগতীয়াকৈ বুকিং কৰি আপোনাৰ বাবে দাম নিশ্চিত কৰে”, কিন্তু যদি আপুনি এতিয়াই ষ্টাইলটো অৰ্ডাৰ কৰে, তেন্তে ডেৰ বছৰৰ ভিতৰত ঘৰটো ডেলিভাৰী হ’লে আপুনি হয়তো নাপাব। অৰ্ডাৰ বাতিল কৰিলে ১০%-২০% জৰিমনা ভৰিব লাগিব, অৰ্থাৎ মূল্য বৃদ্ধিতকৈ বেছি লোকচান হব।
আৰু তৃতীয় স্তৰৰ চহৰবোৰত বহুতো সৰু সৰু নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ দোকান আছে। যদি আপুনি সামগ্ৰী ষ্টক কৰিবলৈ আগতীয়াকৈ ধন দিয়ে, যদি বছে ব্যৱসায়টো আগবঢ়াই নিব নোৱাৰে আৰু নিজৰ কেৰিয়াৰ সলনি কৰি বন্ধ কৰি দিয়ে, তেন্তে আপুনি কাকো বিচাৰি নাপাব, আৰু ধন অপচয় হ’ব। কাৰ ওচৰত কান্দিব লাগে?
এই তিনিটা পৰিস্থিতিৰ বাবে চিন্তা নকৰিব, যিমান পাৰি সোনকালে সংৰক্ষণ কৰক, যিমানেই বেছি সময় অপেক্ষা কৰিব সিমানেই খৰচ কম হ’ব।
প্ৰথম প্ৰকাৰটো হ’ল ঘৰটো লোৱা হৈছে, সজ্জাৰ বাজেট সম্পূৰ্ণৰূপে প্ৰস্তুত কৰা হৈছে, আৰু এপাৰ্টমেণ্টৰ ডিজাইন চূড়ান্ত কৰা হৈছে।
এই ধৰণৰ কামে হয় পোনপটীয়াকৈ নিৰ্মাণ আৰম্ভ কৰিব পাৰে, নহয় প্ৰথমে বৃহৎ মূল্য বৃদ্ধিৰ সৈতে মূল নিৰ্মাণ সামগ্ৰী অৰ্ডাৰ কৰিব পাৰে।
স্থানীয় ডিলাৰসকলে সাধাৰণতে ব্যৱহাৰ কৰা এটা সৰু কৌশলৰ বিষয়ে কওঁ: তৃতীয় স্তৰৰ চহৰৰ বেছিভাগ স্থানীয় ডিলাৰে আপোনাৰ বাবে মূল্যৰ নিশ্চয়তা দিব পাৰে যেতিয়ালৈকে আপুনি ৩০%তকৈ কম জমা ধন দিব। সম্পূৰ্ণ মূল্য নিদিয়াকৈ বৰ্তমানৰ মূল্যত লক ইন কৰিব পাৰিব। পিছত দাম বাঢ়িলেও তেওঁলোকে আপোনাক মূল দাম দিব। সঁচাকৈয়ে ৰিস্কটো অতি কম।
মই যোৱা বছৰ মোৰ আত্মীয়ৰ বাবে চিৰামিক টাইলছ অৰ্ডাৰ কৰিছিলো আৰু দামৰ নিশ্চয়তা দিবলৈ ২০% জমা ধন দিছিলো। তিনিমাহৰ পাছতো ব্ৰেণ্ডটোৱে সঁচাকৈয়ে নিজৰ দাম বৃদ্ধি কৰিলে, গতিকে তথাপিও মই সামগ্ৰীবোৰ মূল দামত পাইছিলোঁ। মই সৰু তিনিশ টকা জমা কৰিলোঁ, যিটো মাত্ৰ ভাল মজিয়াৰ নলাৰ চেট এটা কিনিবলৈ যথেষ্ট আছিল। এইটো সুস্বাদু নহয়নে?
দ্বিতীয় প্ৰকাৰটো হ’ল সজ্জা সম্পূৰ্ণ হোৱাৰ পিছত নিজাববীয়াকৈ জীয়াই থকা। যেনে, শিশুটিয়ে সোনকালে বিয়া হৈ ঘৰ এটা ব্যৱহাৰ কৰিব। যদিহে তেওঁক কেৱল প্ৰয়োজন হয়, তেন্তে ৰৈ থাকিবলৈ তেওঁৰ সামৰ্থ্য নাই।
যদিও আপুনি নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ বাবে কেইশ ইউয়ান বেছি খৰচ কৰে, ডেৰ বছৰ আগতেই ঘৰলৈ গুচি যায় আৰু বাহিৰত ঘৰ ভাড়াত ল’ব নালাগে, তথাপিও তৃতীয় স্তৰৰ চহৰ এখনত দুটা কোঠাৰ মাহিলী ভাড়াৰ দাম ১০০০ ইউয়ানতকৈ অধিক, আৰু ডেৰ বছৰৰ বাবে ৬,০০০ ইউয়ানতকৈও অধিক। নিৰ্মাণ সামগ্ৰী বৃদ্ধিতকৈ ই বহু বেছি।
যিমানেই হিচাপ নকৰক কিয় ভাল চুক্তি।
তৃতীয় প্ৰকাৰটো হ’ল হাতত অচল প্ৰভিডেণ্ট ফাণ্ড থকা, যিয়ে এই বছৰ মাত্ৰ উলিওৱাৰ চৰ্ত পূৰণ কৰে।
যোৱা দুবছৰত বহু তৃতীয় স্তৰৰ চহৰৰ প্ৰভিডেণ্ট ফাণ্ড উলিওৱাৰ নীতি শিথিল কৰা হৈছে। আপুনি পোৱা ধন কেৱল সজ্জাৰ বাবে, আৰু মুদ্ৰাস্ফীতিৰ লগে লগে মূল্য হ্ৰাস কৰিবলৈ একাউণ্টত এৰি দিয়া হয়। সোনকালে উলিয়াই নিজৰ ঘৰ বুলি সজাই লোৱা ভাল।
সোকাকৈ ক’বলৈ গ’লে এইবাৰ নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ মূল্য বৃদ্ধি খৰচ আৰু চাহিদাৰ দ্বাৰা পৰিচালিত হৈছে। বণিকৰ জল্পনা-কল্পনাৰ কাৰণে নহয়। মূলতঃ ভৱিষ্যতে ই পিছুৱাই নাযায়। অৱশ্যে সাধাৰণ সজ্জাৰ ঘৰবোৰৰ বাবে ইয়াৰ প্ৰভাৱ সঁচাকৈয়ে ইমান ডাঙৰ নহয়। যদি ১০০ বৰ্গমিটাৰ যথেষ্ট হয় তেন্তে ইয়াৰ বাবে অতিৰিক্ত হাজাৰ ইউয়ান খৰচ হ’ব, গতিকে আতংকিত হোৱাৰ প্ৰয়োজন নাই।
যদি টকা সংগ্ৰহ কৰা নাই বা ঘৰ পোৱা নাই, তেন্তে মনে মনে ৰ’বা, খবৰৰ বাবে খৰখেদা কৰাৰ প্ৰয়োজন নাই; ঘৰটো লোৱাৰ পিছত আপোনাৰ হাতত যথেষ্ট টকা আছে, আৰু আপুনি ঘৰলৈ যাবলৈ অপেক্ষা কৰি আছে, দ্বিধা নকৰিব, মাত্ৰ দামটো লক কৰিবলৈ সৰু জমা ধন দিব, যদিহে সঁচাকৈয়ে দাম বৃদ্ধি পায় তেন্তে ই আপোনাৰ মানিবেগটো খান্দি উলিওৱাতকৈ অধিক খৰচী হ’ব।
আমাৰ তৃতীয় স্তৰৰ চহৰবোৰৰ সাধাৰণ পৰিয়ালৰ বাবে সজ্জা নিজৰ গতিৰে কৰা উচিত। ইণ্টাৰনেটত আৱেগক অনুসৰণ কৰি আতংকিত হোৱাৰ প্ৰয়োজন নাই। আপোনাৰ লগত যিটো চুট হৈছে সেয়া সঠিক, আপুনি কি ভাবে?
আপোনাৰ স্থানীয় নিৰ্মাণ সামগ্ৰীৰ দাম বৃদ্ধি পাইছেনে?
এই বছৰ ইয়াক ইনষ্টল কৰাৰ পৰিকল্পনা কৰিছে নে অপেক্ষা কৰক?
আড্ডা দিবলৈ মন্তব্য এৰিয়ালৈ আপোনাক স্বাগতম~
